長(zhǎng)江商報(bào)消息
2012，本就代表著諸多不確定性。
樓市今年怎么走？各說(shuō)紛紜。
今年3月份開(kāi)始全國(guó)主要城市成交量逐步回暖，長(zhǎng)期的量變會(huì)不會(huì)導(dǎo)致價(jià)格反彈？
調(diào)控沒(méi)有放松跡象，調(diào)控的臨界點(diǎn)在何時(shí)？
“興建保障房”對(duì)樓市的長(zhǎng)期影響是什么？
在昨日的“思想互動(dòng)空間：2012年的中國(guó)樓市”論壇上，開(kāi)發(fā)企業(yè)代表展開(kāi)激烈辯論，雖然觀點(diǎn)迥異，但有一點(diǎn)是一致的：他們均看好未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)。
對(duì)話嘉賓：
朱昌寧 蘇州廣大投資集團(tuán)董事長(zhǎng)
陳海淳 武漢當(dāng)代物業(yè)公司總經(jīng)理
陳志華 復(fù)地集團(tuán)副總裁
趙漢忠星浩資本CEO
不少人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商是高房?jī)r(jià)的推手，朱昌寧對(duì)這種看法有些不服氣，覺(jué)得太過(guò)于主觀和片面！白鳛榉慨a(chǎn)商來(lái)說(shuō)，非常希望房地產(chǎn)行業(yè)資金配套、政策層面都能穩(wěn)定，從而實(shí)現(xiàn)平均利潤(rùn)率穩(wěn)健增長(zhǎng)。”
房地產(chǎn)有自己的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，他認(rèn)為房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要組成部分，政府的過(guò)多強(qiáng)勢(shì)干預(yù)會(huì)打亂其發(fā)展規(guī)律，希望政府多尊重市場(chǎng)的選擇。
雖然在蘇州、上海等地均有項(xiàng)目，但從業(yè)多年的他仍然認(rèn)為大多數(shù)房地產(chǎn)公司的操作比較粗糙，特別是跟制造業(yè)、金融、保險(xiǎn)比很粗糙，但從2000年開(kāi)始房地產(chǎn)行業(yè)得到很大發(fā)展，說(shuō)明房產(chǎn)空間很大。他建議房地產(chǎn)精細(xì)化管理，擺脫找一筆錢(qián)、拍一塊地的粗糙方式。
朱昌寧：希望政府尊重房產(chǎn)行業(yè)規(guī)律
“樓市回暖是肯定的。經(jīng)過(guò)利率調(diào)整，未來(lái)市場(chǎng)也是看好的，只是在限購(gòu)的前提下，短期房?jī)r(jià)大幅度的變化不太現(xiàn)實(shí)，政策也不允許！标惡４竞敛槐苤M地指出樓市成交回暖。
陳海淳說(shuō)，今年春節(jié)過(guò)后，他明顯感覺(jué)到暖意，比成交量更鼓舞人的是大家的“預(yù)期”回暖。
有領(lǐng)導(dǎo)人曾引用國(guó)際上經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)言，“中國(guó)的城鎮(zhèn)化和美國(guó)的高科技是21世紀(jì)帶動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩大引擎。”長(zhǎng)期看好房地產(chǎn)是沒(méi)有問(wèn)題的！岸唐诜?jī)r(jià)有巨大變化不太可能！标惡４菊f(shuō)。
從2008年開(kāi)始房地產(chǎn)政策一年一變，陳海淳稱政府只是頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳。雖然政府多次強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松，但今年以來(lái)連續(xù)兩次的降息，有些救市的意味。
相比于限購(gòu)政策，陳海淳認(rèn)為最主要是要解決現(xiàn)有的土地供給制度，“土地這么大的問(wèn)題，沒(méi)有進(jìn)行很深刻的改革，如果集體土地能流通的話，我相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)還能保持20年的快速發(fā)展！弊鳛殚_(kāi)發(fā)企業(yè)，陳海淳希望政策更為穩(wěn)定。
陳海淳：樓市政策不能頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳
很多開(kāi)發(fā)商抱怨中央出臺(tái)限購(gòu)令打亂房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。但復(fù)地集團(tuán)副總裁陳志華表示，很理解中央的限購(gòu)政策，它是用一種行政手段抑制了房地產(chǎn)短時(shí)期的快速發(fā)展。但他希望政府能更高明一點(diǎn)，在抑制房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí)，能夠出臺(tái)一些配套的完善的政策，讓其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)。
畢竟，房地產(chǎn)業(yè)不可能在中國(guó)經(jīng)濟(jì)里獨(dú)善其身。
陳志華建議國(guó)家財(cái)政體制做一個(gè)新的挑戰(zhàn)，把大量的稅收還一部分給地方。否則實(shí)體經(jīng)濟(jì)是發(fā)展不上來(lái)的。
對(duì)于現(xiàn)在各地正在興建的保障房，陳志華也表達(dá)了自己的擔(dān)憂：在中心城區(qū)已經(jīng)沒(méi)有地方去建保障房了，很多的需要保障的人員都要住到很遠(yuǎn)的郊區(qū)，而城市里面社會(huì)化服務(wù)需要這些人來(lái)做，為了工作他們可能會(huì)放棄保障房，就出現(xiàn)了很多保障房建了沒(méi)人住。“如果在中央政府的推動(dòng)下能解決這個(gè)問(wèn)題，在有錢(qián)人住的房子和沒(méi)錢(qián)人住的保障房距離不遠(yuǎn)，這對(duì)整個(gè)社會(huì)的就業(yè)來(lái)說(shuō)還是很有利的，這是我們關(guān)注民生，整個(gè)社會(huì)和諧最關(guān)鍵的地方！
陳志華：理解中央出臺(tái)限購(gòu)令 希望出臺(tái)配套政策
趙漢忠：房地產(chǎn)仍是最好的投資
房地產(chǎn)現(xiàn)狀再不好，也沒(méi)有比它更好的投資渠道。趙漢忠直接指出了投資者青睞房地產(chǎn)的原因，他認(rèn)為中國(guó)現(xiàn)在的住宅市場(chǎng)比起其他投資方式，地段較好的物業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力通常更強(qiáng)。
目前武漢土地拍賣(mài)商，不少外行企業(yè)開(kāi)始拿地，趙漢忠說(shuō)，這些企業(yè)判斷土地市場(chǎng)已經(jīng)探底，到了最佳入行時(shí)機(jī)。但就他自己來(lái)說(shuō)，他覺(jué)得現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)足夠充分，要都涌到房地產(chǎn)行業(yè)，可能會(huì)產(chǎn)生資源過(guò)度。這對(duì)國(guó)家長(zhǎng)期的發(fā)展和后續(xù)支撐也是不好的、不健康的，“競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度就會(huì)死掉一批，還是建議多發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)！
趙漢忠說(shuō)，這也說(shuō)明現(xiàn)在整個(gè)投資環(huán)境的無(wú)奈，創(chuàng)業(yè)的環(huán)境、民企成長(zhǎng)空間、企業(yè)家社會(huì)地位都有待改善。
“就算房地產(chǎn)現(xiàn)在不好，投什么東西好呢？投金融好嗎？股市怎么樣？”趙漢忠說(shuō)，這些風(fēng)險(xiǎn)更大，雖然住宅市場(chǎng)限購(gòu)，但大量的商用物業(yè)和城市綜合體的抗風(fēng)險(xiǎn)能力比股票、金融強(qiáng)多了。
本報(bào)記者 田立平
32