在中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)《中國(guó)地產(chǎn)100人預(yù)判下半年樓市走向》大型策劃專題中，100位地產(chǎn)人進(jìn)行了樓市預(yù)判：有31%的受訪地產(chǎn)人士認(rèn)為下半年中國(guó)樓市保持平穩(wěn)；有23%的受訪地產(chǎn)人士認(rèn)為下半年中國(guó)樓市將會(huì)下行，房?jī)r(jià)或降；有46%的受訪地產(chǎn)人士認(rèn)為下半年中國(guó)樓市將維持上行態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)或上漲。
31%受訪人：下半年中國(guó)樓市保持平穩(wěn)或其它
首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光對(duì)中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)表示，下半年中國(guó)樓市不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，預(yù)計(jì)下半年中國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)趨于穩(wěn)定。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也對(duì)中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)表示，基于房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的地位和作用，因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)上半年出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，現(xiàn)在要回穩(wěn)的話，就是要保持一種平穩(wěn)較快的發(fā)展速度，房地產(chǎn)是一個(gè)重要性的產(chǎn)業(yè)，在宏觀經(jīng)濟(jì)當(dāng)中也是體現(xiàn)出來(lái)的。預(yù)計(jì)下半年中國(guó)樓市將回穩(wěn)入場(chǎng)。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)，下半年房?jī)r(jià)將會(huì)平穩(wěn)，政策基本不變化，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商高庫(kù)存依然未緩解，后續(xù)新增的供求量客觀，開(kāi)發(fā)商高負(fù)債情況未改變，成交量回升，資金壓力還有，F(xiàn)在政策不變甚至從嚴(yán)，未來(lái)繼續(xù)延續(xù)嚴(yán)厲態(tài)勢(shì)，基本面不變，價(jià)格上漲甚至暴漲缺乏基礎(chǔ)。地方政策微調(diào)，貨幣政策微調(diào)，市場(chǎng)繼續(xù)下跌概率降低。一線城市將會(huì)平穩(wěn)，購(gòu)房者不要恐慌，開(kāi)發(fā)商也會(huì)看清未來(lái)的方向。二三線城市樓市供求關(guān)系和成交量與一線城市類似，價(jià)格波動(dòng)空間不大，成交量會(huì)增加。
23%受訪人：下半年中國(guó)樓市下行 房?jī)r(jià)或降
在表達(dá)下半年樓市將下行、房?jī)r(jià)將下降的人士中，重慶金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪告訴中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)，“中國(guó)樓市短期看淡，中期看漲，長(zhǎng)期看穩(wěn)。短期來(lái)看，剛需中低端樓盤看平，價(jià)位趨穩(wěn)；改善型高端公寓及豪宅物業(yè)價(jià)格看低。這部分物業(yè)將會(huì)以價(jià)換量，價(jià)格逐漸走低，預(yù)計(jì)價(jià)格下跌10-20%。”
北京和美商地投資有限公司董事長(zhǎng)穆健瑋對(duì)中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)表示，一線城市因總量和空置率雙高，仍存在量化去化的問(wèn)題，現(xiàn)金流仍然是房企追求的第一管理目標(biāo)，因此，一線城市高中端住宅產(chǎn)品仍有較大下價(jià)空間，但商鋪和寫字樓會(huì)穩(wěn)中回升；二三線城市分商業(yè)中心綜合體和新區(qū)大盤，商業(yè)中心綜合體仍是剛需，量?jī)r(jià)穩(wěn)態(tài)，但新區(qū)大盤均面臨大盤盤整，量?jī)r(jià)均會(huì)走低。
46%受訪人：下半年中國(guó)樓市上行 房?jī)r(jià)或漲
在表達(dá)下半年樓市或漲的人士中，道邦集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭文東對(duì)中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)表示，2012年下半年一線城市和二三線城市樓市將保持震蕩上行的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)總體增幅或?qū)⑦_(dá)到10%～20%。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志也對(duì)中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)表示，房?jī)r(jià)或許會(huì)有一定程度的上揚(yáng)，2012年下半年的中國(guó)樓市隨著需求進(jìn)場(chǎng)，短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)集中放量，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略因而受到影響，房?jī)r(jià)或許會(huì)有一定程度的上揚(yáng)，反而加重了買房人的壓力，樓市恐慌性效應(yīng)出現(xiàn)。
全國(guó)政協(xié)委員、河南臺(tái)興房產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)王超斌告訴中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)，北京等一線城市的豪宅因?yàn)槭窍∪睒潜P產(chǎn)品，在供應(yīng)量長(zhǎng)期不足的情況下，現(xiàn)在很多人購(gòu)買都沒(méi)有產(chǎn)品（高端豪宅等早已禁止拿地興建），所以一線城市的這類高端豪宅的價(jià)格還會(huì)上漲，不過(guò)這一部分豪宅的價(jià)格上漲不會(huì)影響到普通商品房?jī)r(jià)的走勢(shì)。（文/徐玉良）
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