新浪樂居訊<編輯 袁芳>在許多市民看來，如果買房賣房想省事又節(jié)約時(shí)間，找房產(chǎn)中介是不錯(cuò)的選擇。但找中介買房賣房真能事半功倍嗎？“事實(shí)表明很多時(shí)候只能是差強(qiáng)人意，這取決于中介市場的發(fā)展程度。長沙的房產(chǎn)中介還處在成長的陣痛時(shí)期，問題層出但未來發(fā)展值得看好！币粯I(yè)內(nèi)人士表示。
【現(xiàn)狀】
中介機(jī)構(gòu)備案率低 行業(yè)管理亟待規(guī)范
一個(gè)行業(yè)發(fā)展如何，可從其數(shù)量和規(guī)？闯龃蟾诺那闆r，房產(chǎn)中介這一行也適用，長沙中介行業(yè)協(xié)會秘書長劉元林近日在接受編輯采訪時(shí)表示：“在樓市紅火的2009年和2010年，長沙房產(chǎn)中介曾一度達(dá)到500多家，自去年大規(guī)模調(diào)控以來，數(shù)量減至了現(xiàn)在的300多家！
數(shù)百家的中介公司造就了大街小巷數(shù)量可觀的中介門店。以規(guī)模較大的中介公司湖南建安房屋聯(lián)動營銷有限公司為例，公司總監(jiān)雷志元給樂居編輯做了細(xì)致分析：建安房屋在長沙有60家左右的中介門店，從業(yè)人員有100多人，規(guī)模較大的門店有近一半左右；在人員配方面，大店標(biāo)配為8個(gè)業(yè)務(wù)員、2個(gè)正副店長，1個(gè)經(jīng)理，即業(yè)界俗稱的8+2+1模式；小店的標(biāo)配為6個(gè)業(yè)務(wù)員、2個(gè)正副店長，即6+2模式！斑@兩種模式在業(yè)界很普遍，也很適合！崩字驹f。
規(guī)模雖大，但中介公司備案情況卻不容樂觀，據(jù)劉元林介紹，在中介協(xié)會備案登記的中介公司僅有三分之一左右，其余均為未備案的非正規(guī)公司及個(gè)體門店。
“雖然按照規(guī)定，個(gè)人不允許提供房屋買賣的居間服務(wù)，必須以公司法人的身份才能從事該服務(wù)，但市場上各種非正規(guī)的門店隨處可見。租個(gè)門面，擺套桌椅，就可以賣起房子的現(xiàn)象屢禁難止！弊鳛榉慨a(chǎn)中介協(xié)會的相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，劉元林對此現(xiàn)象表示很無奈。“很多市民在買房時(shí)，不注意看中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)資質(zhì)，上當(dāng)受騙后再來找協(xié)會。但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理辦法中沒有明確相關(guān)方面的處罰規(guī)定，常常造成一些無法挽回的后果。”
從業(yè)人員業(yè)務(wù)精 但專業(yè)素養(yǎng)匱乏
中介機(jī)構(gòu)備案率低，直接影響了從業(yè)人員的備案人數(shù)。根據(jù)中介協(xié)會的統(tǒng)計(jì)，長沙市全市備案登記的中介從業(yè)人員為2084名，比實(shí)際從業(yè)人員數(shù)量要低得多，而按照相關(guān)規(guī)定，從業(yè)人員必需持有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)卡才能提供居間服務(wù)。
如此低的備案率顯然不利于行業(yè)的發(fā)展，那是不是因?yàn)閭浒鸽y度大呢？“其實(shí)不然！眲⒃纸榻B，“只要中介從業(yè)人員考取了經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證就可以免費(fèi)備案，但如果是個(gè)體門店或者夫妻形式門店的從業(yè)人員因其不具備法人資格屬于‘黑中介’，其個(gè)人則無法進(jìn)行備案進(jìn)行公司備案。”
他還透露，備案率低還有一個(gè)重要原因是該行業(yè)對從業(yè)人員要求不高，對于拿證(從業(yè)資格證)沒有嚴(yán)格要求，有證無證也不影響員工的業(yè)務(wù)。“這樣直接后果就是導(dǎo)致很多從事了4、5年的老員工，對行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)不了解、不熟悉，在業(yè)務(wù)上精干，但房地產(chǎn)政策意識單薄，明顯不利于行業(yè)的長期發(fā)展！
買賣雙方風(fēng)險(xiǎn)意識薄弱 自主交易“風(fēng)行”
中介行業(yè)的發(fā)展最終還得回歸至市場，據(jù)業(yè)內(nèi)認(rèn)識透露，在并不算活躍的長沙二手房交易市場，有著高達(dá)50%左右的自主交易現(xiàn)象存在，這也是制約中介行業(yè)發(fā)展壯大的重要原因之一。
這一說法得到了劉元林的證實(shí)，與長沙形成鮮明對比的是一線城市深圳，他介紹在深圳二手房交易中自主交易量只占市場份額的3%，其余的交易均通過中介機(jī)構(gòu)完成！斑@種良性的市場交易環(huán)境首先是因?yàn)檫@些一線城市自身房價(jià)較高，買賣雙方如果進(jìn)行自主交易，相應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大；再次這些城市中介市場成熟，行業(yè)規(guī)范相對完善，市場買賣主體風(fēng)險(xiǎn)意識也更強(qiáng)。這兩方面就決定了中介行業(yè)的良性發(fā)展！
至于長沙二手房交易出現(xiàn)的這種情況劉元林分析表示，在二手房買賣中，買家首付達(dá)6成，加上銀行按揭貸款額度比，貸款年限也不高，最多只有15年時(shí)間，這幾方面就屏蔽掉了市場上的部分剛需群體。
【發(fā)展】多元化經(jīng)營 度過行業(yè)成長期
面對二手房市場不盡如人意的表現(xiàn)，在經(jīng)營上，目前中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營正走向多元化。業(yè)內(nèi)人士透露，目前比較普遍的情況是中介用租房的業(yè)務(wù)維持運(yùn)營成本，用新房買賣的業(yè)務(wù)來實(shí)現(xiàn)盈利，而流行于沈陽、大連、深圳等城市的房屋托管業(yè)務(wù)因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)的具體規(guī)范，長沙市場比較少見。一些小公司更是多元化經(jīng)營的代表，業(yè)務(wù)除了租房、買賣新房外，還涉及了融資、擔(dān)保等方面。
長沙現(xiàn)有備案的經(jīng)紀(jì)人2084位具有從業(yè)資格證，從去年10月份開始，長沙開始新政，為了規(guī)陸續(xù)實(shí)行新政策以規(guī)范從業(yè)人員的行業(yè)行為，不僅實(shí)行對中介公司從業(yè)人員執(zhí)證上崗的要求，對開發(fā)企業(yè)的置業(yè)顧問也同樣要求執(zhí)證后上崗！皬目?cè)藬?shù)上來看，雖然到目前執(zhí)有相關(guān)證件的人員不多，但未來這項(xiàng)政策無疑會更好的規(guī)范從業(yè)人員的行為。”劉元林說。
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