開發(fā)商第一時間將“降息”消息告知客戶
在6月8日的降息中，就有業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“這還只是開始，不排除會出現(xiàn)連續(xù)降息的情況！币粋月不到，這個判斷便得到了印證。
一個事實是，樓市溫度隨著氣溫一路升高。7月7日，云龍示范區(qū)樓盤錦繡香江一期別墅開盤，整個現(xiàn)場就如同戰(zhàn)場，一邊是銷控區(qū)的爭先恐后，一邊是現(xiàn)場購房者跟親朋好友激烈討論，一個個置業(yè)顧問，忙得更像停不下來的陀螺，接待一個又一個客戶。同在7日開盤的荷塘區(qū)樓盤荷塘星城，也獲得頗高去化率。
7月樓市的溫度，從這兩個樓盤的開盤現(xiàn)場可見一斑。新一輪降息消息出臺之后，開發(fā)商迅速反映，在第一時間牢牢抓住了這個營銷“噱頭”。據(jù)荷塘區(qū)樓盤天鵝湖1號銷售人員王先生稱：“7月6日政策一出，我們就給客戶發(fā)了促銷短信，‘降息’、‘回暖’、‘抄底’成為短信的關(guān)鍵詞！备鶕(jù)了解，不少樓盤都已經(jīng)通過短信向客戶傳達(dá)了降息這一信息。
開發(fā)商和購房者信心雙雙高漲
盡管央行此次降息并不專門針對房地產(chǎn)行業(yè)，而是對整個金融政策的放開，但是，政策對于樓市信心的作用不可小覷。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，近期房地產(chǎn)市場成交量的回升使開發(fā)商的資金面進(jìn)一步緩解，再加上降息效應(yīng)，房地產(chǎn)企業(yè)的“冬天”已經(jīng)過去。
市場回暖以及政策利好不僅僅刺激了購房者，同時也大大增加了開發(fā)商的信心，這可以從開發(fā)商的推盤量上就可以看出來。據(jù)株洲在線房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，6月份，株洲共開售房源777套左右，明顯高于上半年任何一個月的推盤量。
合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理、合富置業(yè)首席市場分析師龍斌在微博上寫道：“降息對樓市構(gòu)成大利好，一來說明信貸政策認(rèn)可5、6月成交回暖，樓價平穩(wěn)的市場走勢，回暖無疑將持續(xù)；二來將大大增強(qiáng)購房信心，但明文強(qiáng)調(diào)限貸和抑制投資，行業(yè)需要冷靜對待！(長株潭報 記者馬丹)
□ 專家聲音
成交大漲或可期
湖南省工商聯(lián)不動產(chǎn)業(yè)商會秘書長 李詠
央行降息，意味著銀根松動，事實上貨幣政策和財政政策已經(jīng)放開，這對于房地產(chǎn)來說是個利好消息。應(yīng)該說，回暖是大勢所趨，刻不容緩。
但是，應(yīng)該注意的是，長株潭地區(qū)正處于城市化運(yùn)行的上升階段，整個地區(qū)的樓市相對比較穩(wěn)健，對于政策的反應(yīng)比較緩慢，不如一線城市激烈。
中原地產(chǎn)湖南分公司總經(jīng)理 胡治鋼
這一次降息，并不是為房地產(chǎn)專門制定的政策，而是考慮到整個行業(yè)，對金融政策的一種放松。但是，房地產(chǎn)行業(yè)是整個社會經(jīng)濟(jì)鏈條上的重要一環(huán)，因此也必將受此政策之益。對購房者來說，利率下降，意味著他們購房的按揭貸款更低了，這樣能夠刺激一部分剛性需求；對于開發(fā)商來說，這意味著他們的融資門檻更低，資金鏈得到更大保障。
由于整個市場的存量依然很大，而限購、限貸這兩方面一直都沒有放開，因此不太可能觸動樓盤大幅度漲價。降息對樓市沒有本質(zhì)的影響，更重要的是對社會信心的提升。
佳盛·湘江名都營銷總監(jiān) 湯輝
這次的不對稱降息，可以看做是政府為了保增長的必要舉措，未來的金融政策有可能進(jìn)一步寬松，促使房地產(chǎn)繼續(xù)回暖。從央行降息的文件中，甚至單獨提及抑制房地產(chǎn)市場的投資和投機(jī)性購房，已經(jīng)表明政府為穩(wěn)增長而不得不降息，也擔(dān)心低利率環(huán)境會使得房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)反復(fù)。降息無論對購房者的心理預(yù)期上，還是對購房者購房成本的降低上都是有利的，同時能夠降低開發(fā)商的財務(wù)費(fèi)用，降息對資產(chǎn)價格也具有正面的影響。但是，從株洲樓市現(xiàn)在的局面看，由于開發(fā)商仍面臨去庫存的壓力，且樓市供給局面與過去相比發(fā)生了變化，房價將不再出現(xiàn)2009年、2010年的暴漲，反映到三季度中，更加可能的局面是成交大漲，房價漲跌互現(xiàn)。
□ 算賬
50萬按揭20年，降息后月均還款少近150元
7月6日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點；一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點。
如果貸款50萬元，按揭年限20年，以等額本息的還款方式(下同)，按降息前6.8%的基準(zhǔn)利率算，還款總額為916007.44元，月均還款3816.7元；按降息后6.55%的基準(zhǔn)利率算，還款總額為898223.63元，月均還款3742.6元，分別減少17783.81元和74.1元。如果算上上一次降息的影響，那么還款總額減少了35740.02元，月均還款減少了148.92元。
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