經(jīng)歷了“紅5”可喜的業(yè)績之后，港城樓市在“漲”聲中迎來“金6”。2513套的成交量，7642元/平米的成交均價,共同將6月推向2012年上半年成交量價最高峰。而各房企推盤速度也不容小覷，新增供應量同樣達到2012年至今的最高峰。各項指數(shù)紛紛上漲的6月，是否如人民日報所言“樓市回暖已成事實”？
供應：新增供應量破五千套，房企推盤速度漸漲，7月福山、開發(fā)區(qū)或熱戰(zhàn)
同策監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月煙臺6區(qū)新增預售5826套，環(huán)比上升45.7%，幾乎為4、5月新增量之和。盡管預售房源中包含巴黎春天一期、天頤酈城一期等早期房源，但不同于以往月份，6月新增預售中新品房源占比大幅上升，龍湖·葡醍海灣、東尚藍灣、萬科假日風景2期等項目均在5月爭先開盤，而福利萊·萬和城、陽光首院2期和開發(fā)區(qū)富饒世家、澎湖山莊等項目預計7月入市開盤，或將激起福山區(qū)、開發(fā)區(qū)推盤熱戰(zhàn)。
成交量：成交量同環(huán)比雙漲成就金6月，談及回暖，必先經(jīng)歷“轉暖”的過渡
同策監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，煙臺6區(qū)6月樓市成交2513套，環(huán)比上升9.9%，同比2011年上升4.1%，再續(xù)紅5月成交熱。同時， 2012年成交量首次出現(xiàn)同比上漲（春節(jié)2月除外），成就了一個不折不扣的“金6月”。連續(xù)兩個月成交量上漲的喜人成績，進一步助漲市場回暖預期，各大媒體也預言 “樓市回暖，已成事實！钡熬市場信息遠比統(tǒng)計數(shù)據(jù)更能有效反應樓市變化，6月開盤的龍湖·葡醍海灣、萬科·假日風景等標桿樓盤雖然取得了較好的開盤業(yè)績，但比起2011年的“熱銷”則略顯乏力，在很多客戶仍舊“蠢蠢欲動尚未動”的現(xiàn)在，或許，只能說市場正在經(jīng)歷“轉暖”過渡期。
成交價： 龍湖簽約帶動全市均價結構性上漲，房價尚未出現(xiàn)趨勢性轉變
同策監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月煙臺6區(qū)房產(chǎn)成交均價7642元/平，環(huán)比4月上升42.3%，同比去年上升25%。成交均價同環(huán)比大幅上漲，是受龍湖·葡醍海灣集中簽約影響，而并非“價漲”的回暖預期征兆。常規(guī)市場規(guī)律下，成交量一般持續(xù)變化三個月到半年，才會影響房價出現(xiàn)趨勢性轉變，而目前市場成交量上漲態(tài)勢僅持續(xù)兩個月，且從前線市場來看，大多項目仍舊持續(xù)之前的促銷優(yōu)惠，“以價換量”的淡出，或許要在今后幾個月成交量的持續(xù)上揚中逐漸實現(xiàn)。
政策： 地方微調持續(xù)，中央連續(xù)辟謠堅守調控底線，降息曲線救市堅定回暖預期
過去的6月，“一松一緊”成為地方政府微調關注點。這廂河南“公然救市”一夜夭折，那廂上！胺菓艏畣紊硐拶彙，而中央始終以不變應萬變：頻繁辟謠堅守“樓市調控不動搖”。正當中央和地方的房地產(chǎn)政策博弈如火如荼的上演，信貸政策放松如期而至，6月初央行宣布降息0.25個百分點，意味著更多的資金將進入房地產(chǎn)市場,于買房者和開發(fā)商而言，均是緩解壓力的一劑良藥，同時，在未來曙光忽明忽滅之時，降息將大幅增強市場回暖預期。
研判：從政策底到周期底，未來2個月供需熱將上演“淡市不淡”
政策層面，短期內不會再出臺收緊政策調控房地產(chǎn)市場，或將圍繞“限購”不放松的底線，進行“微調”定向放松，房地產(chǎn)市場的“政策底”仍將持續(xù)。央行降息大幕的重啟，預示著“房地產(chǎn)最壞時代已經(jīng)結束”，房地產(chǎn)市場或將進入“周期底”，信貸寬松改善開發(fā)商資金壓力的同時，將重提房地產(chǎn)“回暖”信心，從而激起市場量價的變化，新的房地產(chǎn)周期或將由此開啟。
整體市場在7-8月傳統(tǒng)的淡季時間段應該還會在微調的時間窗口下繼續(xù)放量，不會有改變，整個6-8月份還會延續(xù)“淡市不淡”的市場行情。
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