在短短的半年多的時(shí)間里，央行不僅兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，而且在不到一個(gè)月的時(shí)間里，兩次降低存貸款利率，這說明國家經(jīng)濟(jì)決策層對(duì)于經(jīng)濟(jì)的判斷已經(jīng)發(fā)生了重大的變化。今年，對(duì)于中國來說是非常重要的一年，下半年就要召開黨的十八大，在此情況之下，現(xiàn)任的領(lǐng)導(dǎo)人絕不會(huì)任憑經(jīng)濟(jì)滑坡，他們希望在政府換屆之前，經(jīng)濟(jì)能夠保持平穩(wěn)向上的勢(shì)頭，交出一份合格的答卷。
中國的房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果保經(jīng)濟(jì)增長，就不會(huì)繼續(xù)給房地產(chǎn)行業(yè)降溫。況且，現(xiàn)在政府對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控手段極為有限。經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，中國的房地產(chǎn)行業(yè)變得越來越復(fù)雜。地方政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控越來越失去興趣，不斷地采取各種辦法挑戰(zhàn)房地產(chǎn)調(diào)控的底線。
房地產(chǎn)調(diào)控政策的制定者們，對(duì)于房價(jià)問題的判斷存在著三大誤區(qū)，一是認(rèn)為投機(jī)投資購房是推高房價(jià)的主因；二是認(rèn)為透過輿論引導(dǎo)就可以降低房價(jià)；三是認(rèn)為只要施加政策影響，開發(fā)商就會(huì)主動(dòng)降價(jià)讓利。正是在這三個(gè)錯(cuò)誤的判斷的基礎(chǔ)上，有關(guān)部門制定了所謂的房地產(chǎn)調(diào)控政策。但是，這個(gè)政策靠得住還是靠不住呢？顯然是靠不住的。第一，中國的房價(jià)主要是由于剛需者們購房推高的，投機(jī)購房的人是極少數(shù)，這從限購城市的購房情況中就可以找出答案；第二，輿論對(duì)于房價(jià)的影響微乎其微，政府有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于房價(jià)上漲的言論過于敏感，如果沒有市場(chǎng)的真實(shí)需求，輿論是左右不了房價(jià)的，房市是牛市，股市是熊市，這是中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)基本面。近一年來，官方媒體為股市大造輿論，但是，股市依然是一個(gè)熊樣。盡管官方媒體對(duì)于房價(jià)的報(bào)道小心翼翼，可是，房價(jià)依然是一個(gè)牛樣。北京一些相信房價(jià)下跌的購房者，在春節(jié)前后沒有出手，結(jié)果現(xiàn)在購房要幾乎多花一輛小寶馬的錢，讓人唏噓不已；第三，房地產(chǎn)開發(fā)商與一切資本家和企業(yè)主一樣，都是唯利是圖，這個(gè)本質(zhì)是不會(huì)改變的，不追求利益最大化的商人就不是一個(gè)好商人。在這場(chǎng)房價(jià)調(diào)控的過程中，開放商已經(jīng)逐漸占有有利地位，他們轉(zhuǎn)移開發(fā)城市，減少拿地，放慢建設(shè)速度，使得市場(chǎng)繼續(xù)成為賣方市場(chǎng)。而國家的保障房開工建設(shè)速度卻一拖再拖，調(diào)控以來并沒有出現(xiàn)保障房大量供應(yīng)的局面。保障房的調(diào)控作用開始受到質(zhì)疑。
兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率給房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了寬松的流動(dòng)性，而兩次下調(diào)存貸款利率給購房著減輕了實(shí)際上的購房支出。因此，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，金融機(jī)構(gòu)的利多消息已經(jīng)抵消了國家的房地產(chǎn)調(diào)控的行政手段。盡管主管部門仍在堅(jiān)持調(diào)控的說法，其實(shí)，這只不過是猶抱琵琶半遮面而已。
我在2012年1月9日的博文中曾經(jīng)做過如下判斷：“從2012年的調(diào)控情況看，基本上是延續(xù)過去兩年出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策，鑒于目前國際國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)情況看，保增長是第一位的事情，國家不會(huì)允許GDP的增長低于8%，會(huì)想方設(shè)法提振低迷的股市，在此情況之下，繼續(xù)給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫顯然就不是明智之舉！碑(dāng)時(shí)的預(yù)測(cè)現(xiàn)在似乎正在成為現(xiàn)實(shí)。
從今天國家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平看，絲毫看不到房價(jià)下行的跡象。6月份居住價(jià)格同比上漲1.6%。其中，住房租金價(jià)格上漲2.9%，水、電、燃料價(jià)格上漲1.0%，建房及裝修材料價(jià)格上漲0.7%。這些官方的數(shù)據(jù)并不支持房價(jià)合理回歸的說法。對(duì)于判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房租是比房價(jià)更為敏感的指標(biāo)。房租不降就不會(huì)出現(xiàn)二手房的大規(guī)模拋售的局面。
在同一篇博文里，我得出的結(jié)論是：“從二戰(zhàn)之后的西方國家和新興國家的房地產(chǎn)走勢(shì)看，房地產(chǎn)的價(jià)格和CPI以及GDP有著密切的相關(guān)性，房地產(chǎn)的漲幅不會(huì)低于CPI的漲幅，基本上與GDP的漲幅相接近或者超過GDP的漲幅。據(jù)此，可以初步判斷，2012年全國的房價(jià)漲幅應(yīng)該在5%以上。2012年對(duì)于中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，并不像有些人預(yù)測(cè)的那樣悲觀！边@個(gè)結(jié)論與中國經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)情況越來越接近，房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的動(dòng)能正在加劇。(作者 王書城)
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