降息了，股市不但沒有提振，反而走出了暴跌的走勢。
CPI回落到2字頭水平，一直堅挺的油價也接二連三地下調(diào)。花期銀行的報告，憂心忡忡地說，下半年世界經(jīng)濟(jì)最大的變數(shù)，不是歐債，而是中國經(jīng)濟(jì)。
當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)下行的壓力非常巨大。一直飽受調(diào)控之苦的房地產(chǎn)行業(yè)，卻特顯“風(fēng)景這邊獨(dú)好。6月份，全國不少省會中心城市樓市成交創(chuàng)出了本輪調(diào)控以來樓市成交的新紀(jì)錄。有的城市還出現(xiàn)了“量價齊升”的井噴行情。
政策面沒有大的改變，經(jīng)濟(jì)面在惡化，房地產(chǎn)憑什么強(qiáng)勁反彈？
主要原因，還在于對寬松的貨幣政策的預(yù)期。
現(xiàn)在的老百姓，已經(jīng)沒有幾個人還相信樓價要大跌。對貨幣超發(fā)的擔(dān)憂，卻成為共識。
大量的“剛需”買家急切入市，除了一部分人是缺房戶以外，大部分人還抱有保值增值的心態(tài)。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)已經(jīng)形成了基本判斷：下半年樓市會向好，2013年到2014年的樓市會向好。樓市將迎來新一輪的繁榮期。
但本輪樓市發(fā)展明顯有“虛火”嫌疑。
虛火，中醫(yī)名詞，也作“上火”。一般是指陰虛而導(dǎo)致火升的病理現(xiàn)象。。陰虛則陽氣相對的亢盛，易于導(dǎo)致虛火上升，故雖見火升征象，實(shí)為陰虛所引起。
當(dāng)前樓市虛火，主要體現(xiàn)在三個方面：
1、 經(jīng)濟(jì)下行趨勢明顯，基本面不支持樓價持續(xù)上升，F(xiàn)在的樓市形勢比2008年還要嚴(yán)峻。虛火形態(tài)，難以持久。
2、地價虛火導(dǎo)致樓價虛火。2012年全國地價水平處于典型的虛火狀態(tài)。
3、商業(yè)、寫字樓項目虛火指數(shù)高于住宅。一面是企業(yè)效益普遍下滑，另一方面是高檔甲級寫字樓不斷興建。其結(jié)局，早已種下了因果。
現(xiàn)在有一句流行的廣告語：怕上火，喝****涼茶。
人虛火了，喝個涼茶就有效。
房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在處于典型的虛火上升期。管理層，還能有什么“涼茶”？
對于很多對地產(chǎn)“又愛又怕”的城市居民來說，虛火的樓市，比一個健康的樓市，風(fēng)險更大。投資樓市，需要慎重。
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