文章摘自：《王二的經(jīng)濟(jì)學(xué)故事》
作者：郭凱
出版社：浙江人民出版社
版次：2012年7月第一版
本書簡(jiǎn)介：王二是虛構(gòu)的人物，是著名作家王小波筆下的一個(gè)名字。在本書里，他一會(huì)兒是佃農(nóng)，一會(huì)兒是進(jìn)城的打工仔，一會(huì)兒又搖身一變，成了小企業(yè)老板或?qū)懽謽抢锏男“最I(lǐng)，總之，他是中國(guó)普通大眾中的一員。王二買火車票……
對(duì)任何一個(gè)關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)的人而言，這幾年房地產(chǎn)都不是一個(gè)能繞得過去的話題。所以，我在過去的四五年時(shí)間里，不停地在寫關(guān)于房地產(chǎn)的文章。有時(shí)是在反復(fù)說自己堅(jiān)信的東西，有時(shí)是在反思自己曾經(jīng)相信的觀點(diǎn)，有時(shí)是在反對(duì)看似合情但未必合理的政策，有時(shí)是在反駁流行但未必正確的說法。這一章里就收錄了7篇這樣的文章。
我反復(fù)說的是，中國(guó)這么多人買房用于投資，其實(shí)是對(duì)中國(guó)投資渠道缺乏和利率管制的一個(gè)理性、自然、正常的反應(yīng)。如果存糧越存越少，那把糧食換成地，即使地價(jià)很高也不會(huì)劃不來，所以王二選擇了買地；如果錢越存越少，利息還趕不上通貨膨脹，即使房?jī)r(jià)很高，那買房作為投資也不算虧，所以很多人選擇了買房。這就是《王二買地和投資性購(gòu)房的無奈》一文的基本觀點(diǎn)。
我反思的是，即便房?jī)r(jià)高是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下正常的現(xiàn)象，這并不意味著這種現(xiàn)象就一定是合理的，特別是如果我們?cè)诤踝》康姆峙洌貏e是如果我們可以承認(rèn)一個(gè)簡(jiǎn)單的現(xiàn)實(shí)：所有人都需要有房子住。在《佃戶和房奴的“一個(gè)夢(mèng)”》一文里，我構(gòu)造了一個(gè)完美的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，抽象掉了任何現(xiàn)實(shí)中可能存在的腐敗、壟斷、官商勾結(jié)和各種丑惡。但這個(gè)完美市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的唯一缺陷就是土地分配的高度不均。通過這樣一個(gè)例子，我想要突出的就是，市場(chǎng)即便是完美的，其分配的結(jié)果卻未必是完美的，特別是對(duì)于土地這樣一種沒有人能創(chuàng)造，但是所有人都有需求的資產(chǎn)。與這個(gè)相聯(lián)系的就是《王二賣糧和住房分配的難題》一文。這篇文章突出的是下面這個(gè)觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)問題看似是個(gè)價(jià)格問題，其中包含的更多的還是一個(gè)分配問題。完全通過價(jià)格來實(shí)現(xiàn)住房分配，未必能得到理想的分配結(jié)果。但更重要的是，如果通過扭曲價(jià)格來實(shí)現(xiàn)住房分配，分配的結(jié)果可能會(huì)更差。這些結(jié)論都自然地指向了一點(diǎn)：過度關(guān)注房?jī)r(jià)，而不關(guān)注分配的調(diào)控政策可能會(huì)得到與初衷不符的結(jié)果。
這些就自然引向了我反對(duì)的一些政策：限購(gòu)和限價(jià)。說反對(duì)也許太過了一點(diǎn)，至少我對(duì)這些政策最終給老百姓帶來的真實(shí)福利，而不只是表面的價(jià)格，是存在很大懷疑的。限購(gòu)令是一種高度歧視性的政策。它在保護(hù)一部分人利益的同時(shí)，也損害了另一部分人的利益，并加強(qiáng)了一個(gè)越來越不合時(shí)宜的東西的含金量——戶口！锻醵奶毓┑旰捅本┑南拶(gòu)令》就是在論述這樣的厚此薄彼并不合適。價(jià)格管制，古往今來，國(guó)內(nèi)國(guó)外，在無數(shù)的場(chǎng)合被采用過。從效果上看，很少有非常成功的。原因就是價(jià)格是供需的反映。不改變供需，單去動(dòng)價(jià)格，這是沒法真正解決問題的！侗ＷC不漲的菜價(jià)和房地產(chǎn)“限價(jià)令”》就舉出了幾種可以讓限價(jià)令無效的可能性。
我反駁的是，有不少人覺得房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要性過度，房地產(chǎn)不應(yīng)該成為經(jīng)濟(jì)的支柱。在大多數(shù)國(guó)家，買房或者租房的開支可能都是一個(gè)家庭最大頭的支出，如果一個(gè)家庭把最大筆的支出用于房子，房地產(chǎn)在宏觀上不可避免地將會(huì)非常重要。中國(guó)就更特殊了，這么多人在更新住房，這么多人在進(jìn)城需要地方住，房地產(chǎn)怎么可能不是經(jīng)濟(jì)的支柱？《王二蓋房和房地產(chǎn)的支柱地位》一文就是想把房?jī)r(jià)問題和房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支柱地位區(qū)別開。房地產(chǎn)的支柱地位，無論房?jī)r(jià)是高是低，都將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)。我還反駁了簡(jiǎn)單地通過看有多少房子沒亮燈，簡(jiǎn)單地看空置率，而得出中國(guó)的房子太多了的結(jié)論！锻醵业目辗亢涂罩寐实慕庾x》構(gòu)造了幾個(gè)簡(jiǎn)單的例子，不是為了證明中國(guó)的空置率高或者不高，房子過剩還是不過剩，而只是想說明，即便是一樣的空置率，在不同的情形下，其含義也是完全不同的。有時(shí)，空置率高反而可能是好事，是正常的。而在其他情形下，空置率高則是讓人擔(dān)心的。佃戶和房奴的“一個(gè)夢(mèng)”
有個(gè)人叫王二，生活在500年前。王二出生在一個(gè)窮人家庭，有一身力氣，但是家里窮，半畝地也沒有。500年前那會(huì)兒，世界也很簡(jiǎn)單，大家都種地。王二的父親種地，王二父親的父親也種地。家里祖祖輩輩，因?yàn)闆]地，只能找村里的地主黃世仁租地種。其實(shí)村里就黃世仁一家是地主，整個(gè)村子全是他家的佃戶。
黃世仁雖是一個(gè)地主，但不是一個(gè)惡霸，找他租地，每年的租子就是按市價(jià)走的，絕對(duì)沒有任何欺負(fù)鄉(xiāng)親的做法。黃世仁自己也下地干活，干得和其他佃戶一樣努力，絕對(duì)不是好吃懶做的那種地主。村里的佃戶，每年交完黃世仁的租子，剩下的糧食都是自己的，因此也沒有激勵(lì)問題。哪家都是起早貪黑地干，不存在什么平均主義、大鍋飯、磨洋工這種事情。這么說吧，這個(gè)村子是一個(gè)模范村子，唯一的一點(diǎn)問題是，全村只有黃世仁一家有地。
但就這一點(diǎn)點(diǎn)的小問題，讓這個(gè)村子里有一個(gè)大問題。不管村里的佃戶怎么起早貪黑地干，他們總是富不起來。原因很簡(jiǎn)單，如果收成上去了，土地的租子也會(huì)上去。這還不是黃世仁心狠加價(jià)，黃世仁其實(shí)從來不主動(dòng)加價(jià)，而是市價(jià)就是這樣。地租這東西，一直都是水漲船高，收成上去了，地租也會(huì)上升。事實(shí)上，很多時(shí)候恰恰是佃戶們自己把地租給推上去的。收成好了，就有佃戶想多租點(diǎn)地種，提高收入。可是，地主黃世仁憑什么多給這些人地呢，這對(duì)別的佃戶不是不公平嗎？于是這些佃戶就提高了地租，想以此來多拿地，但別的佃戶也會(huì)加價(jià)。最后的結(jié)果是，均衡的地租上升了，但誰也沒能多拿到地。所以，世世代代，村子里的佃戶們一年辛苦到頭，交完租子，一般的年份就只剩下點(diǎn)口糧了，好點(diǎn)的年頭最多也就能多喝一兩壺，差的年頭可能還要挨餓。而整個(gè)村子絕大部分的剩余，最后都是在黃世仁手里。
這樣的一個(gè)村子，從某種意義上說是最優(yōu)的：產(chǎn)權(quán)清晰，激勵(lì)明確，市場(chǎng)的原則得到尊重，沒有強(qiáng)買強(qiáng)賣，所有人都在勤奮工作，糧食的產(chǎn)量一點(diǎn)都不低。宏觀地看，這簡(jiǎn)直可以算是一個(gè)樣板村。但再仔細(xì)一看，這樣一個(gè)村子也可能會(huì)危機(jī)重重：收入和財(cái)富的分配高度不均，絕大多數(shù)辛苦勞作的佃戶，一年到頭大部分的收入都得用來交租，而這些佃戶擁有屬于自己的一畝二分地的夢(mèng)想?yún)s屢屢被高漲的地價(jià)給打破。事情的悖謬是，這些佃戶干得越辛苦，打的糧食越多，地價(jià)也越高。
那個(gè)生活在明代的王二，如果被月光寶盒送到今天的中國(guó)，他大概會(huì)遇到一個(gè)似曾相識(shí)但又完全不同的問題。讓他覺得恍恍惚惚像是做了一個(gè)大夢(mèng)，不知道自己究竟是在500年前那個(gè)雞犬相聞的小村子，還是500年后紛繁的都市。
王二出生在一個(gè)普通家庭，從小認(rèn)真讀書，上班后也很努力工作。但是父母不算有錢，所以沒能給王二準(zhǔn)備下一套房子。王二的一個(gè)夢(mèng)想就是，勤奮工作，省吃儉用，攢下錢來，能買套屬于自己的房子。但一個(gè)小問題是，整個(gè)城里最大的“地主”——市政府，堅(jiān)持按照用市價(jià)出讓土地和住房。政府既不多要，也不少要，只要是出價(jià)高者就能拿到地、買到房。假設(shè)這個(gè)市政府清正廉明，中間也沒有什么開發(fā)商添亂，所以現(xiàn)實(shí)中可能存在的腐敗之類的情況在王二生活的城市也不存在。換句話說，王二生活在一個(gè)模范城市里。
但就是這樣一個(gè)小問題，讓王二或者說王二們遇到了大問題。不管他們?cè)趺磁，卻發(fā)現(xiàn)總是攢不夠買房的錢。原因很簡(jiǎn)單，如果收入上去了，房子的價(jià)格也會(huì)上去。這還不是市政府心狠加價(jià)，這是一個(gè)模范城市，市政府其實(shí)從來不主動(dòng)加價(jià)的，而是市價(jià)就是這樣。房子這東西，一直都是水漲船高，王二們的收入上去了，房?jī)r(jià)也會(huì)上升。事實(shí)上，有時(shí)候還是王二們自己把房?jī)r(jià)給推上去的。收入高了，大家都想住得好點(diǎn)、大點(diǎn)，最后均衡的結(jié)果是，房?jī)r(jià)上去了，但也沒多少人能真的住得大點(diǎn)、好點(diǎn)，倒是政府手里的土地收入不斷上漲。
這樣一種分配住房的方式，從某種意義上說是最優(yōu)的：產(chǎn)權(quán)清晰，激勵(lì)明確，市場(chǎng)的原則得到尊重，沒有強(qiáng)買強(qiáng)賣，所有人都在勤奮工作，房地產(chǎn)業(yè)還迅猛發(fā)展。宏觀地看，這確實(shí)是一個(gè)樣板城市。但再仔細(xì)一看，這樣一個(gè)城市也可能會(huì)危機(jī)重重：絕大多數(shù)辛苦工作的王二們，擁有屬于自己的一套房子的夢(mèng)想?yún)s屢屢被高漲的地價(jià)房?jī)r(jià)給打破。事情的悖謬是，王二們干得越辛苦，掙得越多，房?jī)r(jià)也越高，而最后主要得益的反而是政府。
中國(guó)的房?jī)r(jià)問題，要遠(yuǎn)比這里描述的情況復(fù)雜多了，這里要說的完全涵蓋不了房?jī)r(jià)背后很多深層次的原因。但骨子里，房?jī)r(jià)問題的背后有一個(gè)十分基本的問題：500年前，每個(gè)人都要種地，但不是每個(gè)人生下來就有地的；500年后，每個(gè)人都要有房住，但不是每個(gè)人生下來就有房的。從某種意義上說，生下來沒有房子或地，就等于一生下來就背了一筆債，欠那些有房子有地的人的債，而且這筆債還是隨著收入水平水漲船高的。因此房?jī)r(jià)問題，不僅是一個(gè)價(jià)格問題(前面的例子里，價(jià)格都是市場(chǎng)決定的，因此不能說是不合理的)，更是一個(gè)分配問題。500年前，這個(gè)分配問題是在王二和黃世仁之間；而500年后，這個(gè)分配問題則是在王二們和政府之間了。在很大程度上，房?jī)r(jià)就像是一個(gè)累退稅：收入越低的人，面臨的平均稅率反而越高。這件事情未必影響效率，但是恐怕很難符合一般人心目中的公正和公平。
因此，以后在出臺(tái)任何住房政策的時(shí)候恐怕都應(yīng)該注意，房?jī)r(jià)問題的背后還有一個(gè)分配問題，一個(gè)在很大程度上是政府和老百姓之間的分配問題。
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