中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自同日起，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
自6月8日央行三年來首次降息0.25個(gè)百分點(diǎn)后，央行時(shí)隔一月再度降息，并且是非對(duì)稱降息，重點(diǎn)下調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率。央行此舉大大超出市場預(yù)期，加重了大家對(duì)于六月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的擔(dān)憂。今年年初以來，周小川在各種場合強(qiáng)調(diào)今年會(huì)堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，但是連續(xù)的降息顯然打亂了央行之前的規(guī)劃，可見經(jīng)濟(jì)下行壓力之大，并且CPI的逐漸下降給了貨幣政策很大的放松空間。
但是貨幣政策從穩(wěn)健開始步入寬松，勢必會(huì)讓此前僵持不下的樓市格局進(jìn)入回暖通道。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，降息繼續(xù)有利于樓市，即便未來可能出臺(tái)房地產(chǎn)緊縮新政，怎奈貨幣快速放水。他認(rèn)為貨幣政策對(duì)樓市的影響力將大于限購。
“連續(xù)降息，雖直接目的是穩(wěn)增長，絕非鼓勵(lì)房地產(chǎn)，但流動(dòng)性寬裕后，官方卻難精準(zhǔn)控制資金流向，在樓市復(fù)蘇的現(xiàn)狀下，必有部分資金或明或喑流入房地產(chǎn)。更關(guān)鍵的是，政策支持的自住性房貸，成本快速下跌，相當(dāng)于央行為自住客降房價(jià)，自然會(huì)激勵(lì)自住客貸款購房！彼谖⒉┲斜硎，應(yīng)有政策對(duì)沖這一利好，否則房價(jià)摁不住了。
在一個(gè)月前第一次降息之后，樓市回暖征兆愈加明顯。自3月份以來成交量明顯回升，而5、6月份更是創(chuàng)造了限購以來成交量新高。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；北京多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，創(chuàng)造年內(nèi)成交量最高值。
此外據(jù)相關(guān)報(bào)道，樓市成交量上漲的同時(shí)，房價(jià)也開始跟著上漲。近日，綠地、龍湖等幾家開發(fā)商紛紛上調(diào)在京住宅售價(jià)，綠地國際花都[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]和綠地啟航國際兩項(xiàng)目單價(jià)最高上調(diào)500元/平米，并稱每周將持續(xù)上調(diào)。
利得(中國)財(cái)富管理研究院認(rèn)為，央行連續(xù)兩次降息給此前“壓力山大”的房地產(chǎn)企業(yè)以喘息之機(jī)，也給部分專家叫囂的房地產(chǎn)兌付危機(jī)潑了一盆降溫水，至少是從資金層面上大大降低了信托爆發(fā)兌付危機(jī)的可能性。
但是水漲船高，水降船低，作為一種理財(cái)產(chǎn)品，隨著央行基準(zhǔn)利率的下降以及信貸政策的逐漸寬松，信托產(chǎn)品未來平均收益率的下降是顯而易見的趨勢。不過隨著樓市的逐漸回暖和信托公司經(jīng)營管理水平的提升，仍然會(huì)出現(xiàn)一部分收益率遠(yuǎn)超平均收益率的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。但物以稀為貴，購買者要排隊(duì)，你，準(zhǔn)備好“秒殺”了嗎？（來源：利得(中國)財(cái)富管理研究院特邀研究員汪志強(qiáng)）
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