新浪黃石房產(chǎn)訊 不知不覺中，2012年已過半，上半年的黃石樓市冷暖參半，在經(jīng)歷樓市的“紅五”“紫六”后，也讓大家看到了市場(chǎng)逐步回暖的信號(hào)。上半年黃石樓市交出了一張斐然的成績(jī)單，共成交一手商品房套數(shù)4173套，同比上漲近2成。有人說，2012年是一個(gè)剛需年，的確，在霧里看花的樓市中，剛需的釋放爆發(fā)為開發(fā)商帶來了信心。在這個(gè)當(dāng)口，央行又在時(shí)隔3年半后兩度降息，短時(shí)間內(nèi)兩次降息雖說不是直指房地產(chǎn)市場(chǎng)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說無疑是個(gè)利好。
漫畫如今，樓市上半年已完美落幕，那么下半年黃石樓市將何去何從？是否會(huì)有更多的刺激剛需的政策出臺(tái)？成交是否會(huì)持續(xù)放大？房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？我們不妨根據(jù)上半年的樓市走勢(shì)，對(duì)黃石下半年的樓市走向和房?jī)r(jià)做一個(gè)大膽預(yù)估，為大家未來置業(yè)提供一個(gè)參考！
成交量能否持續(xù)回升
經(jīng)歷了近一年的樓市調(diào)控政策，雖然對(duì)黃石這類三四線城市無較大影響，反而隨著春節(jié)回家置業(yè)等原因，使得黃石一月份的樓市在寒季中不寒，共銷售一手房881套，而這也是僅次于六月的一個(gè)銷售高峰。隨后，黃石在2、3、4月份一直都是平平淡淡，較穩(wěn)定，起伏不是很大。5月，各大開發(fā)商看準(zhǔn)五一節(jié)點(diǎn)，乘勢(shì)追擊，連續(xù)兩場(chǎng)房展會(huì)，紛紛推出促銷活動(dòng)，針對(duì)剛性需求下足了工夫。到了6月，降息及首套房貸利率的優(yōu)惠，無疑刺激剛需盤持續(xù)釋放，剛需集中式爆發(fā)使得6月成交突破千套大關(guān)。
從傳統(tǒng)營(yíng)銷效應(yīng)總結(jié)來看，接下來的7、8月份由于天氣炎熱，樓盤來訪量會(huì)明顯降低，將影響樓盤簽約量。這段時(shí)間是觀察樓市重要窗口期，只要成交不明顯萎縮，接下來的“金九銀十”行情就將引爆，黃石樓市回暖就將確立。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，目前黃石新房庫存較多，足夠市場(chǎng)銷售2年時(shí)間。上半年市場(chǎng)持續(xù)回暖，樓市成交量已見底回升，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控政策基調(diào)不變的前提下，成交回暖是否延續(xù)，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商的營(yíng)銷策略。潛在的購房者數(shù)量充足，就看開發(fā)商如何將其吸引入市。如果開發(fā)商“以價(jià)換量”，信貸優(yōu)惠繼續(xù)，銀行利息、存款準(zhǔn)備金的持續(xù)下調(diào)，都將會(huì)對(duì)成交量產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的利好，下半年樓市值得關(guān)注。
黃石房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲？
根據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近期黃石樓市各區(qū)域成交均價(jià)都略有上漲趨勢(shì)。其中，黃石港區(qū)的漲幅最大，從6月初至月尾，上漲了近400元/平米。黃石樓市在政策利好下雖有逆市上揚(yáng)的趨勢(shì)，但是總的來說，價(jià)穩(wěn)仍是主流趨勢(shì)。
因?yàn)，剛需一直是購房的主力，而剛需的?shù)量也是有限的，總有衰滅的一天。前期的回暖，也是由于開發(fā)商的以價(jià)換量和樓市的政策利好所帶來的效果，若想總體保持上半年的活力和勢(shì)頭，以價(jià)換量仍是黃石樓市下半年的主流趨勢(shì)。
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