圖為哈爾濱21-27周商鋪成交變化 26周27周成交猛增新浪樂居訊 (編輯 唐曉輝)正如近期的高溫天氣一樣，7月的哈爾濱房地產(chǎn)市場也處于持續(xù)的火熱之中。據(jù)真觀置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，從7月1日至12日，哈市商品房成交達(dá)3738套，成交面積近30萬㎡，成交均價5908元。除個別項目集中網(wǎng)簽因素外，貨幣信貸等政策層面的利好疊加，各大樓盤持續(xù)開倉放量和不減的促銷力度，開發(fā)商以價換量的銷售策略“屢試不爽”多重因素綜合導(dǎo)致7月開篇的“價跌量升”，唯一可以肯定的是，在國家調(diào)控不變，市場新增供應(yīng)量遞減的環(huán)境下，政策明顯向剛需置業(yè)者傾斜，房價繼續(xù)合理回歸之路。
圖為尚東輝煌城團(tuán)購現(xiàn)場 沙盤前選房者眾多市場：7月前2周成交火熱 10天賣出近3000套房
從6月底到7月初的十余天，成交量出現(xiàn)井噴達(dá)到了2625套之多，直逼6月4856套的總成交量。除了本周有部分樓盤組織團(tuán)購活動拉高了成交量以外，部分舊項目的集中網(wǎng)簽對于本周數(shù)據(jù)上漲也起到了很大的作用。尤為突出的是，7月11日入網(wǎng)商品房銷售1148套，道里區(qū)以813套成交量獨占鰲頭。因正值群力漫步巴黎6300元/㎡團(tuán)購活動風(fēng)頭正勁，前期團(tuán)購已成交近百套，價格優(yōu)勢對均價近萬元的群力區(qū)域形成新的聚焦點，迅速化去大量庫存。黑龍江省青年商會理事王朝暉表示，中國人口將于2033年前后達(dá)到峰值約15億人，且不考慮改善性需求，中國依然存在剛性需求，F(xiàn)行政策壓制這部分需求釋放，銀行降息、房地產(chǎn)市場成交量攀升，勢必向剛需人群傳遞積極信號。
嘗到了以價換量的“甜頭”，部分在售樓盤繼普通打折優(yōu)惠之外繼續(xù)“集中火力”推特價房、團(tuán)購房、送地板、送陽臺、送露臺、送空中花園層出不窮。提拉米蘇開盤購房贈3萬元實木地板，百年儷景開盤推5788元特價房，保利水韻長灘觀瀾高層推盤，領(lǐng)域佳境部分戶型贈送陽臺面積，富達(dá)藍(lán)山單層贈送直線露臺，雙層贈送U型露臺。宏旭香榭麗舍所有戶型均贈送8-10平米不等的空中花園和陽臺，楓林溪語現(xiàn)購房全款可享受97折，貸款99折優(yōu)惠。頂層戶型使用面積30--60平米，起價3800元均贈送露臺。眾多購房者在對價格保持敏感外，更多關(guān)注舒適度和入住率。群力玫瑰灣營銷總監(jiān)李佳勇總結(jié)上半年業(yè)績時欣喜表示，“上半年已基本完成任務(wù)，銷售逾4億！
價格：成交價格連降4周 以價換量“套牢”剛需
從兩周成交價格來看，由于開放商仍然堅持以價換量的銷售政策，使得哈市商品房成交價格連續(xù)四周出現(xiàn)下降。以環(huán)比5.1%；1.6%；6.5%；6%的連續(xù)下降表現(xiàn)，已經(jīng)表明，哈爾濱近期房價正在逐步下降，價格回落趨勢越發(fā)明顯。小編在哈市在售樓盤的銷售中心內(nèi)看到，不時有購房者打來電話詢問價格是否下調(diào)或有上漲空間，天鵝灣赫郡銷售劉主管也表示，目前主要客群為剛性需求，對價格極為敏感。
圖為天鵝灣赫郡的特惠房源銷控表 目前還有少量特價房源對于市場現(xiàn)狀，一度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司策劃總監(jiān)趙紅軍認(rèn)為，無論什么產(chǎn)品，都是品質(zhì)與價格的對話，性價比是關(guān)鍵，品質(zhì)完勝，才能讓購房者心動。易居中國哈爾濱分公司策劃經(jīng)理馬云雷提出，哈爾濱住宅市場以價換量成常態(tài)，貸款利率下調(diào)，短期可促進(jìn)商品房成交，其主力為剛需客群，下半年去化仍將小幅度上升，但剛需客群無法支撐整個房地產(chǎn)市場，隨著新增供應(yīng)量遞減，大戶型產(chǎn)品庫存比例增加，投資客群受限購限貸政策的約束，無法入市，未來住宅產(chǎn)品的去化壓力將逐步顯現(xiàn)，而商業(yè)地產(chǎn)將迎來春天。
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