網(wǎng)易財(cái)經(jīng)7月13日訊 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)下滑，今日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值破增幅破8。其中上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30610億元，同比名義增長(zhǎng)16.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)14.3%），增速比一季度回落6.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落16.3個(gè)百分點(diǎn)。
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，相比今年一季度而已，房地產(chǎn)投資的同比增幅下滑厲害，增速回落6.9個(gè)百分點(diǎn)。而今年一季度房地產(chǎn)增速回落4.3個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度擴(kuò)大。上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)正在拖經(jīng)濟(jì)的后腿。此外新開(kāi)工大逆轉(zhuǎn)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)困難，不僅讓相關(guān)行業(yè)一片蕭條，同時(shí)也為明后年住宅供應(yīng)偏緊埋下“禍根”。
新開(kāi)工面積同比降7.1%
數(shù)據(jù)顯示，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值227098億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.8%。其中，一季度增長(zhǎng)8.1%，二季度增長(zhǎng)7.6%。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30610億元，同比名義增長(zhǎng)16.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)14.3%），增速比一季度回落6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅內(nèi)投資增長(zhǎng)12.0%，相比今年一季度住宅投資也下滑了7個(gè)百分點(diǎn)。
房屋新開(kāi)工面積92380萬(wàn)平方米，同比下降7.1%，一季度和上年同期分別為增長(zhǎng)0.3%和23.6%；其中住宅新開(kāi)工面積下降10.7%。
全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積39964萬(wàn)平方米，同比下降10.0%，降幅比一季度縮小3.6個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為增長(zhǎng)12.9%；其中住宅銷(xiāo)售面積下降11.2%。
全國(guó)商品房銷(xiāo)售額23314億元，同比下降5.2%，降幅比一季度縮小9.4個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為增長(zhǎng)24.1%；其中住宅銷(xiāo)售額下降6.5%。
楊紅旭說(shuō)，全國(guó)銷(xiāo)量下跌，但跌幅收窄，預(yù)計(jì)全年接近持平，此外一二線城市純商品住宅近兩個(gè)月反彈兇猛，金額跌幅小于面積，上半年全國(guó)成交均價(jià)同比上漲5.3%，房?jī)r(jià)仍需值得注意。
同策咨詢研究中心張宏偉則認(rèn)為，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況來(lái)看，相比近年來(lái)成交量，在5-6月市場(chǎng)成交量回升的市場(chǎng)背景下，市場(chǎng)仍處于低迷期的復(fù)蘇階段。一定意義上，當(dāng)前全國(guó)市場(chǎng)成交量的回升也更應(yīng)該去理解成為回歸正常市場(chǎng)成交量的過(guò)程，而不應(yīng)該把它理解成為市場(chǎng)成交量回暖。
房?jī)r(jià)降幅或?qū)⑹照?/B>
楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比下降7.1%，新開(kāi)工面積表現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)困難，后市場(chǎng)悲觀，不敢拿地，緩建項(xiàng)目。
據(jù)悉，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積17543萬(wàn)平方米，同比下降19.9%。全國(guó)商品房待售面積31408萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33.1%。2012年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金43329億元，同比增長(zhǎng)5.7%；其中，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)8.1%，自籌資金增長(zhǎng)12.9%，利用外資下降53.9%，其他資金下降0.7%。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)業(yè)下行趨勢(shì)比較顯著，一方面是受到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑和新開(kāi)工量下降、新項(xiàng)目投資減少和嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控打壓等去房地產(chǎn)投資化的作用。另外一方面是障性住房建設(shè)的投資比例增加擠壓有直接關(guān)系。
同時(shí)他認(rèn)為，目前中國(guó)樓市回暖基礎(chǔ)薄弱，全面回暖為時(shí)過(guò)早。上半年房企到位資金看，自籌資金比例越來(lái)越高，而國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)緩慢和利用外資及其他資金同時(shí)下降，房企資金存在資金壓力。
張宏偉說(shuō)，現(xiàn)階段仍然是自住需求最佳的購(gòu)房時(shí)間窗口，在這個(gè)階段，在降息、降準(zhǔn)及各種微調(diào)等多種因素綜合作用下，以首套房置業(yè)為主的需求將會(huì)繼續(xù)積極入市，繼續(xù)放量；由于“去投資化”的限購(gòu)限貸政策尚未明顯松動(dòng)，外來(lái)的投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市，這些需求也難以對(duì)于房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大的影響。
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