最新消息表明，房地產(chǎn)發(fā)展的博弈才剛剛開始。本年度連續(xù)三個(gè)月數(shù)據(jù)持續(xù)看好，新房成交量環(huán)比大增，尤其是6月，有突破的表現(xiàn)，同時(shí)總體統(tǒng)計(jì)表明，連續(xù)七月地產(chǎn)下跌的勢(shì)頭得到抑制。然而大環(huán)境進(jìn)入經(jīng)濟(jì)下行周期，貨幣政策以連續(xù)降息、降準(zhǔn)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)調(diào)控似乎剛剛?cè)〉妙A(yù)期效果，一旦放松后果可能超出想象，這又給房地產(chǎn)增加了變數(shù)；叵脒^(guò)去兩年以來(lái)，房?jī)r(jià)在調(diào)控嚴(yán)令半年左右的時(shí)間就失效，并且會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。最新全國(guó)搶盤再現(xiàn)，轉(zhuǎn)換之快令人無(wú)法接受。
在過(guò)去的十多年中，房地產(chǎn)基本被異化。一方面完全的市場(chǎng)化推動(dòng)與巨大的壓抑需求致使房?jī)r(jià)超高速發(fā)展，這種發(fā)展導(dǎo)致過(guò)度透支將來(lái)，過(guò)度消耗社會(huì)資金，造成房?jī)r(jià)比過(guò)高，民生意見相對(duì)大；另一方面，這種超速發(fā)展導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)重度依賴房地產(chǎn)，2010年和2011年連續(xù)兩年新建商品房銷售額近6萬(wàn)億，加上存量房和建筑以及家居相關(guān)行業(yè)，總量將接近或超過(guò)11萬(wàn)億，占整個(gè)GDP的四分之一左右。一個(gè)行業(yè)如此高度集中影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)，這就是通常經(jīng)濟(jì)學(xué)家們說(shuō)的“房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)”的本原。以房地產(chǎn)為代表的投資在出口不暢之后已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)大麻，不吃則快速崩潰，吃了則更危險(xiǎn)。吃還是不吃成為最大問(wèn)題，老虎已經(jīng)騎上了，下是有難度的。
最近三年來(lái)被提及最多的詞反應(yīng)了房地產(chǎn)的難處：泡沫、調(diào)控、漲跌，F(xiàn)在最大的擔(dān)心在于沒(méi)有什么行業(yè)能夠接過(guò)房地產(chǎn)的班，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)上行的動(dòng)力。所以房地產(chǎn)現(xiàn)在還不能退出，至少現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)是不行的。顯然最好的辦法是經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，發(fā)揮房地產(chǎn)的巨大拉動(dòng)作用，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)前行，但又不至于太依賴房地產(chǎn)。發(fā)展壯大服務(wù)業(yè)，平衡房地產(chǎn)帶來(lái)的負(fù)面問(wèn)題，這樣的結(jié)果就是駕馭和掌控了房地產(chǎn)，就由“騎虎難下”變成了“御虎飛行”。但是要承認(rèn)，做到這一點(diǎn)是不容易的，掌控這個(gè)度是相當(dāng)難的。
總體來(lái)看，房地產(chǎn)暫時(shí)還是擁有拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要地位，無(wú)可取代。最基本的規(guī)律就是我們的城鎮(zhèn)化還有巨大潛力。2011年中國(guó)城鎮(zhèn)化的官方數(shù)字是50%，和歐美國(guó)家相差甚遠(yuǎn)。城鎮(zhèn)化發(fā)展的基本條件就是大量蓋房子，大量人口從農(nóng)村搬到城市，這一過(guò)程可能還會(huì)很漫長(zhǎng)，房地產(chǎn)還有的是機(jī)會(huì)。老虎依然猛，關(guān)鍵在于掌控！
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