編者按：近日，中國人民銀行宣布自7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。不到一個月內(nèi)，央行兩次降息，這一舉措究竟對對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生多大的影響？剛需置業(yè)者能從中獲利多少？房地產(chǎn)開放商一直期盼的回暖大潮會借此機(jī)會洶涌襲來嗎？
央行再次降息 工行建行首套房貸跌回8.5折
（來源：新京報(bào)）記者昨天了解到，中國工商銀行已經(jīng)調(diào)整首套房利率優(yōu)惠政策，從死守“基準(zhǔn)利率”到最低8.5折，建行也從8.5折需“特批”到大面積8.5折，新一波房貸優(yōu)惠潮再起。
工行建行放松首套房利率政策
工商銀行北京地區(qū)的個貸經(jīng)理表示，目前該行根據(jù)客戶資質(zhì)不同進(jìn)行不同定價，而優(yōu)質(zhì)客戶可以享受8.5折，對于何為優(yōu)質(zhì)客戶，客戶經(jīng)理沒有給出明確答復(fù)。今年以來，雖然各家銀行都紛紛放松了首套房利率優(yōu)惠政策，但是工商銀行一直堅(jiān)守基準(zhǔn)利率的底線。
建設(shè)銀行的首套房貸款也在降息之后有了明顯的放寬？蛻艚(jīng)理告訴記者，6月8日降息前該行的首套房利率優(yōu)惠基本都是9折，只有極個別的高端優(yōu)質(zhì)客戶才能“特批”到8.5折，降息之后只要不是征信記錄特別差都能做到8.5折，現(xiàn)在新申請貸款的客戶基本都是8.5折。
7折優(yōu)惠依然有點(diǎn)難
一位股份制商業(yè)銀行房貸負(fù)責(zé)人表示，央行放開存款利率浮動區(qū)間后，各家銀行都上浮了存款利率，銀行的利差收窄，資金成本上升，貸款利率制定必然受到影響。事實(shí)上，銀行內(nèi)部測試，即使打8.5折銀行在這項(xiàng)業(yè)務(wù)上都是虧本的，7折虧更多。目前來講，各家銀行都不會輕易下調(diào)到7折。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，雖然7折在政策上可能被允許，但其恐怕只能是個“理論值”，短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。
背景
房貸優(yōu)惠今年逐步擴(kuò)大
去年四季度，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控和銀行資金緊張，曾出現(xiàn)房貸利率上浮5%-10%。不過到今年年初，隨著銀行貸款額度恢復(fù)，房貸優(yōu)惠也逐步放寬。
3月初監(jiān)管層召集四大行開會，明確提到要滿足居民首次購買自住普通商品房的貸款需求，利率也在基準(zhǔn)利率之下，房貸利率上浮逐漸消失于江湖。此外，四大行已明確提高貸款審批效率，一般1-2周即可完成審批。而在去年三、四季度，貸款者需要排1-2個月的隊(duì)，才能申請上貸款。
4月開始，首套房利率8.5折優(yōu)惠面擴(kuò)大。
6月份，央行在降息的同時重申房貸利率最低7折政策，部分地方小銀行跟進(jìn)。
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