隨著居民積累財(cái)富總量增加，投資者的海外置業(yè)需求愈趨旺盛。在此背景下，市場(chǎng)上一種主投REITs（房地產(chǎn)投資信托）的基金產(chǎn)品出現(xiàn)，使投資者僅需5000元便可參與全球商業(yè)地產(chǎn)投資。
目前正在發(fā)行的嘉實(shí)全球房地產(chǎn)基金，正為國(guó)內(nèi)投資者提供了低成本投資REITs，從而分享全球優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)增值與分紅回報(bào)的機(jī)會(huì)。據(jù)了解，該基金以全球房地產(chǎn)證券為投資對(duì)象，其中現(xiàn)金流收益明顯的REITs占基金資產(chǎn)比例不低于60%，且僅需5000元便可參與。
對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，在國(guó)內(nèi)尚無(wú)REITs產(chǎn)品、也無(wú)法直接接觸海外證券市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，借助嘉實(shí)全球房地產(chǎn)基金參與REITs投資，可以實(shí)現(xiàn)低成本投資全球優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)，不僅可以避免海外直接置業(yè)的諸多制約因素，而且可以享受到穩(wěn)定的分紅回報(bào)。
體現(xiàn)在具體收益分配上，海外REITs投資以成熟的、有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)物業(yè)為主，其最顯著的特點(diǎn)就是分紅率比較高。從2002年到2011年，在業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)中具備10年價(jià)格和分紅歷史的REITs中，過(guò)去10年累計(jì)回報(bào)率達(dá)到237.0%，年化收益率高達(dá)11.6%，遠(yuǎn)高于A股收益水平。
目前，海外經(jīng)濟(jì)回溫也為基金遴選全球REITs提供了良好的外部環(huán)境。以全球REITs風(fēng)向標(biāo)的美國(guó)市場(chǎng)為例，在美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)維持低利率不變的背景下，美國(guó)公寓型REITs今年第一季的租金收益年增率達(dá)5.4%，預(yù)估2012年全年的盈余增長(zhǎng)率可達(dá)10%~12%。
央行《2012年第二季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，除儲(chǔ)蓄外，居民偏愛(ài)的前三位投資方式依次為“基金、理財(cái)產(chǎn)品”、“購(gòu)買(mǎi)債券”和“房地產(chǎn)投資”。在此背景下，借助嘉實(shí)全球房地產(chǎn)基金投資全球REITs，僅需5000元便可分享海外商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期收益，實(shí)現(xiàn)全球房地產(chǎn)投資夢(mèng)。文/龔文武
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