上半年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，商品房成交面積連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上升，6月供應(yīng)量和成交量均已恢復(fù)或超過去年10月份的水平，上半年，長(zhǎng)春樓市堪稱勢(shì)如破竹，前景似乎一片大好。但作為一個(gè)二線城市，長(zhǎng)春樓市的地位一直很尷尬。一方面，長(zhǎng)春本地購(gòu)房需求尤其是剛需一貫旺盛；另一方面，全國(guó)樓市調(diào)控一盤棋，中央接連表態(tài)樓市調(diào)控不放松。在這樣的糾結(jié)和夾縫中，為了沖擊下半年銷售業(yè)績(jī)，長(zhǎng)春在售多家樓盤故技重施，再度掀起折扣風(fēng)暴，似乎當(dāng)下營(yíng)銷利器只有促銷，長(zhǎng)春樓市也只能在現(xiàn)有形勢(shì)下偏安“折扣”這一隅。
折扣風(fēng)暴再現(xiàn)全方位刺激購(gòu)房者神經(jīng)
2012年6月，因?yàn)橛辛朔拷粫?huì)的助推，因?yàn)橛辛朔拷粫?huì)上重重折扣的刺激，長(zhǎng)春樓市創(chuàng)造上半年最佳戰(zhàn)績(jī)。6月份長(zhǎng)春住宅成交總量為5292套，環(huán)比上升17.48%，同比上升15.17%；成交總面積551998平米，環(huán)比增加19.54%，同比增加25.01%。受此影響，為了延續(xù)和超越6月的輝煌，長(zhǎng)春124家樓盤不約而同大推折扣，將長(zhǎng)春樓市再度推向“瘋狂促銷”的風(fēng)口。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前長(zhǎng)春樓市在售與待售樓盤共計(jì)224個(gè)，7月優(yōu)惠樓盤124家，占比高達(dá)55.36%。其中寬城區(qū)優(yōu)惠樓盤數(shù)量最多，共23個(gè)，占優(yōu)惠總數(shù)的18.55%。從各樓盤的優(yōu)惠內(nèi)容來看，特價(jià)折扣帶來的減免房款成為主流，數(shù)額或多或少，從2000元至37萬元不等，這種促銷方式也最為直截了當(dāng)，可謂一針見血。與此同時(shí)，買房贈(zèng)送iphone或蘋果電腦、購(gòu)房享旅游/轎車/家電/禮包、購(gòu)房抽汽車、老帶新、購(gòu)房贈(zèng)送蜜月大禮包、購(gòu)房送購(gòu)物卡等促銷花樣依舊層出不窮，全方位刺激購(gòu)房者神經(jīng)。
7月長(zhǎng)春12家樓盤欲開盤 新盤挑大梁
數(shù)據(jù)顯示，7月長(zhǎng)春樓市共有12個(gè)樓盤預(yù)計(jì)開盤或加推,其中純新盤為7個(gè)，占開盤總數(shù)的58.3%，新盤入市，一方面為市場(chǎng)注入了新鮮的血液、為購(gòu)房者提供更豐富的房源和更大的選擇空間，另一方面也直接加劇了長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。由于大多新盤會(huì)采取低價(jià)入市的策略，所以這些新盤在7月的關(guān)注度也在飆升，這勢(shì)必對(duì)在售樓盤構(gòu)成沖擊。
7月預(yù)計(jì)開盤或加推的12家樓盤中有6個(gè)項(xiàng)目位于寬城區(qū)，占比達(dá)到50%，有3個(gè)項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)，有2個(gè)項(xiàng)目位于二道區(qū)，有1個(gè)項(xiàng)目位于南關(guān)區(qū)。值得一提的是，在7月推出優(yōu)惠的樓盤中，寬城區(qū)也是占比最多。不難看出，在長(zhǎng)春各大區(qū)域中，7月份寬城區(qū)將搶占更多的目光。據(jù)了解，7月全新上市的樓盤為塞納陽光、大唐東方盛世、東城宜家、六合一方、嘉惠紅山郡、國(guó)信嘉邑、藍(lán)色港灣，目前這些樓盤已經(jīng)開始密集的推廣，準(zhǔn)備與老盤一較高下。
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