新浪樂(lè)居訊(編輯 郭昭琦)7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2012年6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。從新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，與2012年5月份相比，6月份上漲的城市有25個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。
相關(guān)報(bào)道：6月70個(gè)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況出爐 石家莊環(huán)比上漲0.2% 2012-07-18 09:36:45
開(kāi)發(fā)商：剛需房?jī)r(jià)有抬頭跡象 2012-07-03 08:14:28
調(diào)查：半數(shù)受訪者預(yù)計(jì)三季度河北房?jī)r(jià)不變 2012-06-27 07:32:46
上月房?jī)r(jià)河北三城市微降 石家莊持平 2012-06-19 08:10:46
從石家莊來(lái)看，2012年6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，這是從去年10月份石家莊房?jī)r(jià)進(jìn)入持續(xù)的下降通道以來(lái)的首次上漲，結(jié)合6月份石家莊商品房成交量環(huán)比上漲了51.7%的數(shù)據(jù)，可以看出石家莊樓市經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的低迷后量?jī)r(jià)齊升的苗頭已經(jīng)十分明顯。這輪價(jià)格上漲首先得益于銀行信貸政策的放寬，使積壓已久的剛需加快了入市的步伐，從而帶動(dòng)了樓市整體的成交量，成為支撐這一輪樓市回暖的主要力量。由于“量在價(jià)先”的市場(chǎng)規(guī)律，隨著成交量的擴(kuò)大，必然帶動(dòng)價(jià)格的上漲，尤其是一些中小戶型樓盤(pán)因受到剛需的親睞從而熱銷(xiāo)，不少樓盤(pán)都采取了暗中漲價(jià)的策略。
樓市成交量暴漲 樓市淡季變身“紫六月”
6月份，石家莊商品房成交量猛增，甚至個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)“日光”的瘋狂搶購(gòu)。據(jù)“石房在線”樓市行情數(shù)據(jù)顯示，2012年6月份，石家莊商品房共備案4300套，環(huán)比5月份上漲51.7%，備案面積為296829平方米，環(huán)比5月份上漲46.3%。
樓市成交量的大幅上漲使得本屬于樓市淡季的6月份成為開(kāi)發(fā)商的眼中的“紫六月”，河北宏峻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃總監(jiān)趙云強(qiáng)認(rèn)為 5、6月份成交量的反彈也說(shuō)明，消費(fèi)者的購(gòu)房需求只不過(guò)被短暫壓抑了，因此總體判斷，樓市成交將會(huì)逐步上升。另外房?jī)r(jià)最有可能上漲的就是新面市的樓盤(pán)，及品質(zhì)過(guò)硬、大體量的樓盤(pán)項(xiàng)目。而一些小體量項(xiàng)目和尾盤(pán)項(xiàng)目房?jī)r(jià)上漲可能性不大。
樓市供應(yīng)量下降 打折促銷(xiāo)仍是主流
從開(kāi)盤(pán)數(shù)量來(lái)看，樓市未來(lái)供給量呈現(xiàn)出逐漸減少的趨勢(shì)，2012年6月份石家莊新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量達(dá)6個(gè)，較上個(gè)月開(kāi)盤(pán)數(shù)量減少了6個(gè)，比去年同期開(kāi)盤(pán)數(shù)量減少了3個(gè)，其中，僅有佳地佳座、祥云國(guó)際和星河御城三個(gè)項(xiàng)目屬于純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)。
河北燕都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)顒佘娬J(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量會(huì)不會(huì)走高，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈，其根本是受供求關(guān)系的影響。從近期官方公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)供應(yīng)面積，與往年相比是減少的，也就是說(shuō)供應(yīng)量不大。而眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)重現(xiàn)排隊(duì)搶房、日光盤(pán)等現(xiàn)象說(shuō)明，此前受調(diào)控政策抑制的需求正在尋求釋放，因此成交量有放大趨勢(shì)。
樓市雖然逐漸回暖，但是樓市發(fā)展的前景仍不太明朗，開(kāi)發(fā)商仍不敢輕易放松優(yōu)惠的力度。據(jù)新浪樂(lè)居新房中心監(jiān)測(cè)，6月份石家莊市區(qū)(含周邊縣市)共有236個(gè)樓盤(pán)采取打折優(yōu)惠促銷(xiāo)，環(huán)比2012年5月份上升0.8%，占全部在售樓盤(pán)的59%；從市內(nèi)五區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)看，共有176個(gè)樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，環(huán)比5月份上升0.5%，占在售樓盤(pán)的60%。。從促銷(xiāo)手段上來(lái)看，除了打折優(yōu)惠vip卡認(rèn)購(gòu)抵現(xiàn)金外，開(kāi)發(fā)商推出了買(mǎi)房即送平板電腦，送裝修，送電器，送物業(yè)費(fèi)等活動(dòng)。
房?jī)r(jià)上漲壓力大 總理第七次重申調(diào)控不放松
面對(duì)房?jī)r(jià)的止跌反彈，溫總理在降息的第二天及時(shí)出面回應(yīng)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然調(diào)控仍不見(jiàn)放松的蹤影，但國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始區(qū)別地對(duì)待市場(chǎng)需求，信貸政策也正在逐步向剛需群體傾斜，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間仍是剛需釋放的階段。開(kāi)發(fā)商對(duì)于當(dāng)前的形勢(shì)，多數(shù)比較謹(jǐn)慎，不會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從而喪失樓市去庫(kù)存的好機(jī)會(huì)。
盛澤地產(chǎn)發(fā)展?fàn)I銷(xiāo)中心副總經(jīng)理喬蕾認(rèn)為在目前市場(chǎng)情況下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該提供適應(yīng)客戶需求的產(chǎn)品，例如滿足剛需客戶需求的緊湊戶型，以及針對(duì)改善性需求的宜居房產(chǎn)。雖然目前政府調(diào)控政策力度保持不變，但下半年樓市應(yīng)該比較樂(lè)觀，剛需產(chǎn)品應(yīng)該在下半年表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的局面。
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