中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編者按：近來一些非官方機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，今年6月份房價和地價均出現(xiàn)了環(huán)比上升跡象，有業(yè)內(nèi)人士稱樓市反彈已成事實(shí)。今日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅方面價格上漲的城市有25個，二手房上漲的城市有31個。“官方數(shù)據(jù)”顯示房價上漲城市數(shù)量確實(shí)明顯增加，但房地產(chǎn)市場是否迎來拐點(diǎn)還存爭議。
2012年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況
一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況。(詳見附表2)
附表2
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有57個，持平的城市有2個，上漲的城市有11個。6月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個。
二、二手住宅價格變動情況
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有20個，上漲的城市有31個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，上漲的城市有12個。6月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.6%，漲幅比5月份回落的城市有8個。
附表3
6月份70城市中25城新房價上漲
新建商品住宅相比上月，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個，漲幅不超過0.6%。 詳細(xì)
6月31個城市二手房價環(huán)比上漲
二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有20個，上漲的城市有31個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%。詳細(xì)
6月房價上漲城市數(shù)量明顯增加 超前5月數(shù)量之和
今年前5月，70個大中城市新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均為個位數(shù)，1月份沒有城市上漲，2月份有4個，3月份有8個，4月份3個，5月份有6個，前5月新房價格上漲的城市數(shù)量之和尚不及6月份上漲的數(shù)量。
5月份70大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市僅有6個，二手房18個。
4月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市僅有3個。二手房價格環(huán)比上漲的城市有9個。
3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有8個。二手房價格環(huán)比上漲的城市有16個。
2月份70大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的4個，1月份則沒有城市上漲。 詳細(xì)
樓市半年報(bào)喜憂參半 房價過快上漲基本抑制
房價過快上漲基本抑制 投資回落“拖累”GDP
國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)“半年報(bào)”讓人喜憂參半：喜的是上半年房價同比增長5 .3%，基本抑制住其過快增長的步伐；憂的是投資增速回落，“拖累”了G D P。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，對經(jīng)濟(jì)的影響也在意料之中，切莫過分看重經(jīng)濟(jì)增長數(shù)字而淡忘了調(diào)控政策的初衷。
自2010年1月份至今年4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全國固定資產(chǎn)投資增速，但二季度房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用明顯減弱，其中6月落后全國固定資產(chǎn)投資增速3.8個百分點(diǎn)，比上月擴(kuò)大2.2個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)投資增速相比去年將有較大幅度的回落，全年增速將從去年的27.8%回落至15%左右。
進(jìn)一步完善調(diào)控政策
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長盛來運(yùn)表示，調(diào)控房地產(chǎn)雖然說短期對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生影響，但是有利于國民經(jīng)濟(jì)更持續(xù)健康地發(fā)展，特別是對防止房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展的沖擊很有好處。所以要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果。
在經(jīng)濟(jì)增長壓力加大、地方土地財(cái)政收入減少的背景下，一些地方政府“潛伏”著放松樓市調(diào)控的沖動。從去年下半年開始，多個地方接連“微調(diào)”政策，變相“松綁”樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前全國房屋新開工量已出現(xiàn)負(fù)增長，對于上下游行業(yè)的利空影響趨于顯著。在抑房價和穩(wěn)增長之間，客觀上需要房地產(chǎn)調(diào)控“走鋼絲”。
建立調(diào)控長效機(jī)制
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)易居中國的報(bào)告顯示，中國房價收入比曾在2009年達(dá)到8 .1的峰值，去年降至7 .4，隨著調(diào)控的持續(xù)以及居民可持續(xù)收入的增長，預(yù)計(jì)今年大中城市的房價收入比有望回落至6至7的合理區(qū)間。但在一線城市中，這一比值仍較高：上海為12 .4，北京為11 .6，深圳更是高達(dá)15.6。
專家建議，從國際經(jīng)驗(yàn)看，保持房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展，除增加居民收入外，還應(yīng)建立以合理稅負(fù)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。
7月多地樓市成交量再漲
是否到抄底時機(jī)引爭論
截止目前，樓市回暖或許已是不爭的事實(shí)，5、6月份成交量已創(chuàng)造調(diào)控以來的新高。同時房產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月上半月北京新建住宅及二手房簽約量再創(chuàng)新高，回暖形勢或?qū)⒊掷m(xù)。購房人質(zhì)疑現(xiàn)在是否合適買房，專家觀點(diǎn)認(rèn)為現(xiàn)在已是樓市谷底，是抄底買房的時機(jī)。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)表示，“考慮買房時機(jī)完全取決于個人情況，購房資格和購房能力到了，同時價格符合預(yù)期就可以買，尤其是自住購房。現(xiàn)在市場的短期波動可以忽略不計(jì)，不要受市場的影響，否則一時猶豫，看中的房子就錯過了！
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，“雖然很多人表示房價并沒有降多少，但是，如果沒有這兩年的調(diào)控，房價會漲多少呢？所以現(xiàn)在應(yīng)該是市場谷底，是抄底的好時候，買房的話該出手時就出手！
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