談談房產那些事：回顧樓市上半年 預判房地產陰晴

　　編者按：2012年上半年剛剛告一段落，威海樓市在經(jīng)歷了3月初現(xiàn)“小陽春”、4月多盤驚現(xiàn)“零成交”之后，迎來了真正的“樓市紅五月”，現(xiàn)在六月份剛剛過去，據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，六月威海樓市成交創(chuàng)年內月銷售新高。一方面樓市調控持續(xù)不斷，另一方面存貸款基準利率接連下調，樓市利好連連。全國房地產市場近期漸呈現(xiàn)回暖勢頭，多地出現(xiàn)新樓開盤成交火爆。伴隨著全國這股回暖潮的強勢來襲，威海樓市也迎來了上半年成交小高峰。這股回暖勢頭能否持續(xù)，威海樓市下半年又該何去何從？新浪樂居獨家策劃，帶給您權威解讀，把握威海樓市最強音。

　　嘉賓：

　　威海保利置業(yè)有限公司 總經(jīng)理助理 何軍(微博)

　　威海創(chuàng)意投資有限公司 總經(jīng)理 劉金才 (微博)

　　威海望海房地產開發(fā)有限公司 總經(jīng)理 國洪淼 (微博)

　　威海陽光新地投資發(fā)展有限公司 營銷總監(jiān) 王剛 (微博)

　　主持：威海新浪樂居新聞中心

　　話題一：幾位地產人對上半年樓市感觸最深的是什么，或者做一個總結回顧。

　　何軍(微博)：威海樓市對于政策反映具有一定時間滯后性

　　威海的樓市整體比去年要好。之前跟朋友聊天講，威海的市場很多時間跟外界的互動很慢。舉個例子像煙臺，相關的利好釋放之后，包括最近的一些形勢之火，煙臺市場在五、六月份變化非常明顯，成交量都在上升。威海房地產市場的特點是，在全國市場往上走的時候它還是不火，整體的市場在下行的時候，感覺它還可以。威海的市場我感覺與濟南有相似之處，濟南的市場在外面宏調的時候，包括青島很慘淡的時候，濟南銷售量還可以。整體出現(xiàn)回暖感覺是從五月份開始，濟南均價在六千左右的剛需大盤成交非常非常好。

　　威海樓市上半年持續(xù)升溫 開發(fā)商忙推盤

　　威海上半年以來的形勢來看，從三月份開始一直到剛才講的五月份、六月份是個持續(xù)加溫的狀態(tài)。我覺得有這么幾個點，我們項目的接連兩次開盤是一個點，包括一些項目推出的一些新方式，各家開發(fā)商最近的各種宣傳。包括國總這邊針對電影的宣傳方式，然后蔚海新天地在做，威高廣場招商，威高花園開盤。包括華潤，華潤在啟動之后給威海市帶來不少的觸動，可能對很多周邊的開發(fā)商項目帶來一些不小的壓力，這確實存在。目前這個價格相對而言遠遠超出了當時的很多人預期，我們當時的預期在8500元左右，目前來看可能跟我們的判斷差不多，這個出現(xiàn)真的會攪動市場，近期我看有些項目以價換量是必須的。上半年不錯，六月份賣的還可以，威海七八九到十月份基本上收尾，這四個月是正兒八經(jīng)的刺刀見紅的，很多項目剛開始發(fā)力，而且隨著這個月華潤開盤、威高開盤，我覺得會帶動其他項目開花結果，很多開發(fā)商也會伺機而動。

　　國洪淼（微博）：樓市正處于彈簧反彈期 購房需求日漸釋放

　　從整個上半年的情況來看，中國的房地產市場說是樓市，更多的是一個政策市。整個宏觀調控被稱為2007年以來史上最嚴厲的宏觀調控，一直持續(xù)到今天，對整個房地產市場的需求，壓制了很長一段時期。從今年上半年整個市場的回暖情況來看，隨著調控政策它有限的作用逐漸被大眾認識到，很多的需求逐漸的開始重新釋放出來，就像彈簧一樣，政策把彈簧壓下去，彈簧總有一個反彈的時期，我們現(xiàn)在看到2012年上半年基本上處于逐漸反彈的這么一個過程當中，主要還是彈簧壓的太久了。

　　隨著品牌央企入駐 威海樓市節(jié)奏日漸與全國市場相適應

　　總的來看，整個上半年情況，隨著保利、華潤這樣的央企進入威海，給威海房地產市場帶來很多新鮮的東西。作為威海傳統(tǒng)的市場，在新的市場競爭的情況下，整個樓市的操盤手法也都相應出現(xiàn)了一些調整變化，威海下一步會和整個全國的市場節(jié)奏相適應，可能會越來越接近。像何總這邊的保利包括華潤在全國各地做項目，已經(jīng)很成熟，進入威海以后把全國性的做法帶到威海，威海這個城市和中國整個房地產市場融合程度可能會更高，這也是我們對威海市場下一步變化的判斷。威海2012年將是威海樓市翻天覆地變化的一年，這一年將會改變很多，很多人由于能夠做出迅速的改變，搭上了整個威海變化的這部快車，有的可能慢一些，如果認識不充足的話，可能越來越離開市場的主流。開發(fā)商看清新形勢很重要。

　　王剛（微博）：下半年威海樓市發(fā)揮想象力的空間更大

　　從去年剛剛進入威海，我們的項目還沒有正式對外推出，但我作為一個威海本地人在威海這邊生活了幾十年，房地產也做了十多年，威海的樓市變化應該說和全國的樓市變化基本差不多，但是可能反映速度上要慢一些。從今年上半年來看，尤其是五六月份的銷售來說，今年的樓市情況還是不錯的，尤其下半年，可能對我們來說，發(fā)揮想象力的空間更大。