摘要 美國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，過去一年國際買家對美國房地產(chǎn)投資額同比增長了24%。次貸危機爆發(fā)后，美國利用各種手段促使資金回流，目前看來效果已經(jīng)顯現(xiàn)，而美國房地產(chǎn)市場成了吸納資金的最佳場所。美國吸納資金的一個重要手段就是加大力度吸納移民，尤其是中國移民。從數(shù)據(jù)上看，目前已經(jīng)約有18萬億元人民幣被吸入北美市場。
美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，在截至2012年3月的12個月期間內(nèi)，國際買家總共斥資825億美元在全美范圍內(nèi)購買住宅房地產(chǎn)。在同期9280億美元的住宅房地產(chǎn)銷售總量中，其占比接近8.9%。與截至2011年3月同一時段664億美元的購買量相比，這一數(shù)字同比上升了24%。
美國無法靠本國居民消費支撐經(jīng)濟增長
5月31日，美國政府發(fā)布的一季度GDP修正報告顯示，經(jīng)濟增速下調(diào)至1.9%，比初值低了0.3%，這主要與企業(yè)重新充實庫存的速度減弱及政府開支大幅減少有關(guān)，企業(yè)充實庫存速度減弱的原因在于消費的疲弱。6月13日美國商務部的報告顯示，美國零售銷售連續(xù)第二個月下降，再加上前不久公布的糟糕就業(yè)數(shù)據(jù)，美國的消費復蘇遇到了明顯的障礙。
一直以來，消費都是美國經(jīng)濟增長的主要動力，消費占了GDP的70%，但是，目前看來美國消費的引擎已經(jīng)熄火了。美國聯(lián)邦儲備委員會6月11日公布的報告顯示，美國家庭財富在經(jīng)歷幾年的經(jīng)濟衰退之后下跌將近40%，剔除通貨膨脹因素后相當于回到1992年水平，倒退了20年。
其中，35歲至44歲的中年人群體資產(chǎn)縮水最為嚴重：2007年至2010年，他們的凈資產(chǎn)中值蒸發(fā)54%，而這一年齡段的人群是美國消費的主力。
可見，美國已經(jīng)根本無法依靠本國居民消費來維持經(jīng)濟增長了，美國只能依賴外部資金，但次貸危機爆發(fā)使大量資金逃離美國，這讓美國雪上加霜。
大量外部資金涌入美國填補內(nèi)需不足
自美國次貸危機爆發(fā)后，大量資金逃往歐洲和亞洲，使美國雙逆差難以維系。因此，美國不斷利用評級機構(gòu)打壓歐洲，并在西太平洋沿岸不斷挑起事端，削弱亞洲的發(fā)展中經(jīng)濟體，以阻截資金流向，并利用吸納移民等手段引導資金流入美國市場，重新托起美國房地產(chǎn)市場，以幫助美國擺脫危機。那么，從目前的情況來看，我們或許可以說，美國的這一手段已經(jīng)效果漸顯了。
自次貸危機爆發(fā)以來，美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷了將近6年的下跌過程，房價在不斷下探之后基本觸底，美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為了非美國富人安全的“現(xiàn)金存放所”。
在截至2012年3月的12個月期間內(nèi)，國際買家總共斥資825億美元在全美范圍內(nèi)購買住宅房地產(chǎn)。
其中，約55%的買家集中在5個國家，分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國。另一組數(shù)據(jù)顯示，4月份的全國房屋存量為250萬棟，創(chuàng)下了自2006年以來的房屋庫存最低值，美國房地產(chǎn)市場
正在重新振作，而大量外來資金的涌入，為美國重新托起房地產(chǎn)市場起到了至關(guān)重要的作用。
鼓勵富人移民成為美國吸納財富的重要手段
美國吸引資金進入房地產(chǎn)市場、提振美國消費的一個重要手段就是加大力度吸納移民，尤其是中國移民，中國移民已經(jīng)被貼上了“富人”的標簽。
美國國務院預計2012年將批出6000個EB-5（投資移民）簽證，數(shù)目之多將創(chuàng)下歷年記錄。在2011年批出的3500個名額中，中國人占了70%，如果增幅持續(xù)，明年或后年就會到達每年1萬個的上限。根據(jù)條文，外國公民需在美投資至少100萬美元；在農(nóng)郊或高失業(yè)地區(qū)投資的話，門檻會降至50萬元申請人及其家屬就可領(lǐng)取簽證，在美居住、工作及讀書。投資項目如在2年內(nèi)創(chuàng)造或保留10個職位空缺，申請人就可得到永久居留權(quán)，3年后進一步申請入籍，歷年來申請人數(shù)有增無減，美國政府已經(jīng)向中國富人打開了移民的大門。
這必須引起我們的關(guān)注。每年能夠移民的這2500個中國人基本上都屬于中國的富裕階層，能夠有足夠的財力在美國投資，并將財富不斷地從中國轉(zhuǎn)移至美國。
財富流失將成為中國經(jīng)濟穩(wěn)定的挑戰(zhàn)
目前中國的GDP總量在全球位居第二，中國經(jīng)濟正在快速增長，但是相伴的一系列問題也在困擾著中國，比如中國的獨生子女政策、食品安全、污染、教育質(zhì)量差，高房價也使中國人難以承受。這些問題成了自2009年以來發(fā)生的移民熱的重要原因。
從移民目的地來看，北美是中國富人移民的首選之地。美國與加拿大占了中國富人移民去向的77%，其余是英國、澳大利亞、新加坡等。按這個比例計劃，大約有至少18萬億元人民幣已經(jīng)流入了北美市場，而其中絕大部分進入了美國。
中國城鄉(xiāng)居民儲蓄總額，2011年底也僅為34萬億元。如果中國移民熱持續(xù)下去，這34萬億元的儲蓄將難以為繼，對中國經(jīng)濟的影響難以估量。
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