葉檀：限購政策對中國房地產(chǎn)市場絕對有效(購房網(wǎng)資料圖片)
市場人士目前非常痛恨房地產(chǎn)限購舉措，認為限購將導致市場扭曲，未來房地產(chǎn)市場走高。房地產(chǎn)限購確實是非市場的，但對于目前的市場是非常有效的。限購使房地產(chǎn)行業(yè)離市場化越來越遠，房地產(chǎn)建立真正公平的市場基礎(chǔ)，將房地產(chǎn)投資收益限定在平均收益的范圍之內(nèi)，才是治本之策。
房地產(chǎn)限購之所以有效，是因為中國房地產(chǎn)的現(xiàn)金支付率較高。里昂證券8月發(fā)布國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析，認為國內(nèi)市場需求旺盛，原因之一是現(xiàn)金支付率走高。在貸款緊縮的情況下，人們愿意拿出現(xiàn)金來購買房地產(chǎn)，市場資金流動很大。
以海南房地產(chǎn)為例。海南的人均可支配收入盡管增長較快，在國內(nèi)從下游上升到中游，但難以支撐海南如此之高的房價。原因在于，海南匯聚了全國投資者的資金，以海南本地的人均收入與當?shù)胤績r比，房價收入比處于岌岌可危的高位，當?shù)鼐用袷杖雽Ｄ戏績r無法形成強大的約束力。
據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，在近兩年的移民高峰中，中國人在美國購買的房地產(chǎn)已經(jīng)超過絕大多數(shù)國家排名第二，僅位于加拿大之下，居高不下的現(xiàn)金支付比率再次顯示國人擁有的現(xiàn)金之多。內(nèi)地人士在香港、在新加坡等地的移民、購房，也一再顯示了強大的現(xiàn)金購買能力。
房地產(chǎn)限購是對貨幣購買權(quán)設(shè)限，讓手握重金者失去購房的資格，這不是一個市場化的辦法，卻是行之有效的應(yīng)急舉措。
以如此行政化的辦法抑制房價是有代價的，將殺敵一千，自損八百，房地產(chǎn)市場可能長期扭曲，既痛恨行政管制又不得不依賴行政管制。限購開始之時，就必須醞釀退出限購政策的辦法，否則，市場將形成取消限購房價必然暴漲的明確預(yù)期，政府進退兩難。取消限購的同時，必須輔之以貨幣緊縮政策，或者征收房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅，或者征收資本利得稅，最大限度地降低房地產(chǎn)投資收益預(yù)期，讓資金自覺離開房地產(chǎn)市場。
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