2012年已經(jīng)過去一半，在今年的前兩個(gè)季度，銀川樓市成交量穩(wěn)步上升，價(jià)格也逐漸趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一波難得的好行情。銀川市統(tǒng)計(jì)局近日的數(shù)據(jù)表明，前5個(gè)月，銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月~5月，銀川市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資64.79億元，同比增長55.9%，其中，住宅完成投資40.61億元，同比增長40.4%。1月~5月，銀川市商品房銷售面積126.92萬平方米，同比增長3.9%，實(shí)現(xiàn)銷售額56.26億元。其中，住宅銷售103.76萬平方米，同比增長9.1%。
記者了解到，在目前市場(chǎng)上暢銷的樓盤中，除了一些價(jià)格適中、性價(jià)比高的樓盤以外，精裝修、高端住宅也同樣表現(xiàn)搶眼。不少購房者表示，如果能遇到價(jià)位和綜合配套滿意的項(xiàng)目，近期肯定會(huì)果斷出手。
精裝房市場(chǎng)潛力大
隨著精裝修樓盤的相繼推出，越來越多的銀川市民愿意選擇精裝修住宅。買精裝修住宅，買房人圖的就是一步到位，可以直接拎包入住，免去自行裝修的麻煩。
“目前最受歡迎的戶型還是140平方米以下的，我們推出的精裝修房銷售也十分不錯(cuò)，受到不少購房者的青睞，”寶湖路的一家房地產(chǎn)銷售人員告訴記者，“我們上周成交差不多10套，這個(gè)數(shù)字在今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)算是表現(xiàn)很搶眼了。”
另外記者在一些新建的商業(yè)項(xiàng)目處也了解到，今年精裝修的小公寓炙手可熱，“商業(yè)項(xiàng)目因?yàn)椴皇苷{(diào)控的影響，得到越來越多人的青睞，加上精裝修的小公寓可投資可居住，銷量自然不錯(cuò)！变N售人員表示。
豪宅開發(fā)商以價(jià)換量
在采訪過程中，一位資深地產(chǎn)人士感嘆，前期的樓市調(diào)控對(duì)銀川樓市影響巨大，就連比較抗跌的豪宅產(chǎn)品也出現(xiàn)了新品低開的情況，但是開發(fā)商推出的高性價(jià)比房源依然得到了市場(chǎng)的追捧。
“在之前的降價(jià)風(fēng)潮中，一些豪宅項(xiàng)目也推出了少量試探市場(chǎng)反應(yīng)的高性價(jià)比房源，雖然淡市下這些房源依然得到了市場(chǎng)的追捧，但是降價(jià)后的利潤已經(jīng)非常微薄，以我們的地段和品質(zhì)，這個(gè)時(shí)候下手的人誰買誰賺！币缓勒(xiàng)目經(jīng)理表示：“在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，我們只能用‘以價(jià)換量’這樣的方式，來完成年度的銷售目標(biāo)。不僅僅對(duì)于我們豪宅開發(fā)商來說是這樣，‘以價(jià)換量’也是很多其他開發(fā)商在今年完成銷售任務(wù)的不二法則！
有豪宅開發(fā)商向記者表示：“雖然豪宅市場(chǎng)五六月份整體表現(xiàn)搶眼，但在宏觀調(diào)控對(duì)高端市場(chǎng)無明顯松動(dòng)的大勢(shì)下，下半年的競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈！
武漢：
7月樓市高溫不退半個(gè)月賣房7000余套
往年這個(gè)時(shí)候，武漢各大樓盤進(jìn)入了淡季，今年夏季樓市卻顯得特別反常，不但不“降溫”，成交量仍持續(xù)走高。市房管局統(tǒng)計(jì)顯示，7月份上半個(gè)月，商品住房成交量竟高達(dá)7000多套，創(chuàng)下樓市調(diào)控以來半月銷量新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月開盤的樓盤多達(dá)20個(gè)左右，與往年7月幾乎很少推盤的情形大相徑庭。
同時(shí)，開發(fā)商在醞釀回調(diào)價(jià)格。在售的樓盤悄悄取消此前的優(yōu)惠，開發(fā)商解釋說，前期缺錢，現(xiàn)在資金狀況好轉(zhuǎn)了。據(jù)《長江日?qǐng)?bào)》
北京：
上半年樓市量漲價(jià)跌
在堅(jiān)持宏觀調(diào)控政策不放松的前提下，北京樓市雖然成交量出現(xiàn)反彈，但價(jià)格仍然處于下
降通道。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)日前發(fā)布今年上半年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，上半年，全市新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%；新建商品住房?jī)r(jià)格2.05萬元/平方米，同比下降
9.2%。
對(duì)于為何會(huì)出現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的局面，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志表示，這是因?yàn)槭袌?chǎng)購買力釋放的熱情、來自于開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)以及降價(jià)換量、拉動(dòng)銷售。陳志強(qiáng)調(diào)，目前的北京樓市，表現(xiàn)出來的只是單項(xiàng)交易水平的回升，而非整體行業(yè)的回暖！跋掳肽，嚴(yán)控房?jī)r(jià)反彈是重中之重。對(duì)于剛需購房人來說，一旦開發(fā)企業(yè)價(jià)格上漲，超出承受能力，他們就會(huì)重回觀望，所以企業(yè)不應(yīng)該放棄以價(jià)換量的策略！
據(jù)《北京商報(bào)》
重慶：
二手房市場(chǎng)活過來了
2012年上半年，重慶二手房成交市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)趨緩”的態(tài)勢(shì)。主城區(qū)總共成交量達(dá)7000多套，基本上比去年同期上漲了50%以上，完全走出了去年下半年的市場(chǎng)寒冬。二手房市場(chǎng)算是“活過來了”，步入市場(chǎng)調(diào)節(jié)期。
“重慶二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了艱難的盤整、洗牌，真正進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)節(jié)期，步入正軌！崩适婪慨a(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛分析說。
對(duì)下半年的二手房市場(chǎng)走勢(shì)，中原重慶地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)樂觀估計(jì)，今年二手房市場(chǎng)將保持一個(gè)平穩(wěn)上升的勢(shì)頭，整體市場(chǎng)行情將比去年有所好轉(zhuǎn)。據(jù)華龍網(wǎng)
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