7月已經(jīng)過半，昆山房地產(chǎn)整體表現(xiàn)依舊強勁，昆山樓市上半月(7月1日-7月15日)成交量已達2541套，遠遠超過6月份上半月1521套的成交量。從數(shù)據(jù)上可見，即便在傳統(tǒng)淡季，成交量依舊不減發(fā)增。
淡季的時間 旺季的成交
如果只看成交數(shù)據(jù)，不看時間，多數(shù)人會認為2541套是昆山樓市旺季的半月成交量。但是，市場就是這樣，沒有絕對的淡季與旺季。以往6、7月是樓市的傳統(tǒng)淡季，成交低迷、推盤量少等一向都是樓市淡季的關(guān)鍵詞，然而今年6月份以來，昆山樓市在淡季成交量逐漸企穩(wěn)，不減反增，回暖特征日趨明顯。
對此，內(nèi)業(yè)分析指出，3月以來昆山樓市成交量大大超出市場預期，這與政策微調(diào)整、開發(fā)商低開推盤、促銷跑量以及剛需釋放等多重因素有很大關(guān)系！敖，央行一個月之內(nèi)兩度降息，這也成為樓市回暖的助推器！痹撊耸勘硎。
此外，7月6日，央行繼上次降息不滿一個月之后再度降息，這對于樓市有何影響？分析人士認為，在物價持續(xù)走低、我國內(nèi)外需明顯不足的大背景下，央行近期的密集降息顯示出了努力穩(wěn)定經(jīng)濟增長的強烈意圖。
開發(fā)商“趁熱打鐵”
盡管昆山樓市近期成交量回升，回暖趨勢日漸明顯，但是宏觀調(diào)控堅決不放松，使得此輪回暖能持續(xù)的時間無法預測。因此，在市場行情比較好的時候，開發(fā)商“趁熱打鐵”，集中推盤，在傳統(tǒng)淡季7月份仍然大搞優(yōu)惠，是開發(fā)商借勢跑量的一個表現(xiàn)。
據(jù)了解，近期，昆山一些熱門樓盤大都在打折優(yōu)惠。其中，博威黃金海岸針對即將加推的二期房源推出預約1萬抵10萬的優(yōu)惠，成功認籌送澳洲雙人豪華游；綠地21新城項將于7月21日加推22#樓2+1戶型85㎡小三房48套房源，預計價格6500-8000元/㎡，目前可預定，繳納2000元辦理意向金，開盤當日可享2萬元優(yōu)惠。東晶國際花園每周推出特價小高層房源，6408元/㎡起；張浦新都匯將推出創(chuàng)新戶型—65-70㎡輕松2房；89㎡舒適3房，總價39萬起。
7月樓市或無淡季
據(jù)了解，7月份上半月成交量的增長以及央行降息政策的出臺，不少業(yè)內(nèi)預測下半年昆山樓市仍將回暖，雖然會出現(xiàn)小幅波動，但市場會逐漸企穩(wěn)。
但從近期地方政府頻頻微調(diào)政策“松綁”樓市，中央多次表態(tài)“房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松”來看，下半年樓市似乎迷霧重重。有專家認為，穩(wěn)增長的政策微調(diào)，各別信貸政策出現(xiàn)變化，客觀上會助推房地產(chǎn)市場的回暖。但專家同時分析指出，為了防止房價出現(xiàn)反彈，預計下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持穩(wěn)中趨緊態(tài)勢，抑制不合理需求的大方向不會變化！爸醒胝畬⒁蟮胤秸^續(xù)嚴格實施各項政策。如果房價出現(xiàn)反復，仍可能進一步出臺限制性政策！痹搶＜冶硎。
另有業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)市場的走勢是多方博弈的結(jié)果，樓市的持續(xù)回暖，以及部分地區(qū)房價重現(xiàn)上漲趨勢，或促使中央再出調(diào)控措施以力保房價合理，因此，下半年樓市繼續(xù)低價跑量或許才是市場最好的選擇。
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