房價(jià)反彈是否引發(fā)新一輪調(diào)控的擔(dān)心籠罩在投資者心頭。
今年走勢不錯(cuò)的房地產(chǎn)股在周三迎來放量大跌，顯示房地產(chǎn)行情已經(jīng)結(jié)束。與股市投資者堅(jiān)決兌現(xiàn)離場不同的是，住房消費(fèi)者心態(tài)矛盾，對市場無所適從。一方面是房價(jià)上漲，輿論烘托搶購氣氛；另一方面是政府強(qiáng)硬表態(tài)，“決不讓房價(jià)反彈”。買，還是不買，成為一個(gè)問題。
“春江水暖鴨先知”。股票市場是國民經(jīng)濟(jì)晴雨表，股價(jià)走勢往往先行反映上市公司業(yè)績和行業(yè)發(fā)展趨勢。今年以來，房地產(chǎn)股帶頭上漲，不僅前期帶動(dòng)大盤走強(qiáng)，也在后期大盤調(diào)整時(shí)繼續(xù)逆勢上攻。不過，就在輿論高調(diào)宣稱房價(jià)觸底反彈時(shí)，投資者卻開始離場，這表明投資者不看好房地產(chǎn)后市，股價(jià)走勢實(shí)際為聰明的消費(fèi)者提供了是否買房的參照指標(biāo)。
對房地產(chǎn)調(diào)控政策可能加碼的擔(dān)心源于政府領(lǐng)導(dǎo)人的強(qiáng)硬表態(tài)。國務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，決不能讓房價(jià)反彈，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。
國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的報(bào)告似乎對總理講話進(jìn)行了注解。報(bào)告稱，6月份全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲城市有25個(gè)，比5月份多增加19個(gè)城市？偫碇v話在先，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)發(fā)布在后，似乎表明政府早已對房價(jià)反彈做好了應(yīng)對準(zhǔn)備。
盡管政府態(tài)度強(qiáng)硬，但不意味著會(huì)出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。其實(shí)，領(lǐng)導(dǎo)人講話本身就是一種態(tài)度，就會(huì)對市場預(yù)期產(chǎn)生強(qiáng)烈暗示。
中國宏觀經(jīng)濟(jì)處于下滑階段，三季度能否見底尚存疑問，即便見底，或需在底部持續(xù)較長時(shí)間，此時(shí)再度打壓房地產(chǎn)業(yè)絕無必要。
經(jīng)濟(jì)下滑有主動(dòng)調(diào)控投資原因，也有被動(dòng)減少出口因素，其中房地產(chǎn)調(diào)控是影響經(jīng)濟(jì)增長的重要原因之一。對房地產(chǎn)的打壓一度引起對行業(yè)前景的擔(dān)心，但6月房價(jià)反彈和銷量大增，反而給政府吃了定心丸。房地產(chǎn)行業(yè)的再度活躍，說明調(diào)控政策并沒有帶來毀滅性后果，反而促使房地產(chǎn)企業(yè)提高了生存能力，增加了行業(yè)自我調(diào)節(jié)彈性。
在這種情況下，政府完全可以發(fā)揮市場“看不見手”作用，在維持原有房地產(chǎn)調(diào)控政策前提下，讓價(jià)格引導(dǎo)市場供需，促進(jìn)企業(yè)增加開發(fā)投資，既可以增加住房供應(yīng)，也有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
目前政府只要做到兩點(diǎn)即可，無需再度出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。
一是堅(jiān)持“限購”政策。限購抑制了投機(jī)性需求，不僅避免了房價(jià)大起大落，也為消費(fèi)者提供更為從容的市場空間，有利于買方市場形成。對于地方政府放寬限購的微調(diào)動(dòng)作，中央政府應(yīng)保持高壓態(tài)勢，避免地方政府小動(dòng)作產(chǎn)生疊加作用，誤導(dǎo)市場預(yù)期。
二是管理好貨幣供給。一個(gè)好的條件是，國際收支基本平衡，基礎(chǔ)貨幣供給穩(wěn)定，央行只要控制好存準(zhǔn)率調(diào)降節(jié)奏，即可穩(wěn)定廣義貨幣M2增速。市場不產(chǎn)生貨幣超發(fā)預(yù)期，房價(jià)就不可能持續(xù)反彈。一旦消費(fèi)者恐慌情緒穩(wěn)定下來，開發(fā)商還得降價(jià)促銷。
輿論對房價(jià)反彈的過度鼓噪，表明房地產(chǎn)市場博弈還在進(jìn)行中，開發(fā)商在認(rèn)頭利潤率平均化趨勢同時(shí)，卻還妄想借“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”再撈一把。但時(shí)過境遷，政府還是那個(gè)政府，但經(jīng)過痛苦利益權(quán)衡后，政策重心已經(jīng)偏向了長期結(jié)構(gòu)調(diào)整方面。長痛不如短痛，短痛已在進(jìn)行中，再忍一忍又何妨。
房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o需新政，只要堅(jiān)持既有政策不變，就可以讓房價(jià)調(diào)整大趨勢持續(xù)進(jìn)行，也可以讓房地產(chǎn)業(yè)獲得新生。
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