房地產(chǎn)限購(gòu)之所以有效，是因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)金支付率較高。以房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)銷兩旺的2009年為例，當(dāng)時(shí)政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)貸款，里昂證券8月發(fā)布國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，認(rèn)為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求旺盛，原因之一是現(xiàn)金支付率走高。
在貸款緊縮的情況下，人們?cè)敢饽贸霈F(xiàn)金來購(gòu)買房地產(chǎn)，由于水浸銀根持續(xù)的時(shí)間太長(zhǎng)，市場(chǎng)現(xiàn)金流太大，因此限貸對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大。
房地產(chǎn)限購(gòu)是對(duì)貨幣購(gòu)買權(quán)設(shè)限，讓手握重金者失去購(gòu)房的資格這當(dāng)然不是一個(gè)市場(chǎng)化的辦法，卻是行之有效的應(yīng)急舉措。
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