編輯部時(shí)評(píng)：穩(wěn)增長(zhǎng)不能打房地產(chǎn)調(diào)控的主意

　　陳 昊
　　
　　 在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中，環(huán)比價(jià)格上漲的城市多達(dá)25個(gè)，北京、上海、廣州等調(diào)控“重點(diǎn)城市”均在其中。而大連、太原、烏魯木齊等部分二三線城市則出現(xiàn)了同比、環(huán)比“雙漲”。
　　 雖然我們不能就此判斷“房地產(chǎn)回暖”，但這份月度數(shù)據(jù)所體現(xiàn)出的趨勢(shì)值得高度關(guān)注。
　　 就在數(shù)天前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了上半年我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)7.8%的數(shù)據(jù)。3年來首次“破八”，加深了人們對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力的擔(dān)憂。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)也在發(fā)布會(huì)上直截了當(dāng)?shù)刂赋�，“房地產(chǎn)的主動(dòng)調(diào)控在短期來講確實(shí)是一定程度上今年增長(zhǎng)速度下滑的一個(gè)重要原因。”
　　 房地產(chǎn)的調(diào)控讓投資增速回落，使得從建材到家具再到家電，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的增速都在回落，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響已經(jīng)很明顯。
　　 那么，房?jī)r(jià)又為什么會(huì)漲？在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力下貨幣政策趨于寬松，很多在調(diào)控中持幣觀望的人們認(rèn)為購房時(shí)機(jī)成熟積極入市，很可能是樓市回暖的主要?jiǎng)恿Α?BR>　　 如此，房地產(chǎn)調(diào)控與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形成了微妙的“連環(huán)套”。是回到土地財(cái)政、固定資產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的老路上，還是進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，徹底解除“房地產(chǎn)依賴”對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的羈絆，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)刻。
　　 其實(shí)，上述選擇并不難做出――房地產(chǎn)調(diào)控本來就是我們?cè)凇罢{(diào)結(jié)構(gòu)”中做出的主動(dòng)選擇。其實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響也完全在意料之中。我們應(yīng)當(dāng)始終秉持做出調(diào)控選擇時(shí)的初衷，而不應(yīng)過分糾結(jié)。
　　 但是，當(dāng)面臨日益嚴(yán)峻的“穩(wěn)增長(zhǎng)”壓力時(shí)，回到見效快、長(zhǎng)期習(xí)慣了的“房地產(chǎn)套路”就成了一些地方政府按捺不住的沖動(dòng)。就像我們已經(jīng)看到的，從去年下半年開始，多地接連出現(xiàn)政策“微調(diào)”，變相“松綁”樓市調(diào)控。以及近來時(shí)有聽到的，以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)為由，要求放松調(diào)控政策的聲音。
　　 “要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。”溫家寶總理不久前就樓市調(diào)控的再次表態(tài)給人們吃了一顆“定心丸”。在樓市調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，這番表態(tài)意義重大。
　　 “功虧一簣”，總理的措辭頗具深意：在樓市價(jià)格底線和調(diào)控政策底線逐漸清晰的時(shí)候，如何在“抑房?jī)r(jià)”和“穩(wěn)增長(zhǎng)”之間找到平衡――房地產(chǎn)調(diào)控的真正大考已經(jīng)來到。
　　 既要抑制投機(jī)投資性需求，又要增加普通商品房供給，這要求我們必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。但與此同時(shí)，也不妨考慮適當(dāng)放寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資限制，盡可能使房地產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，滿足人們合理的自住性需求。