央行昨日公布的2012年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2012年6月末全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額59.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16%。其中，房地產(chǎn)貸款余額11.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告顯示，上半年，房地產(chǎn)貸款余額增加5653億元，同比少增2271億元。6月末，房地產(chǎn)貸款余額11.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款上半年增加3455億元，同比少增2220億元。6月末，個(gè)人購(gòu)房貸款余額7.49萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11%，增速比上季度末低1.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額上半年增加869億元。截至6月末，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額4784億元，同比增長(zhǎng)62.7%，增速比上季度末低1個(gè)百分點(diǎn)。
6月末，小微企業(yè)貸款余額10.87萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.4%，增速比上季度末高0.9個(gè)百分點(diǎn)，比同期大、中型企業(yè)貸款增速分別高10.1個(gè)和5.9個(gè)百分點(diǎn)。
□觀點(diǎn)交鋒·信貸政策是否松動(dòng)
光大銀行資金部首席宏觀分析師盛宏清認(rèn)為，房貸6月末增速有所增長(zhǎng)并不能代表商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸的放松。
他認(rèn)為，二季度房貸增速的上升與首套房貸剛需釋放和改善二套房貸需求以及對(duì)商品房去庫(kù)存化有關(guān)。在房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)性問(wèn)題上，個(gè)人購(gòu)房貸款和保障性購(gòu)房貸款的增加占了很大一部分，個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的上升與剛需增加有關(guān)，保障性住房貸款的增加主要與政府對(duì)保障性住房的建設(shè)有關(guān)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金面依然有很大的壓力，商業(yè)銀行對(duì)這方面的貸款依然嚴(yán)格控制，這主要是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮？偟膩(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)貸款目前處在一個(gè)波動(dòng)、調(diào)整狀態(tài)。
>>地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)放松
>>信貸方面有所松動(dòng)
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，本次公布的房貸數(shù)據(jù)顯示信貸方面有所放松，房地產(chǎn)受益。他表示，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇主要原因除40城市微調(diào)政策外，對(duì)購(gòu)房者影響最大的是信貸政策松動(dòng)，首套房信貸的信號(hào)意義非常大，使得購(gòu)房者入市積極性明顯提高。調(diào)控政策的影響減弱很多。
此外，開(kāi)發(fā)商資金面明顯好轉(zhuǎn)，整體市場(chǎng)在信貸松動(dòng)的情況下，開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，降價(jià)現(xiàn)象明顯減少。
張大偉表示，整體下半年的市場(chǎng)成交量將會(huì)超過(guò)上半年，在調(diào)控微松的影響下，恐慌性入市量可以支持目前的成交量繼續(xù)放大20%左右，但恢復(fù)2009-2010年高量的可能性不存在。
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