央行最新數(shù)據(jù)披露，截至二季度末，我國(guó)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)10.3%，增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。雖然只是0.2個(gè)百分點(diǎn)的微幅增長(zhǎng)，但這卻是房地產(chǎn)貸款季度環(huán)比增長(zhǎng)在連續(xù)八個(gè)季度回落后的首次回升。
信貸資源對(duì)樓市配置的細(xì)微改變，傳遞出市場(chǎng)回暖的微妙變化，對(duì)此分析人士指出，為防止下半年房?jī)r(jià)的大幅反彈，差別化調(diào)控的樓市政策底線不能松動(dòng)。
房地產(chǎn)貸款增速首次回升
根據(jù)央行數(shù)據(jù)，自2010年二季度起，我國(guó)房地產(chǎn)貸款增速開始逐季回落，此次二季度的回升是連續(xù)八個(gè)季度增速回落后的首次反彈，房地產(chǎn)貸款增速的下行曲線出現(xiàn)拐點(diǎn)。
“這主要是與今年二季度貨幣和信貸政策加速微調(diào)有關(guān)，在流動(dòng)性由緊趨松的轉(zhuǎn)變過(guò)程中，個(gè)人按揭貸款以及房企開發(fā)貸的增速都有所提升！敝醒胴(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇在接受記者采訪時(shí)表示，隨著央行連續(xù)降息、下調(diào)準(zhǔn)備金率，居民購(gòu)房需求有所反彈，銀行信貸也有所松動(dòng)。
一般而言，房地產(chǎn)貸款中，包括地產(chǎn)開發(fā)貸款、房產(chǎn)開發(fā)貸款及個(gè)人按揭貸款。根據(jù)華創(chuàng)證券研究所副所長(zhǎng)華中煒的觀察，相比于其他兩個(gè)貸款項(xiàng)目，個(gè)人按揭貸款增速的回升最為明顯，二季度累計(jì)同比增速?gòu)囊患径鹊模?.5%上升至0.8%，增幅達(dá)到6.3個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)央行數(shù)據(jù)，二季度末在個(gè)人購(gòu)房貸款余額同比增長(zhǎng)11%的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長(zhǎng)更為明顯，增速比上季度末高出8.8個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)回升態(tài)勢(shì)。
銀行信貸資源對(duì)樓市資金配置的細(xì)微改變，也傳遞至普通購(gòu)房者身邊，記者采訪中也了解到，與去年相比，今年銀行對(duì)消費(fèi)者首套房個(gè)人按揭貸款審批速度明顯加快，利率幅度也有所變化。
“去年各銀行對(duì)按揭貸款的審批比現(xiàn)在要嚴(yán)格很多，交易時(shí)我們會(huì)提醒買賣雙方銀行放款時(shí)間問題，以免因延遲出現(xiàn)合同糾紛，現(xiàn)在這樣的情況越來(lái)越少了！蔽挥诒本﹣嗊\(yùn)村鏈家地產(chǎn)公司的一位交易員告訴記者。
階段性微幅回暖趨勢(shì)顯現(xiàn)
專家指出，作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的先行指標(biāo)，銀行貸款增速波動(dòng)的背后，往往可以傳遞出企業(yè)投資冷暖的變化，聯(lián)系到二季度樓市其他指標(biāo)的反轉(zhuǎn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性回暖的趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。
根據(jù)央行數(shù)據(jù)觀察可以發(fā)現(xiàn)，房貸增速與市場(chǎng)景氣程度存在著密切的關(guān)系。如我國(guó)房地產(chǎn)貸款在2010年二季度開始出現(xiàn)增速逐季回落的現(xiàn)象，我國(guó)樓市也于2010年下半年開始步入隆冬，而隨著二季度貸款增速的回升，企業(yè)資金、投資、土地購(gòu)置等指標(biāo)在二季度出現(xiàn)了微幅回升跡象。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新披露的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況”顯示，在連續(xù)數(shù)月增速走低后，房企資金到位增速于4月份觸底，在五六月份開始回升，房企的資金到位曲線呈現(xiàn)出“筑底昂頭”跡象。
數(shù)據(jù)顯示，前6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速仍在下降區(qū)間，但二季度以來(lái)，環(huán)比增速已經(jīng)趨穩(wěn)，而全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積環(huán)比降速也于近三個(gè)月明顯趨緩。
受以上樓市先期指標(biāo)的影響，自3月起我國(guó)主要城市成交量回暖勢(shì)頭漸顯，近期價(jià)格亦出現(xiàn)止跌回升勢(shì)頭，中指院百城價(jià)格指數(shù)顯示，6月全國(guó)百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.05%，這是自2011年9月后在連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌后的首次上漲。
防反彈調(diào)控底線不能松動(dòng)
當(dāng)樓市信貸增長(zhǎng)、房企資金壓力有所緩解、金融資源在樓市配置中出現(xiàn)細(xì)微變化時(shí)，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格反彈的擔(dān)心隨之而起。
“樓市回暖當(dāng)然有利于穩(wěn)定投資，不過(guò)穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力正在逐漸改變地方政府的調(diào)控態(tài)度，地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的微調(diào)正暗流涌動(dòng)！比A中煒表達(dá)了其對(duì)樓市回暖后的擔(dān)憂。
“如果市場(chǎng)活躍的背后是由真實(shí)需求推動(dòng)而不是由投機(jī)性泡沫所堆砌，那么這樣的回暖并不是件壞事；但如果其中摻雜大量投機(jī)性需求，那么這樣的回暖必將損害中國(guó)經(jīng)濟(jì)。”郭田勇建議，未來(lái)必須堅(jiān)持差別化樓市調(diào)控政策底線，防止房?jī)r(jià)的大幅反彈。
專家認(rèn)為，經(jīng)過(guò)本輪兩年多來(lái)的樓市調(diào)控，目前鼓勵(lì)剛需、抑制投機(jī)的差別化樓市調(diào)控政策，已經(jīng)成為抑制房?jī)r(jià)大幅反彈、防止樓市脫韁的有力繩索。
交通銀行(601328)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策并不會(huì)使房地產(chǎn)調(diào)控大方向發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，政策基調(diào)仍將維穩(wěn)，力度基本保持不變，“抑投機(jī)”與“保剛需”仍將是下半年樓市調(diào)控兩大主題。
“隨著政策見底和房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期有所抬頭，不排除中央在信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等各領(lǐng)域繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期！边B平預(yù)計(jì)。
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