在下從99年接觸房地產(chǎn)業(yè)，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優(yōu)，讓我賺了很多錢(qián)，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終于拿到了簽證，過(guò)完年我就帶著老婆孩子移民離開(kāi)這個(gè)國(guó)家了，有幾句話，還是想說(shuō)出來(lái)。
我大學(xué)畢業(yè)就干了房地產(chǎn)，在一家業(yè)內(nèi)TOP10的公司，，一步步從售樓先生干到今天的地區(qū)副總，十年后，終于感覺(jué)到累了，也看透了，以前是不能說(shuō)，今天終于可以說(shuō)了。
你們以為一定要財(cái)大氣粗才能做開(kāi)發(fā)商？你們錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商大部分一開(kāi)始都是空手套白狼，關(guān)系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關(guān)系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來(lái)，乖乖的給你貸款。
你以為開(kāi)發(fā)商都是自掏腰包？你們又錯(cuò)了，土地轉(zhuǎn)讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)掏幾個(gè)錢(qián)！
你覺(jué)得蓋好房子，開(kāi)發(fā)商該賣(mài)房了吧，這次還是錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前，會(huì)搞個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，至少一半以上的房子都給內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉，這個(gè)很多人知道了，其實(shí)就是找人向銀行貸款買(mǎi)房，這哦其實(shí)就是自己賣(mài)給自己，但也是變相把樓盤(pán)以市價(jià)賣(mài)給銀行，說(shuō)白了就是產(chǎn)權(quán)變換一下，這銀行的錢(qián)就全進(jìn)到開(kāi)發(fā)商的腰包了，真正想買(mǎi)房的老百姓，第一次幾乎沒(méi)有能買(mǎi)到心儀的房子，基本都是"賣(mài)掉了"，然后過(guò)兩天告訴你說(shuō)有人退房，其實(shí)這都是把內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子轉(zhuǎn)移到老百姓手里，鈔票再一次進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的腰包。
你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商拿到錢(qián)了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商怎么會(huì)那么傻，進(jìn)了口袋的錢(qián)還掏出來(lái)？開(kāi)發(fā)商會(huì)用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個(gè)銀行都乖乖的撅著屁股上門(mén)來(lái)。
如果你們問(wèn)銀行就這么傻？我要告訴你，銀行就是這么傻，開(kāi)發(fā)商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現(xiàn)在房子都蓋好賣(mài)掉了，開(kāi)發(fā)商就算還不了拿地的貸款，銀行對(duì)這筆爛帳也沒(méi)辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補(bǔ)銀行爛帳。所以你們沒(méi)見(jiàn)嗎，但凡成熟的開(kāi)發(fā)商，都是擁有好幾個(gè)相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，錢(qián)就這么轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說(shuō)了。
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