7月中上旬，2012年第二季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。最受關(guān)注的莫過(guò)于GDP破8。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值227098億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.8%。其中二季度GDP增長(zhǎng)7.6%，創(chuàng)下自2009年二季度(7.9%)以來(lái)三年新低。
與此同時(shí)，“半年報(bào)”數(shù)據(jù)顯示，2012年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長(zhǎng)16.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)14.3%)，增速比1-5月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.71，比上月回落0.19點(diǎn)。
GDP增速持續(xù)放緩，“火車頭”不振是主因
GDP破8，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不振是主要因素。北京大學(xué)中國(guó)發(fā)展研究院教授霍德明對(duì)財(cái)經(jīng)國(guó)家新聞網(wǎng)記者表示，房地產(chǎn)業(yè)作為宏觀經(jīng)濟(jì)“火車頭”，對(duì)周遭產(chǎn)業(yè)的能動(dòng)力是非常強(qiáng)，其帶動(dòng)的社會(huì)投資、消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出的貢獻(xiàn)不容小覷。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)遭遇緊縮政策，其帶動(dòng)的投資、消費(fèi)急劇萎縮。
這是有史以來(lái)最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，不僅令房地產(chǎn)業(yè)瘋狂的爆發(fā)增長(zhǎng)“冷靜”下來(lái)，讓地產(chǎn)投機(jī)者難覓空間，卻也令經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)猶如“釜底抽薪”。由此看來(lái)，“房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”這一說(shuō)法，不是戲謔，而是再度被經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)印證。
“‘火車頭’產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)力無(wú)可取代，其他產(chǎn)業(yè)也仍處于企穩(wěn)初期，經(jīng)濟(jì)增速下滑仍是趨勢(shì)！被舻旅鞅硎。
房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)可能性不大
從第三季度剛開始，央行不足一月的兩次降息，在暗示我國(guó)上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)的同時(shí)，也大膽地放出了貨幣政策將繼續(xù)放松的信號(hào)。
但是，在整個(gè)市場(chǎng)活躍出寬松的氣氛時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)仍舊是鐵板一塊，絲毫未見松動(dòng)的可能！皣(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策，在我看來(lái)絲毫沒有放松的信號(hào)”，霍德明表示。
事實(shí)上，從上半年起部分地方政府不堪GDP增長(zhǎng)速度下滑的壓力，在政策各處尋找可松動(dòng)之處，便時(shí)有發(fā)生。近日，珠海取消房地產(chǎn)限購(gòu)的消息一經(jīng)傳出，就受到廣泛關(guān)注，但消息僅僅發(fā)布4個(gè)小時(shí)，即被緊急叫停，再次體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控上，地方政府與中央政府之間的博弈和糾結(jié)。
霍德明認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)與GDP增長(zhǎng)的自然關(guān)系早已被人為政策強(qiáng)行打破，現(xiàn)實(shí)將二者置于對(duì)立的角度上，短期內(nèi)這種矛盾不可解除。
在過(guò)去的六七年中，政府對(duì)房地產(chǎn)干擾的力量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要超過(guò)市場(chǎng)上對(duì)其造成的自然的影響。無(wú)論是政策慣性，還是決策力度都決定了二者的矛盾在短期內(nèi)不可解決。
關(guān)于政府寄予了莫大希望的保障房政策，霍德明則認(rèn)為，保障性住房建設(shè)僅僅是一個(gè)短期內(nèi)緩解住房矛盾的福利政策，對(duì)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系，實(shí)際意義不大。
防止經(jīng)濟(jì)在怪圈中越陷越深
然而，GDP增速破8并不可怕，也不足以為奇；其所帶來(lái)的震動(dòng)，更多的是與近年比較之后的落差。霍德明表示，在經(jīng)濟(jì)自然的波動(dòng)里面，在7.5%上下加減個(gè)1%，在未來(lái)五年的時(shí)間段里面，其實(shí)都可以接受。
經(jīng)濟(jì)增速本身不是關(guān)鍵，關(guān)鍵的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)如何在經(jīng)濟(jì)“軟著陸”的過(guò)程中，找到合理的發(fā)展趨勢(shì)。
一味追求經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展與社會(huì)公平面的滿足，二者可以兼得。與其在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的矛盾中按下葫蘆浮起瓢，不妨另尋出路：通過(guò)結(jié)構(gòu)調(diào)整，改善GDP質(zhì)量，不再使GDP過(guò)度依靠房地產(chǎn)而變得脆弱不堪。
這需要中央與地方政府能夠一方面合理地引導(dǎo)消費(fèi)者的購(gòu)房需求，引導(dǎo)消費(fèi)者的健康消費(fèi)；而另一方面，則需加緊提振其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提振內(nèi)需，以彌補(bǔ)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)空缺，從而防止經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)速度與房地產(chǎn)綁定的怪圈中，越陷越深。
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