開投置業(yè)營銷部經理 陸風雷
作為長期在一線做銷售和營銷的從業(yè)人員，對樓市是否“瘋狂”的鑒定，我有一個更加直觀和精確的方法——以來人的成交比這一數(shù)據來說話。在公認的樓市瘋狂時期，這個數(shù)據曾一度達到了三比一，也就是平均三個走近售樓大廳的人中間，就有一個會購房。而近年來的樓市冰點期，這個數(shù)據達到了驚人的25比1，甚至是30比1。在樓市稍有復蘇現(xiàn)象的現(xiàn)在，這個數(shù)據維持在12到15比1。所以就數(shù)據來說，目前樓市還沒有到達“瘋狂”的程度。
至于樓市是否會瘋狂，我認為這個還是由市場來決定的，市場決定了整個房地產市場的走勢，我們要順應市場。以香港為例，在經歷了1998經融危機之后，十多年過去了，如今的房價已經恢復到了1997年的高峰，甚至已經超越。這個就是市場經濟、市場自身的恢復能力。而如何像香港那樣跟著市場去順勢而走，是現(xiàn)在房地產都想要繼續(xù)長期穩(wěn)定發(fā)展的關鍵。
另外，從政策的角度分析，中央的兩次降息對房地產市場產生了一定的影響。2012年第三季度，中央在降息政策上的動向，也成了很多人關注的熱點。對于是否會繼續(xù)降息，也存在一些爭論。除了降息這個手段之外，降低央行的存款準備金率對市場也是有利的。“雙限”這一調控政策，我認為暫時不會有所調整，這對樓市的發(fā)展就會有很大的限制，影響其發(fā)展。
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