中國(guó)江蘇網(wǎng)7月24日訊 鎮(zhèn)江市民王先生在觀望一年多后，最近在宜嘉洞庭花園購(gòu)買了一套80多平方米的新房。他告訴記者，他是丹陽人，但在鎮(zhèn)江上班，早就打算在鎮(zhèn)江買房，最近央行兩次降息，房產(chǎn)商優(yōu)惠動(dòng)作頻頻，讓他覺得出手的時(shí)機(jī)到了。
今年以來，我市樓市呈回暖趨勢(shì)，據(jù)市房產(chǎn)登記管理中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，市區(qū)房產(chǎn)銷售面積達(dá)78.2萬平方米，同比增長(zhǎng)3.74%，其中住房67.78萬平方米，同比增長(zhǎng)16.44%。進(jìn)入7月份，回暖勢(shì)頭更加明顯，多家樓盤僅僅半個(gè)月的銷量就已經(jīng)超過了上半年的月平均銷量。按理說，7月份歷來都是樓市的淡季，為何市場(chǎng)卻出現(xiàn)“淡季不淡”的景象？業(yè)內(nèi)人士分析，降息等政策起到了一定的刺激作用，根本原因在于剛性購(gòu)房需求及改善性需求的持續(xù)釋放。
“房子不同于普通商品，總價(jià)太高，必須反反復(fù)復(fù)多次看房。夏天悶熱，人很容易煩躁，往年，頂著大太陽出來看房的人很少。”優(yōu)山美地銷售部的高先生這樣告訴記者，但今年的7月卻和往年的淡季形成了鮮明的對(duì)比。“每天都有不少顧客前來看房，打電話來咨詢的就更多了！睋(jù)高先生介紹，7月份，優(yōu)山美地半個(gè)月就賣出了28套住宅，銷售情況還是比較好的，絲毫看不出淡季的影響。而云開甲第銷售部的翁經(jīng)理則表示，云開甲第1-6月份，一共售出住宅１００多套，7月份半個(gè)月就售出了23套，半個(gè)月的銷量已經(jīng)超過了上半年的月平均銷量，按時(shí)間進(jìn)度看，超出預(yù)期50%以上。伴隨著樓市成交量的攀升，一些房企也開始醞釀著上調(diào)銷售目標(biāo)。
幾個(gè)月來，各種見諸報(bào)端的報(bào)道顯示，國(guó)家對(duì)于樓市調(diào)控的決心和手段都沒有絲毫放松。那么，7月的樓市為何淡季不淡呢？“以價(jià)換量”是重要原因。記者通過鎮(zhèn)江多家房產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，近期鎮(zhèn)江各家房企的打折、促銷活動(dòng)有增無減。房企通過這種形式，變相地“降價(jià)”，吸引購(gòu)房者入市，在很大程度上拉動(dòng)了銷量，減輕了存量持續(xù)走高所帶來的巨大壓力。花樣百出的促銷手段，取得了遠(yuǎn)超預(yù)期的效果。
“以價(jià)換量”的確令人心動(dòng)，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，7月樓市回暖的根本原因在于，已經(jīng)被壓抑許久的剛性購(gòu)房需求和改善性購(gòu)房需求開始出現(xiàn)了集中、持續(xù)的釋放。記者在采訪中了解到，央行兩次降息，我市多家銀行都推出了房貸個(gè)人首房首貸可享受利率八五折的優(yōu)惠，讓很多剛性購(gòu)買者紛紛出手。遠(yuǎn)洋香奈河畔的張先生告訴記者，進(jìn)入6月份以來，他們的銷售情況節(jié)節(jié)攀升，成交量增加，其中96-103平方米的戶型最受顧客青睞，這其中大部分是首次購(gòu)房作為婚房的剛性需求者，還有一部分是改善住房條件的。工商銀行鎮(zhèn)江分行個(gè)金部科長(zhǎng)王愛紅告訴記者，目前工行針對(duì)首房首貸的客戶，最低可提供利率八五折的優(yōu)惠，此優(yōu)惠一出，前來貸款購(gòu)房的客戶明顯增多。
下半年樓市房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈？這是購(gòu)房者最為關(guān)心的問題。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然目前樓市回暖勢(shì)頭明顯，但就大形勢(shì)來看，是政策與市場(chǎng)的雙重利好，才造就了樓市的日趨回暖，現(xiàn)今唯有保持價(jià)格上的實(shí)惠，才能吸引到客戶，才能保證銷售目標(biāo)的完成。如果開發(fā)商貿(mào)然提價(jià)，很可能導(dǎo)致客戶的流失。因此，下半年房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)的可能性應(yīng)該更大一些。（實(shí)習(xí)生 冷泠 記者 姜萍）
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