樓市調(diào)控進(jìn)入“兩難”境地
胡潤聯(lián)合興業(yè)銀行發(fā)布《2012中國高凈值人群消費(fèi)需求白皮書》，稱中國個(gè)人資產(chǎn)在600萬元以上的“高凈值”人群達(dá)到270萬人，平均年齡為39歲。億萬資產(chǎn)以上的高凈值人群數(shù)量約6.35萬人，平均年齡為41歲，其中90%有計(jì)劃送孩子出國留學(xué)。我們暫且不管這兩份報(bào)告統(tǒng)計(jì)富人數(shù)字是否準(zhǔn)確，中國富人的遷移動(dòng)向還是給中國社會(huì)心理和經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了巨大影響。
從樓市來說，中國宏觀調(diào)控進(jìn)入“兩難”境地，一方面調(diào)控不能放松，導(dǎo)致購房投資減少，樓市積壓嚴(yán)重;另一方面內(nèi)需要靠富人來刺激，負(fù)面效應(yīng)就是中國富人正在加緊購買海外資產(chǎn)，調(diào)控越緊源組成赴美的購房團(tuán)就越多，他們殺往美國和加拿大的各大城市。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)日前發(fā)布了一份報(bào)告顯示，來自中國買家已經(jīng)成為美國房產(chǎn)的第二大國際買家群體，僅僅落后于來自加拿大的買家。
而從金額上來看，截至2012年6月，中國買家購買美國房產(chǎn)的交易額接近100億美元(約合630億人民幣)這似乎表明，中國富人已把大量資金投入到了美國房地產(chǎn)市場，真實(shí)的財(cái)富大轉(zhuǎn)移被住建部研究中心主任秦虹解讀為調(diào)控政績，“投資基本脫離中國樓市”。我們認(rèn)為富人脫離中國樓市與其說是宏觀調(diào)控的效果，不如說是中國面臨最大的一次“資本外逃”浪潮。
一家美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司甚至在中國多家財(cái)經(jīng)或者航空類雜志上接連刊登大幅廣告，推銷包括紐約、華盛頓、波士頓、洛杉磯等美國各大城市的別墅或公寓。在他們看來，目前中國富人群體是一個(gè)非常值得開拓的市場。最強(qiáng)勁的增長來自中國，大量中國富人的到來填補(bǔ)了英國和墨西哥買家交易量下滑的影響。
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