7月原本應(yīng)是樓市淡季，但從不少城市的樓市成交量來(lái)看，似乎并無(wú)降溫之意，不僅包括北京、廣州、杭州在內(nèi)的一線城市繼續(xù)“高歌猛進(jìn)”，南京等城市的“日光盤”再現(xiàn)，更是讓市場(chǎng)對(duì)樓市不斷升溫的態(tài)勢(shì)擔(dān)憂不已。
相比之下，上周的上海樓市成交雖然在調(diào)控之下并不算差，但無(wú)論是成交量還是成交均價(jià)環(huán)比前一周均出現(xiàn)了不小的降幅，而這也被業(yè)內(nèi)人士解讀為由于優(yōu)惠幅度的收窄而直接導(dǎo)致了“量?jī)r(jià)齊跌”。
多地樓市“淡季不淡”
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至7月中上旬，北京合計(jì)簽約新建住宅7952套，二手房住宅簽約10446套，合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)到了18398套。雖然這一成交量與限購(gòu)前相比依然有較大差距，但與上月同期相比上漲幅度達(dá)到了22.1%，而與去年同期相比漲幅更是達(dá)到了64.6%。
樓市成交量的大幅上升，使得不少熱點(diǎn)樓盤的價(jià)格也隨之出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)在23日的報(bào)道中稱，7月以來(lái)，漲價(jià)項(xiàng)目遍布北京各個(gè)區(qū)域，而且大多數(shù)樓盤每平方米的價(jià)格都上漲超過千元
在7月樓市中明顯表現(xiàn)出 “淡季不淡”的還不止北京一個(gè)城市。
7月20日，位于南京江北高新區(qū)的新城香溢紫郡“摸黑”開盤，短短兩個(gè)小時(shí)，售出178套房源，去化超9成。
另?yè)?jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，上周南京樓市住宅認(rèn)購(gòu)1772套，成交2044套。雖然這一數(shù)據(jù)環(huán)比前一周分別下跌了18.83%和1.11%，但是與去年對(duì)比來(lái)看，南京樓市成交量已經(jīng)有了較大漲幅。
據(jù)中指院杭州分院數(shù)據(jù)，截至7月15日，杭州商品房新房成交已達(dá)4578套，其中主城區(qū)成交2373套。而2011年，杭州主城區(qū)整個(gè)7月的成交量?jī)H為2583套。
南方都市報(bào)也在24日的報(bào)道中稱，上周廣州市新房網(wǎng)簽2321套，環(huán)比前一周上漲29.74%；成交均價(jià)12350元/平方米，環(huán)比下降5.28%。
東方早報(bào)則在24日的報(bào)道中稱，上周上海市商品住宅成交面積為17.55萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周下跌16.83%；成交均價(jià)也環(huán)比下跌7.92%，至23408元/平方米。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，成交量回落是在6月購(gòu)房需求階段性集中釋放后，逐漸回歸理性的表現(xiàn)。預(yù)計(jì)7、8月間成交量將呈穩(wěn)步回落之勢(shì)，但仍能維持月均7000套左右的相對(duì)較高水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然上海樓市上周的回落幅度并不小，但在調(diào)控下這一成交水平仍不能算差。
此外，上海樓市成交顯現(xiàn)“疲態(tài)”，或和優(yōu)惠收窄，甚至取消優(yōu)惠有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市單價(jià)4萬(wàn)元以上的商品住宅成交量環(huán)比34.69%，直接導(dǎo)致了總體量?jī)r(jià)齊跌的狀況。
調(diào)控是否加碼業(yè)內(nèi)看法不一
對(duì)于樓市成交量在7月這一傳統(tǒng)淡季的再次放大，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1個(gè)月時(shí)間內(nèi)的兩次降息，不僅使得購(gòu)房者實(shí)際支付能力增加，更讓購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)變化，看跌購(gòu)房者明顯減少。而且此前各地微調(diào)政策的不斷出臺(tái)也使得購(gòu)房者出現(xiàn)了一定的“恐慌”心理。
不僅如此，最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了以廣州珠江地塊、北京萬(wàn)柳地區(qū)等為代表的一些高溢價(jià)地塊，土地市場(chǎng)的走熱也使得購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)再漲的擔(dān)憂增加。
而為了避免市場(chǎng)上充斥的不實(shí)消息影響購(gòu)房者預(yù)期，官方不僅在上半年的時(shí)間內(nèi)6次發(fā)聲澄清樓市傳聞并重申堅(jiān)持調(diào)控，僅7月以來(lái)，就四度表態(tài)絕不放松調(diào)控。
19日，國(guó)土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部甚至聯(lián)合下發(fā)緊急通知稱，近期房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)出現(xiàn)的一些波動(dòng)并未改變市場(chǎng)整體格局，但市場(chǎng)運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加。兩部委還強(qiáng)調(diào)，各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松要求。已放松的，要立即糾正。
而這一表態(tài)，也被部分業(yè)內(nèi)人士解讀為調(diào)控政策或?qū)木o的信號(hào)。
雖然中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為樓市調(diào)控政策“既不加碼，也不放松”。不過中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)在23日的報(bào)道中援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，官方的表態(tài)主要是要求各地執(zhí)行好此前的政策，并沒有政策要進(jìn)一步收緊的言論，但如果樓市反彈過度，很可能導(dǎo)致調(diào)控再度加碼！
截至目前，多家上市房企相繼公布了上半年銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，可以看出，多數(shù)房企銷售情況良好，其中近半企業(yè)已經(jīng)接近甚至完成了全年銷售目標(biāo)的一半。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，6月70個(gè)大中城市中有25個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，而這一數(shù)字已經(jīng)超過了前5個(gè)月上漲城市的數(shù)量之和。此外，隨著樓市成交量的攀升，土地市場(chǎng)也開始風(fēng)生水起，各地頻頻出現(xiàn)高單價(jià)、高總價(jià)地塊。
種種跡象是否表明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了反彈的征兆？
人民日?qǐng)?bào)在24日的報(bào)道中援引陳國(guó)強(qiáng)的話稱，新房均價(jià)和成交量的上升是多重因素作用的結(jié)果，比如，各公司賣得好的樓盤都是性價(jià)比高的，這說明市場(chǎng)趨于理性，開發(fā)商存在“以價(jià)換量”的情況。此外，還應(yīng)注意到樓市成交結(jié)構(gòu)的變化，近段時(shí)間高端需求呈現(xiàn)上升，高價(jià)樓盤銷量增加帶動(dòng)了整體均價(jià)的變化，而普通商品住宅并非全面漲價(jià)。
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