新浪房產(chǎn)訊(編輯陳姿) 隨著全國(guó)樓市6、7月份成交回暖，以及央行頻頻降息等轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)，市場(chǎng)上對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬的語(yǔ)氣有所提高。各種關(guān)于政策松綁、房?jī)r(jià)回升的小道消息也被炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，F(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著重要的拉動(dòng)作用，嚴(yán)格“限購(gòu)”下，要想“穩(wěn)增長(zhǎng)”，必須保證樓市的成交量。結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度，預(yù)期現(xiàn)階段的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要以穩(wěn)定為主，而任何想突破中央調(diào)控紅線(xiàn)的微調(diào)終將成為一紙空文。
樓市大熱調(diào)控難松
今年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的速度有些過(guò)快，尤其是從5月份開(kāi)始。目前市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化，銷(xiāo)售的預(yù)期讓開(kāi)發(fā)商敢拿地了。很多開(kāi)發(fā)商因?yàn)槭袌?chǎng)的回暖，變得更加積極。在手里樓盤(pán)不斷走量的情況下，很多都開(kāi)始考慮出手拿地了。更有“新地王”輪番出世，土地市場(chǎng)熱鬧非凡。
對(duì)于目前市場(chǎng)的看漲趨勢(shì)和成交回暖局面，政府態(tài)度十分明確。一方面，對(duì)于投資投機(jī)性需求，中央是堅(jiān)決遏制，堅(jiān)持限購(gòu)不動(dòng)搖。另一方面，在遏制投資投機(jī)性需求的同時(shí)，鼓勵(lì)和支持首套和改善性住房消費(fèi)，確保剛性需求，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份至今，全國(guó)已有70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)了輕微的上漲跡象，這與政府宏觀調(diào)控的目標(biāo)顯然是背道而馳的。
近期，熱浪席卷，樓市也隨之步入了“三伏天”，房?jī)r(jià)上漲的傳言也漸漸擴(kuò)散，尤其是央行在短時(shí)間內(nèi)的兩次降息，購(gòu)房者高興的同時(shí)也擔(dān)心2009年樓市“瘋搶”的情形再次上演。7月將過(guò)，樓市成交量的攀升，讓開(kāi)發(fā)商也出了一身冷汗，這種好的苗頭究竟是災(zāi)還是喜，一切未知，著實(shí)令人堪憂(yōu)。
下半年樓市以穩(wěn)定為主
在調(diào)控不放松的大背景下，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅的上漲。下半年市場(chǎng)會(huì)在不斷的波動(dòng)中逐漸達(dá)到平穩(wěn)。而由于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，土地市場(chǎng)會(huì)有適當(dāng)?shù)幕嘏粫?huì)出現(xiàn)當(dāng)年不斷刷新地王的狂熱情況。
某經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，就中國(guó)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況而言，房?jī)r(jià)反彈只能是假象，不管從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵，還是外部的環(huán)境，都不支持中國(guó)房?jī)r(jià)再度走高。購(gòu)房者大可不必?fù)?dān)心下半年房?jī)r(jià)飆升的問(wèn)題，或許降價(jià)促銷(xiāo)的力度不如當(dāng)前，但是開(kāi)發(fā)商若要穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，平衡發(fā)展，“以?xún)r(jià)換量”才是最明智的抉擇。當(dāng)然現(xiàn)在如果大批恐慌性包括改善性和首次置業(yè)也有可能推高房?jī)r(jià)，但是應(yīng)該引導(dǎo)購(gòu)房者們不要過(guò)于擔(dān)心未來(lái)的市場(chǎng)，其實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的過(guò)程，主要還是控制洪水猛獸的投資性和投機(jī)性需求，這樣才能還原一個(gè)合理有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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