阮次山：我們可不可以這么講，其實(shí)到現(xiàn)在為止西方國家，不管經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是媒體也好，對我們經(jīng)濟(jì)這種發(fā)展，他們其實(shí)還是不勝寥寥的，不是很了解。
黃衛(wèi)平：實(shí)際中國經(jīng)濟(jì)的增長有的時候咱們這么說，我們?nèi)松碓诖松街，可能不是看得很清楚，他們從旁觀者來講又不是做很深入的一個調(diào)研，所以有的時候僅憑數(shù)字來看問題，會產(chǎn)生懷疑，有一次在斯德哥爾摩中國論壇上，也有一個比較有名的研究中國經(jīng)濟(jì)這么一個美國的教授，我們兩個簡直就是同臺講中國經(jīng)濟(jì)的事，他也講中國經(jīng)濟(jì)這樣那樣，后來我說我實(shí)在沒有辦法來評論你，我說這樣，開個玩笑，一般的來講一個外國人到中國待一周能寫一篇文章，帶一個月能寫一本書，你只要住上一年基本上你什么也寫不出來了。
阮次山：越來越了解寫不出來了。
黃衛(wèi)平：對，當(dāng)你了解，而且融入之后就感覺一些經(jīng)濟(jì)就是這樣一種規(guī)律，這種規(guī)律可能跟別的國家不太一樣，因?yàn)樵蹅冞@么說西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)，他是一種完全市場經(jīng)濟(jì)條件下出來的，我們是個二元結(jié)構(gòu)的情況，所以看問題的時候，真的要腳踏實(shí)地，在中國特色基礎(chǔ)上，二元結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上來分析中國，我想這樣可能更貼近一點(diǎn)實(shí)際情況。
阮次山：還有很多人說我們GDP這個數(shù)字有問題，是因?yàn)槲覀兊姆康禺a(chǎn)的現(xiàn)狀沒有適當(dāng)?shù)恼宫F(xiàn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在西方國家市場經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)如果是不景氣的話，你GDP不可能高的，但是現(xiàn)在我們房地產(chǎn)跟我們GDP之間的互動，互相影響我們現(xiàn)狀是怎么樣的？
黃衛(wèi)平：我想去年實(shí)際大家看到了，就是我們第四輪調(diào)控是很嚴(yán)格，咱去年房地產(chǎn)的投資的增長速度其實(shí)一點(diǎn)都不慢，在今年這個情況下僅僅要我說剛剛把他露出頭來，就是去年這種很強(qiáng)硬的調(diào)控，在去年本身沒有發(fā)揮特別的抑制的這種作用，投資還是快速增長的，今年剛剛見效，現(xiàn)在實(shí)際上某種角度已經(jīng)開始從購買這邊放開了，現(xiàn)在等于買房這頭已經(jīng)是放開了，銀行的利率，甚至種種的限制在逐漸逐漸放緩，但是蓋房這頭實(shí)際還在限制，這是我們實(shí)際的情況，為什么？因?yàn)橹袊目罩檬切U高的，6月份北京市公布的通知，381.2萬套，空置率28.9%，這個百分比相當(dāng)高，而且從我看到的情況看，比如說長沙的自有住房率90.1%，上海的自有住房率也達(dá)到將近68%，換句話說，如果按照這次2010年入戶的人口普查，講的又是常住人口的話，中國城鎮(zhèn)的自有住房已經(jīng)到了89.68%了。
阮次山：比美國都高。
黃衛(wèi)平：高多了，所以在這種情況下，說實(shí)在的，不僅僅是大家所講投資的需求會受到一定抑制，就是剛需，大家都講的剛需，實(shí)際在這么一種自有住房率的情況下也不是說一點(diǎn)的抑制也不會說，所以以后再靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)確實(shí)有問題，我在2008年說過一句話，靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的國家結(jié)局都是崩盤，世界經(jīng)濟(jì)老大美國崩了，老二日本崩了，歐盟也出問題，香港也出問題，我們顯然也有點(diǎn)懸，因?yàn)榉孔泳哂卸匦，功能上，一個可能安居，一個可以投資，從安居角度來講房價遵循商品規(guī)律，高不到哪去，如果從投資來講，你蓋房不是來住的，當(dāng)股票用，你炒作好的時候，股票價格上沒有封頂?shù)，但同時他又很大的崩盤的風(fēng)險，所以在這么情況下，中國的房地產(chǎn)我的感覺就是一定一個字穩(wěn)定，不要大起也不要大落，只要穩(wěn)住，要買房的感覺有希望了，沒有問題了，已經(jīng)買房覺得資產(chǎn)沒縮水，也踏實(shí)了，而且你只要房價穩(wěn)住，用高利貸來炒房的，最后顯山露水，一定會崩盤的，就等于自動的出局了。
只要穩(wěn)住，我感覺真的，我們知道上游下游，這些相應(yīng)的相關(guān)的這些產(chǎn)業(yè)都有一個比較穩(wěn)妥的基礎(chǔ)，這對于中國經(jīng)濟(jì)可能作用更好一點(diǎn)。
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