房地產(chǎn)行業(yè):重點城市商品房成交量周報第224期

數(shù)據(jù)點評:

    上周成交量跟蹤:各大城市上周成交量環(huán)比均值上升3%,中值下降3%(上周區(qū)間:2012年7月16日~2012年7月22日)周成交量回顧:上周成交量基本持平。我們重點監(jiān)測的16個重點城市中5個城市周環(huán)比上升,11個城市周環(huán)比下降;16個重點城市總體周成交量環(huán)比均值上升3%、中值下降3%。排除成都上上周備案延遲導(dǎo)致上周上漲較大的影響,16個重點城市總體周成交量環(huán)比均值持平,中值下降5%。

    年初至今累計成交量均值和中值分別上升23%和7%。

    周成交均價回顧:上周成交均價基本持平,整體價格環(huán)比均值下降2%、中值下降1%。

    主要區(qū)域成交量簡析:

    環(huán)渤海:濟南周成交量環(huán)比下降1%;天津錄得6%的上升,青島由于新推盤增加,上周成交量上漲40%接近年內(nèi)高點。

    長三角:普遍下跌。杭州、南京周成交量分別環(huán)比下降7%、1%;上海和蘇州則錄得兩位數(shù)的下降,分別環(huán)比下降10%和18%。

    珠三角:漲跌互現(xiàn)。深圳、東莞周成交量分別環(huán)比下降6%、2%,廈門則錄得兩位數(shù)的上漲,周環(huán)比上升25%。

    其它:因上上周備案延遲造成基數(shù)較低,成都上周成交量環(huán)比大幅上漲,漲幅55%;重慶、武漢、長沙則成交下滑,上周分別錄得10%、5%、9%的下降。

    未來展望:

    改善型需求入場將使得前期折扣較大的樓盤房價反彈,帶來整體房價重心上移,特別是東部區(qū)域的一二線城市。由于房價上漲,政策將持續(xù)壓制,不會放松,地產(chǎn)股整體也將存在估值頂,房價不能漲將使得NAV、PE都難以進一步提升。我們重申三季度“看淡beta,精選個股”的觀點,建議減少前期漲幅較大、PB過高的個股配置,轉(zhuǎn)向低估值、推盤釋放多或布局改善性需求的龍頭公司,推薦排序萬科、華僑城、金地。