7月以來(lái)，房地產(chǎn)信托發(fā)行呈現(xiàn)回暖之勢(shì)。據(jù)用益信托最新統(tǒng)計(jì)，上周發(fā)行的信托產(chǎn)品中房地產(chǎn)領(lǐng)域融資規(guī)模占比重回冠軍位置，發(fā)行的11款產(chǎn)品共募集資金39.5億元，占總發(fā)行規(guī)模的54.57%。
審批節(jié)奏現(xiàn)加快之勢(shì)
接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的多位信托公司人士表示，目前并未收到銀監(jiān)放松監(jiān)管的文件，但7月以來(lái)審批節(jié)奏明顯加快。據(jù)了解，去年至今監(jiān)管層從未正式發(fā)文禁止房地產(chǎn)信托，只是對(duì)于存量較大的信托公司進(jìn)行窗口指導(dǎo)。
一位深圳地區(qū)信托公司高級(jí)投資經(jīng)理告訴記者，“銀監(jiān)會(huì)從未明確禁止過(guò)房地產(chǎn)信托，何來(lái)放開一說(shuō)？只是信托公司根據(jù)自己的業(yè)務(wù)情況調(diào)整節(jié)奏而已！
上述投資經(jīng)理稱，在選擇房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，控制風(fēng)險(xiǎn)和確保兌付是監(jiān)管層對(duì)所有集合信托的要求，部分信托公司傾向選擇為大公司發(fā)信托產(chǎn)品，僅是出于公司風(fēng)控降低借款主體違約風(fēng)險(xiǎn)的要求。
用益信托首席分析師李旸則指出，“與去年相比，今年上半年房地產(chǎn)信托增量呈下降趨勢(shì)，但一直沒(méi)有停發(fā)，一是監(jiān)管層并未明確叫停，二是因?yàn)榉康禺a(chǎn)信托本來(lái)就是信托的主要業(yè)務(wù)。”
據(jù)記者了解，去年下半年各地銀監(jiān)局確有對(duì)部分信托公司進(jìn)行窗口指導(dǎo)，比如陜西銀監(jiān)局在向轄內(nèi)的三家信托公司發(fā)文中便明確表示，對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)展速度過(guò)快或者風(fēng)險(xiǎn)隱患加大的信托公司應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)，采取下發(fā)金融監(jiān)管提示通知書、暫停房地產(chǎn)業(yè)務(wù)準(zhǔn)入等措施，有效化解房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)。
用益信托的報(bào)告顯示，今年上半年，房地產(chǎn)信托募資規(guī)模701億元，在全部新增信托中的規(guī)模僅占22%，低于工商企業(yè)類融資規(guī)模。然而，近幾周的數(shù)據(jù)卻表明房地產(chǎn)信托發(fā)行正逐步回暖。記者根據(jù)用益信托披露的周報(bào)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7月前三周房地產(chǎn)信托發(fā)行的規(guī)模占比呈現(xiàn)逐月遞增的態(tài)勢(shì)，分別為6.9億元、20.66億元、39.5億元。
據(jù)另一位信托公司投資經(jīng)理透露，今年5~6月期間，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品審批很慢，可以說(shuō)是人為控制節(jié)奏，但自7月以來(lái)監(jiān)管部門審批房地產(chǎn)信托的節(jié)奏明顯加快。不同的是，信托公司向監(jiān)管部門申報(bào)房地產(chǎn)相關(guān)新產(chǎn)品時(shí)需要將風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明單列一頁(yè)，說(shuō)明該項(xiàng)目有何具體風(fēng)險(xiǎn)。
43