近段時間房地產(chǎn)市場面和政策面皆不平靜
在市場回暖以及地方政府微調(diào)不斷的背景下，7月19日晚，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，堅決防止房價反彈。內(nèi)容可簡單總結(jié)為“抑房價，限地王，禁微調(diào)”。通知指出，近期房地產(chǎn)和土地市場出現(xiàn)的一些波動，雖并未改變市場整體格局，但市場運行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期。各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松要求。已放松的，要立即糾正。
消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播，不少名嘴和網(wǎng)友紛紛調(diào)侃其為房地產(chǎn)調(diào)控版的“半夜雞叫”。只是這回的“半夜雞叫”，面對量價齊漲的房地產(chǎn)市場行情，究竟能起到什么作用？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，倘若沒有更進一步的調(diào)控配套政策、升級版或是替代政策，單純停留在原有政策上的信號釋放，對市場的影響和沖擊不大。與此同時，也有業(yè)內(nèi)人士指出，不能單純從數(shù)字來解讀房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的成交價格環(huán)比上漲，隨著剛需買家的需求逐漸被市場消化，置業(yè)預(yù)算、置業(yè)要求更高的改善型買家的占比將有所增加。而這部分置業(yè)群體的增加，將會導(dǎo)致房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
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