核心提示：上個星期，中央決策部門，國土資源部和住建部兩大部委緊急發(fā)出通知，要求堅持房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松。
鳳凰衛(wèi)視7月26日《石評大財經(jīng)》，以下為文字實錄：
姜聲揚：上個星期，中央決策部門，國土資源部和住建部兩大部委緊急發(fā)出通知，要求堅持房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松。
趙情晴：是的，這個政策可以說是明顯的針對最近又有似乎出現(xiàn)反彈的樓價而言的，石先生今天就為我們談?wù)劦谌A段房改，石先生有什么分析和評論？
樓市反彈 中國強調(diào)房產(chǎn)調(diào)控絕不放松
石齊平：你們沒看到最近兩三個月確實出現(xiàn)這種樓市反彈的現(xiàn)象，指標城市，像廣州跟北京同步出現(xiàn)所謂新地王，然后70個大中城市中有25個房價出現(xiàn)飆漲，比前一個月增加了三倍，然后你又看到很多樓盤新推出樓價，甚至于比調(diào)控之前還要更高，所以政府表示關(guān)心了。
趙情晴：那怎么解讀呢？為什么沉浸了一段時間的樓價又開始出現(xiàn)了反彈？
石齊平：我覺得兩個大形勢，一個大形勢就是過去四年為了救市，有早期釋放了很多貨幣出來，形成很大購買力，對房屋當然構(gòu)成了很大的壓力，但是有一陣子因為調(diào)控，所以這個購買力就在那邊按住不動，但是隨時會伺機而動，一個小形勢，我們也知道過去最近這一陣子上半年以來全球經(jīng)濟疲軟，中國政府因此采取一些穩(wěn)增長的一些政策，貨幣政策稍微有點放寬，因此馬上就被發(fā)展商跟地方政府解讀為可能會有一些松動了，于是一哄而上。
姜聲揚：您的解讀呢？石先生，你認為這是中央政府意圖要放松的跡象嗎？
石齊平：應(yīng)該不是，要不然的話也不會出現(xiàn)你剛才前面講的什么兩個部委去叫停，然后前幾天出現(xiàn)派了十幾個小組到各地方去看，所以應(yīng)該不是。
趙情晴：在現(xiàn)在這種經(jīng)濟明顯下行的趨勢下，為什么中央還要調(diào)控樓價？
大背景：寬松貨幣政策 小背景：頻減息
石齊平：三個理由，一個經(jīng)濟上的理由，就是中央很清楚現(xiàn)在樓市有泡沫，但是也不希望這個泡沫破掉，希望通過時間慢慢慢慢把它擠掉，第二，社會方面如果樓價不斷上升，當然會影響到社會和諧。
堅決調(diào)控樓市原因：經(jīng)濟、社會、政治因素
石齊平：最重要還有一個政治方面，因為已經(jīng)三令五申了，如果還半途而廢的話，當然對政府的威信有很大影響，于是在這個情況下堅定調(diào)控是必然的，但是實際很不湊巧，當國內(nèi)外的經(jīng)濟形勢都不太好，所以中央政府現(xiàn)在是到底要不要放松還是怎么樣，這個貨幣政策方面非常的為難非常尷尬。
姜聲揚：果不其然，中央一旦放松貨幣政策，發(fā)展商、地方政府立即就反應(yīng)，他們的反應(yīng)，其實他們應(yīng)該知道中央政府相當堅決的，為什么還這么快有反應(yīng)。
石齊平：憋不住，發(fā)展商推不出新的樓盤，他資金就沒有調(diào)轉(zhuǎn)，他還要還銀行的錢，這個壓力很大，地方政府也是一樣，稅收收不到，土地又賣不出去了，所以地方財經(jīng)困難度也很大，所以他們已經(jīng)憋在那了，所以只要看看有，哪怕一丁點的苗頭，他馬上夸大解釋，就這么個效應(yīng)。
趙情晴：確實，最近一段時間只要是地產(chǎn)商或者地方政府做一點點的嘗試，馬上就會被中央叫；蛘呤嵌糁疲@種三方博弈可是說是最近一段時間經(jīng)常上演的戲。
調(diào)控樓市：發(fā)展商、地方政府VS中央政府
石齊平：然后博弈的非常吃力，可以看到斗智，斗力也好，斗耐性也好，斗決心也好，你看他三方博弈，基本上是一個僵持的局面。
《石評大財經(jīng)》在鳳凰衛(wèi)視中文臺播出
主持人：石齊平
首播時間：7月19日 (周四) 19:20—19:55
重播時間：7月20日 (周五) 06:00—06:35 11:25—12:00
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