本報(bào)訊(記者 董巧霞 通訊員 王芳)日前，記者從許昌市工商局了解到，在該工商局開展的格式合同專項(xiàng)整治活動(dòng)中，市區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)公司格式合同訂立霸王條款被查處，被罰款1萬元。
今年6月，許昌市工商局接到安先生投訴，要求某房地產(chǎn)開發(fā)公司歸還其定購(gòu)某小區(qū)房子時(shí)交的1萬元認(rèn)購(gòu)金。工商執(zhí)法人員隨即對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解。安先生認(rèn)為，1萬元只是預(yù)約金，自己并未購(gòu)得實(shí)際房屋，現(xiàn)在不要期房了，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該退還認(rèn)購(gòu)金。房地產(chǎn)開發(fā)公司卻聲稱，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)單第四條明確規(guī)定：“買受人應(yīng)于接到出賣人電話或信函等方式通知后付清應(yīng)付款及相關(guān)費(fèi)用，并與出賣人簽訂商品房買賣合同。若買受人在簽訂本認(rèn)購(gòu)單后退房或者未在雙方約定的期限內(nèi)交納房款及相關(guān)費(fèi)用，出賣人不予退還買受人所交認(rèn)購(gòu)金，并有權(quán)處置買受人認(rèn)購(gòu)的房屋！卑蚕壬言谡J(rèn)購(gòu)單上簽字，要求退房屬于違約行為，這1萬元認(rèn)購(gòu)金不能退還。
工商執(zhí)法人員經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商品房認(rèn)購(gòu)單是某房地產(chǎn)開發(fā)公司單方面制定的！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條明確規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效！
執(zhí)法人員認(rèn)定，安先生與某房地產(chǎn)開發(fā)公司之間簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)單雖是意向合同，但也屬于格式合同，該認(rèn)購(gòu)單第四條的內(nèi)容實(shí)質(zhì)為“違約責(zé)任，你有我無”，即僅規(guī)定了消費(fèi)者的違約責(zé)任，而對(duì)經(jīng)營(yíng)者自身的違約責(zé)任，如銷售不符合商品房銷售條件等違約情形，并未作出任何規(guī)定，是典型的霸王條款，按照上述《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，該條款內(nèi)容無效。
經(jīng)過工商執(zhí)法人員的講法釋法，某房地產(chǎn)開發(fā)公司終于意識(shí)到了自己的錯(cuò)誤。投訴受理一個(gè)星期后，安先生順利地拿回了自己的認(rèn)購(gòu)金。但事情并沒有到此結(jié)束，某房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)榕c消費(fèi)者簽訂霸王合同，許昌市工商局按照《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)該房地產(chǎn)開發(fā)公司的合同違法行為進(jìn)行立案查處。日前，許昌市工商局經(jīng)過調(diào)查取證后，要求某房地產(chǎn)開發(fā)公司立即更改其格式合同中的霸王條款，并對(duì)其作出了罰款1萬元的行政處罰。
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