在國(guó)務(wù)院強(qiáng)化“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策放松行動(dòng)中，房地產(chǎn)調(diào)控不在此列。日前，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席尚福林在2012年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)分析會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要貫徹國(guó)家樓市調(diào)控政策。
尚福林指出，下半年將繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)管理，重點(diǎn)支持保障房、中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)，有限辦理家庭首套真實(shí)自住購(gòu)房按揭貸款。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前內(nèi)地有5成大型房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率超過60%，房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)已引起中央關(guān)注。據(jù)報(bào)道，大多數(shù)房地產(chǎn)上市企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)值，部分大型房地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)，互相擔(dān)保貸款占其全部貸款三成。
我們注意到，在中央向16個(gè)省市派出房地產(chǎn)調(diào)查組之后，上海市政府率先回應(yīng)中央號(hào)召，發(fā)布通知強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，下半年將重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格、（認(rèn)房認(rèn)貸）政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收微管情況，嚴(yán)肅查處提供虛***明騙取購(gòu)房資格，以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。
自去年下半年以來，在全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，已有33個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，其中，包括上海在內(nèi)的4個(gè)城市，微調(diào)政策因?yàn)橛|及限購(gòu)（紅線）而被叫停。從近期情況看，中央與地方圍繞房地產(chǎn)調(diào)控的博弈在加劇，但中央明確表示不能松口。從尚福林主席代表銀監(jiān)會(huì)的表態(tài)來看，下半年在房地產(chǎn)信貸上，銀監(jiān)會(huì)既不會(huì)松口，也不會(huì)松手。
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