2012年上半年，世界主要國家房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)分化走勢。美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)溫和復(fù)蘇，歐洲主要國家房價(jià)振蕩下行，除中國香港外的亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱勢頭繼續(xù)得到遏制，房價(jià)從高位明顯回落。下半年，受各國經(jīng)濟(jì)增長差異性影響，全球房地產(chǎn)市場穩(wěn)定回升依然面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)好轉(zhuǎn)
2012年上半年，美國房地產(chǎn)市場波動(dòng)中繼續(xù)好轉(zhuǎn)。特別是建筑市場的穩(wěn)定復(fù)蘇帶動(dòng)了整個(gè)房市的回暖。
建筑市場溫和回暖，許可證發(fā)放量持續(xù)增加。上半年，美國建筑商信心指數(shù)波動(dòng)回升，從1月份的25升至3月份的28，6月份大幅升至29，為2007年5月以來最高點(diǎn)。1-5月，新房開工量均保持在70萬套以上，同比增速從1月份的13.9%上升到5月份的28.5%;建筑許可證發(fā)放量持續(xù)增加，從1月份的68萬套增至5月份的78萬套，同比連續(xù)13個(gè)月增長，且連續(xù)4個(gè)月增速保持在20%以上。美國即將步入住房建筑旺季，預(yù)計(jì)建筑市場會(huì)繼續(xù)穩(wěn)固回暖。
銷售量持續(xù)增加，住房庫存穩(wěn)中有降。1-5月，現(xiàn)房銷售量除3月份小幅降至397萬套外，其余各月基本保持在400萬套左右;5月份，新房銷售量從1月份的33.9萬套增加到36.9萬套，同比增長19.8%，連續(xù)7個(gè)月增長，環(huán)比增長7.6%;住房庫存繼續(xù)保持在較低水平。1-5月，待售現(xiàn)房可供銷售月數(shù)從6.1個(gè)月小幅增加到6.5個(gè)月，遠(yuǎn)低于2011年中的高點(diǎn)9.3個(gè)月;待售新房可供銷售月數(shù)從5.3個(gè)月降至4.7個(gè)月，連續(xù)7個(gè)月低于市場正常水平(6個(gè)月以下)。
住房價(jià)格恢復(fù)增長。5月份，現(xiàn)房和新房價(jià)格分別從1月份的每標(biāo)準(zhǔn)套15.5萬美元和22.2萬美元增加到18.3萬美元和23.5萬美元，同比均連續(xù)4個(gè)月增長。
利率維持低位，止贖房量多價(jià)降。上半年，30年期固定抵押貸款利率繼續(xù)下降，從1月份的3.92%降至5月份的3.8%，繼續(xù)處于歷史低位。第一季度，止贖房屋銷售比例為26%(在正常的市場情況下，止贖房在住房銷售總量中的比重不超過5%)，為近3年來新高，比去年第四季度增加了4個(gè)百分點(diǎn)。止贖房售價(jià)繼續(xù)下降。第一季度，美國止贖房的平均銷售價(jià)格降至16.12萬美元/標(biāo)準(zhǔn)套，創(chuàng)歷史新低。止贖房銷售平均價(jià)格比非止贖房銷售平均價(jià)格低了近27%。截止到4月底，尚有63.8萬套止贖房未被售出，按目前銷售進(jìn)度，消化這些庫存至少需要17個(gè)月。
自2006年初房地產(chǎn)泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場一直在振蕩調(diào)整，隨著房市銷售旺季即將到來，近期會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，房價(jià)也會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定回升，但由于止贖房量多價(jià)跌，會(huì)使房價(jià)上行短期內(nèi)面臨一定挑戰(zhàn)。
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