株洲晚報(bào)8月1日訊（記者胡樂(lè) 通訊員劉慧龍 劉永華）前日，記者從市統(tǒng)計(jì)局獲悉，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，從3月開(kāi)始，株洲房地產(chǎn)投資連續(xù)4個(gè)月處于負(fù)增長(zhǎng)，上半年商品房銷售面積下降3.1%，但高檔住房備受市場(chǎng)青睞，銷售面積增長(zhǎng)148.5%。
高檔公寓和別墅逆勢(shì)崛起
商品房銷售不景氣，上半年，全市商品房銷售面積245萬(wàn)平方米，同比下降3.1%。盡管銷售面積減少，因?yàn)榫鶅r(jià)上揚(yáng)，所以商品房銷售額穩(wěn)中有升。上半年，實(shí)現(xiàn)商品房銷售額100.2億元，同比增長(zhǎng)15.1%，6月份，城區(qū)普通商品住房均價(jià)（網(wǎng)簽銷售價(jià)格）為4090元/平方米，同比上漲7.97%。全市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售均價(jià)達(dá)到1.2萬(wàn)元/平方米，特別是商業(yè)圈黃金地段的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房均價(jià)高達(dá)6萬(wàn)元/平方米，如株洲金冠服飾傳媒大樓的商鋪價(jià)格達(dá)到了6.02萬(wàn)元/平方米。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：上半年，全市別墅及高檔公寓銷售達(dá)10萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)148.5%，銷售271套，實(shí)現(xiàn)銷售額5.7億元，增長(zhǎng)387.2%；144平方米以上商品房銷售總面積達(dá)69萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.4，銷售3496套，實(shí)現(xiàn)銷售額24.4億元，增長(zhǎng)59.8%。
值得注意的是，縣域居民購(gòu)房熱情較高。上半年，縣域完成商品房銷售面積81.88萬(wàn)平方米，同比增加6.74萬(wàn)平方米，在城區(qū)商品房銷售面積下降8.2%的狀況下，仍實(shí)現(xiàn)9%的增長(zhǎng)。各縣市中，除株洲縣下降14.1%外，其余均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，其中攸縣和茶陵縣增幅較大，分別增長(zhǎng)34.8%和52.5%。而城區(qū)只有天元區(qū)增長(zhǎng)較快，其他各區(qū)均大幅下降。
在建項(xiàng)目成本高位運(yùn)行，資金短缺
此外，今年房屋銷售下降，資金回收慢于以往，待售面積增加也占用了企業(yè)大量的資金。上半年全市待售面積113萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.2%。“除個(gè)別實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)資金運(yùn)作順暢外，大部分中小規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)存在資金短缺現(xiàn)象！苯y(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)莊云庭說(shuō)。
2007年以來(lái)，隨著建筑材料費(fèi)用和人工費(fèi)的增加，加上國(guó)家對(duì)建筑抗震、節(jié)能等新標(biāo)準(zhǔn)的頒布執(zhí)行，建安成本提高，建安成本約占全部成本的35%左右。另外，融資成本也提高了，房地產(chǎn)企業(yè)具有資金密集、高負(fù)債率的特點(diǎn)，其土地購(gòu)買和建設(shè)資金有相當(dāng)比例來(lái)源于外部借款，在前兩年緊縮銀根、加息的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資成本增長(zhǎng)較快，尤其是商業(yè)銀行與部份民間借貸利息增長(zhǎng)較快。三是土地成本增加，在2009年和2010年間，株洲城區(qū)土地拍賣屢創(chuàng)新高，2010年市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地平均成交價(jià)格比2008年增長(zhǎng)1倍，土地成本及費(fèi)用在房?jī)r(jià)中所占比重大幅提高，突破30%。
47