新浪樂(lè)居訊(編輯 李佩佩)8月2日，一則“房地產(chǎn)預(yù)售制度即將取消”的傳言導(dǎo)致股市地產(chǎn)板塊大動(dòng)蕩，房地產(chǎn)業(yè)界也掀起巨大波瀾。今天早上8點(diǎn)多，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授通過(guò)微博力挺房地產(chǎn)預(yù)售制度，并稱這是“一項(xiàng)偉大發(fā)明”。他認(rèn)為，預(yù)售制一旦取消，將導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)能力下降三分之二，甚至拖垮中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
在董藩看來(lái)，四個(gè)原因促成了預(yù)售制的存在。一是供求狀況。以一手商品房為例，如果購(gòu)房者不通過(guò)預(yù)售方式訂購(gòu)，除了少數(shù)像目前這樣因?yàn)橄拶?gòu)限貸導(dǎo)致供應(yīng)積壓的情況，在大多數(shù)時(shí)間里，需求者根本不可能買到自己中意的樓盤、樓層或者戶型。“總體上房地產(chǎn)市場(chǎng)處于供不應(yīng)求狀態(tài)，如果不是通過(guò)預(yù)售分配購(gòu)買機(jī)會(huì)，而是取消預(yù)售，必然增加幕后交易，導(dǎo)致尋租和腐敗交易。”
同時(shí)，董藩認(rèn)為，在供應(yīng)短缺情況下，預(yù)售通常是購(gòu)買者規(guī)避價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。“通過(guò)預(yù)售鎖定價(jià)格通常要比買現(xiàn)房節(jié)省很多資金。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，今后房?jī)r(jià)還將呈現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)，如果可以預(yù)買，所有理性者都會(huì)預(yù)先鎖定一套房產(chǎn)，早買有選擇的余地，也節(jié)省開支。”
“第三，預(yù)售可檢驗(yàn)前提的投資設(shè)想特別是規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否符合市場(chǎng)需要，以留下調(diào)整的時(shí)間和空間。第四，預(yù)售在市場(chǎng)供應(yīng)短缺的情況下，幫助開發(fā)商擴(kuò)大了投資規(guī)模和產(chǎn)出能力，大大緩解了供求關(guān)系。”董藩由此判斷，預(yù)售制不能取消，取消會(huì)引起系列反應(yīng)，導(dǎo)致市場(chǎng)開發(fā)、供應(yīng)能力下降三分之二，供應(yīng)關(guān)系大變將拖垮中國(guó)經(jīng)濟(jì)，“因?yàn)槿∠A(yù)售，短期內(nèi)會(huì)導(dǎo)致大量開發(fā)商縮減投資規(guī)模甚至退出開發(fā)領(lǐng)域，一些樓盤爛尾，經(jīng)濟(jì)糾紛劇增；長(zhǎng)期看必然因?yàn)殚_發(fā)能力的下降導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲！
“預(yù)售實(shí)在是一項(xiàng)偉大的發(fā)明，是房地產(chǎn)融資和銷售方式的巨大突破，它的價(jià)值像房地產(chǎn)貸款一樣巨大！倍Q。
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