短期風(fēng)險(xiǎn)釋放 龍頭房企完成了上半年業(yè)績(jī)沖刺 各大城市銷售看漲
經(jīng)過(guò)前天猛烈一跌的房地產(chǎn)板塊昨日企穩(wěn)，但是基于房?jī)r(jià)上漲壓力的政策調(diào)控影響依舊存在，房產(chǎn)稅等消息再次出現(xiàn)。不過(guò)從實(shí)體銷售方面而言，完成了上半年業(yè)績(jī)沖刺的龍頭房企在7月的促銷力度明顯降低，各大城市銷售看漲。有券商認(rèn)為，在短期調(diào)整釋放風(fēng)險(xiǎn)之后，房地產(chǎn)板塊依舊有參與機(jī)會(huì)，特別是依舊看好龍頭房企。
導(dǎo)致前日板塊暴跌的最大傳聞取消預(yù)售制，前日晚上已經(jīng)被住建部否認(rèn)，昨天一開盤，房地產(chǎn)板塊高開震蕩，午后兩點(diǎn)之后上揚(yáng)，至收盤漲幅1.91%。而四大龍頭萬(wàn)科持平，保利地產(chǎn)上漲1.75%，招商地產(chǎn)上漲0.71%，金地集團(tuán)持平。
招保萬(wàn)金昨日企穩(wěn)
不過(guò)，市場(chǎng)調(diào)控陰影仍存在，房產(chǎn)稅再次重提。有消息顯示，國(guó)家稅務(wù)總局最近組織來(lái)自全國(guó)30多個(gè)省市的71名稅務(wù)系統(tǒng)工作人員在中國(guó)人民大學(xué)學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅批量評(píng)估技術(shù)。這說(shuō)明作為樓市調(diào)控的另一重磅措施房產(chǎn)稅正在加快推進(jìn)當(dāng)中。而在國(guó)務(wù)院督查組的各地調(diào)研中，相對(duì)平靜，北京、上海、重慶、天津等城市均得到了肯定。
此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布2012年7月中國(guó)非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)，房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)51.6%，環(huán)比回落6.6個(gè)百分點(diǎn)，顯示在宏觀調(diào)控政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。
“市場(chǎng)短期承壓的關(guān)鍵因素仍然在于房?jī)r(jià)上行壓力！遍L(zhǎng)江證券指出。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)報(bào)告：百城價(jià)格數(shù)據(jù)在6月份止跌后，7月份再次環(huán)比上漲。2012年7月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，環(huán)比6月上漲0.33%，其中70個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌。而這對(duì)于中下旬統(tǒng)計(jì)局所公布的數(shù)據(jù)有預(yù)判性意義，因此短期有可能形成政策風(fēng)險(xiǎn)觸發(fā)因素。
股價(jià)超跌提供買入機(jī)會(huì)
海通證券分析認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)板塊超額收益明顯，半年報(bào)顯示基金倉(cāng)位較高。除漲價(jià)問題引發(fā)政策擔(dān)憂外，上半年地產(chǎn)板塊超額收益過(guò)高以及基金中報(bào)顯示地產(chǎn)股在公募基金倉(cāng)位配置中占比接近歷史高點(diǎn)也是造成近期投資人紛紛套現(xiàn)獲利的另一原因。他們認(rèn)為，在堅(jiān)持當(dāng)前穩(wěn)剛需取向同時(shí)，房地產(chǎn)政策會(huì)有小修小補(bǔ)但不會(huì)加碼，對(duì)行業(yè)不構(gòu)成關(guān)鍵性打壓，行業(yè)最困難時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。
“商品房預(yù)售制度或難取消，股價(jià)超跌提供買入機(jī)會(huì)！比疸y證券昨日如此分析。其分析認(rèn)為，中央政府會(huì)首選強(qiáng)化執(zhí)行現(xiàn)有政策，包括嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限價(jià)等措施，而并不會(huì)出臺(tái)取消預(yù)售制度等激進(jìn)的新政策，因而政策走向或?qū)⒑糜谑袌?chǎng)預(yù)期。瑞銀證券認(rèn)為，A股房地產(chǎn)企業(yè)首選股名單為萬(wàn)科和保利地產(chǎn)。
而長(zhǎng)江證券認(rèn)為，短期調(diào)整釋放風(fēng)險(xiǎn)，維持房地產(chǎn)行業(yè)推薦評(píng)級(jí)。短期內(nèi)針對(duì)于執(zhí)行層面的政策督導(dǎo)以及7 月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)預(yù)判會(huì)讓資本市場(chǎng)重構(gòu)觀望態(tài)勢(shì)，但在前端投資仍處于見底前期、房?jī)r(jià)整體仍在控制范圍的背景下，基于多方博弈以及預(yù)期疏導(dǎo)，基本面接下來(lái)呈現(xiàn)量升價(jià)平的確定性更高，調(diào)整過(guò)后仍是參與機(jī)會(huì)。在實(shí)體市場(chǎng)分歧之下，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者隱退的格局已經(jīng)越發(fā)明朗，仍然看好近期活躍于土地市場(chǎng)的一線房企的機(jī)會(huì)。
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寧波公積金上限升至80萬(wàn)
本報(bào)訊 (記者蔣悅飛)記者昨日獲悉，從8月1日起，寧波市個(gè)人住房公積金最高貸款額度將由以前的每戶60萬(wàn)元人民幣調(diào)整為80萬(wàn)元人民幣。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為：對(duì)寧波的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，80萬(wàn)的公積金貸款，基本已可完成大部分購(gòu)買行為，也就是說(shuō)基本都可以以非常低的利率購(gòu)房，對(duì)市場(chǎng)直接及間接的影響都非常大。
目前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市上調(diào)了公積金額度，對(duì)市場(chǎng)明顯產(chǎn)生了促進(jìn)作用。
(來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào))
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