■新聞背景
近日，獨立經(jīng)濟學家謝國忠在廈門大學EMBA鼓浪嶼名家論壇上，拋出“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的觀點，一時間引發(fā)熱議。
著名經(jīng)濟學家、北京師范大學教授董藩通過微博發(fā)表觀點：“今天有人勸我與謝國忠大賭一把！逼浜，素有“大炮”之稱的任志強也來湊熱鬧，直截了當?shù)卣f：“別和傻瓜對賭！
這場頗具看點的好戲，緣于三個富有票房號召力的主角：謝國忠，孜孜不倦八年唱跌樓市，成為業(yè)內(nèi)著名的“空軍司令”；董藩，號稱“房地產(chǎn)界四大名嘴”之一，持“樓市從來無泡沫說”、“房價還不夠高”等觀點；任志強，“任大炮”，常出“毒舌”，名言甚多。
盡管三方未有實質(zhì)應戰(zhàn)，然而圍觀者眾，折射出當前的房地產(chǎn)迷局中，房價走勢未明！肮首黧@人之語”，是樓市賭性復發(fā)的表現(xiàn)，只不過有人說得熱鬧，有人只做不說。
名嘴交鋒
謝國忠：現(xiàn)在把房子賣了一輩子開心
如果以房價與收入比算的話，中國內(nèi)地的房價在全世界是最高的，中國香港的房價也高，房價收入比是15倍，發(fā)達國家只有6倍，但中國北京、上海的房價收入比是二三十倍。另一方面，中國目前的存量房都不止180億平方米，在建的有38億平方米，開發(fā)商手里的地可以再建30億平方米以上，地方政府手上的地還有不少，加起來還有100億平方米。2020年已經(jīng)不遠了，2015年中國社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，房地產(chǎn)高價時代將一去不復返，房價將會一直下降，F(xiàn)在沒有必要去買房子冒險，不要做發(fā)財?shù)膲，現(xiàn)在把房子賣了一輩子開心。
董藩：有需要又買得起的盡快買
今天有人勸我與謝國忠大賭一把，因昨天他再談“千萬別買房，有空房趕快賣”的觀點。近兩年他一直說未來房價會下跌50%。而我一直勸有需要又買得起的盡快買，因為高速增長還未結(jié)束，早買房比晚買強。一些猶豫者特意去清華、北大聽我講課，聽完都買了。歷史已驗證我是對的他是錯的，未來會重復驗證這個結(jié)論！
吳敬璉：一線城市房價很難跌
國務院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉表示，謝國忠根本不了解國情！謝國忠說這話，沒有考慮到中國城市化進程，也沒有考慮到中國發(fā)展的不均衡。很多二三線城市的有錢人都急于進入一線城市，一線城市資源有限，所以，中國一線城市房價很難跌。怎么可能大跌？大家可以驗證謝國忠近幾年關(guān)于房地產(chǎn)方面的預測，有過一次準確嗎？
楊紅旭：未來15年住宅需求總體旺盛
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，隨著未來10-20年我國城鎮(zhèn)化的推進，農(nóng)民轉(zhuǎn)至城鎮(zhèn)，依然會創(chuàng)造很大的購房需求。2005年我國新增城鎮(zhèn)勞動人口數(shù)量達到高點，略超2000萬人，其后持續(xù)回落，但直到2030年，還能達到300萬左右的新增量。而新增購房適齡人口，直到2027年前后才會變成負增長。如果按每年城鎮(zhèn)化率提高0.8%，則2015年到2027年，每年的城鎮(zhèn)購房適齡人口都在2.45億左右的水平。這就意味著，未來15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態(tài)。并非謝國忠所謂的“人口總量一下降，房價只跌不會漲”。
大眾圍觀
“謝老，您的房子賣了沒？！”
就在地產(chǎn)大佬為房價走勢爭論不休時，有網(wǎng)友反問謝國忠：“謝老，您的房子賣了沒？！”
@gefeigao：不聽董（藩）、任（志強）的，聽了謝（國忠）的，沒有房子住，其實你連謝都不能怨、只怨你自己沒有判斷能力。
@夏日小春：謝國忠的話是個反向指標，他說不買就趕緊買。這個真理已經(jīng)是被實踐多次證明了的，不要懷疑。
@詩人艾蒙：如果都拋房不再買了，那么會有買房的嗎？這個謝的思維，已經(jīng)失去理論的支撐，而淪入算命先生行列。
@圖圖草：謝老，您的房子賣了沒。空堉x先生趕緊賣掉房子吧。
@一粒淚痕：這樣是不是說2020年以后房價會很低？謝老師又來安慰咱們這些屌絲呢。
@andy2012：城鎮(zhèn)化不停止，房價就不會跌。
@妞的帥爸：賣了房子拿著現(xiàn)金做什么？若干年后，100元人民幣能買根蔥嗎？
（整理/詹青 資料來源：騰訊微博）
樓市的那一場場賭局
吳曉求PK任志強
●時間：2012年7月1日
●爭論焦點：5年后收益誰更強，股票O(jiān)R房產(chǎn)？
●賭注：誰贏了誰請客吃飯
今年7月1日，在清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心舉行的經(jīng)濟研討論壇上，國內(nèi)著名證券研究專家吳曉求與在場的華遠地產(chǎn)董事長任志強提出“對賭”約定，打賭當前投資股票的收益在5年后一定會大于買房的收益。
吳曉求表示，當前股市確實已經(jīng)擁有投資價值，一些股票市盈率已經(jīng)跌至4-5倍，有的甚至跌破凈資產(chǎn)，如果有錢的話可以入市投資。
對此，華遠地產(chǎn)董事長任志強并不認同，任志強認為：“如果要給兒子賺錢，可以買股票；但如果要把財富留給孫子，那么最好還是買房產(chǎn)！
吳曉求表示：“我愿和任總進行對賭，不說遠的，5年內(nèi)，買股票的收益一定會大于買房地產(chǎn)！毕愀劭萍即髮W經(jīng)濟系教授雷鼎鳴表示：“5年之后，誰贏了誰請客吃飯。”不過對此賭約，任志強在微博上稱：“他想賭，我不應。誰贏誰輸都是中國經(jīng)濟的悲劇！
牛刀PK任志強
●時間：2010年2月
●爭論焦點：2010年70個大中城市的房價漲幅會否超過5%？
●賭注：誰輸了誰封嘴
2010年2月，著名地產(chǎn)評論人牛刀在博客里叫板任志強，稱如果2010年70個大中城市的房價漲幅超過5%，他就再也不談房價；倘若房價漲幅不足5%，則請任志強從此閉嘴。其后，雙方多次打筆戰(zhàn)進行交鋒。
2011年年初，國家統(tǒng)計局公布2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況，有網(wǎng)友秋后算賬發(fā)現(xiàn)，2010年12月70個大中城市房價同比上漲6.4%，意味著牛刀在與任志強對賭房價漲幅中完敗。
牛刀PK徐滇慶
●時間：2007年7月
●爭論焦點：深圳一年后房價是升還是跌？
●賭注：誰輸了誰登報道歉
2007年7月，中國著名經(jīng)濟學家徐滇慶教授在某論壇上表示“深圳房價肯定要漲，如果一年后深圳房價不漲的話，我向深圳人民道歉”。牛刀出面應戰(zhàn)，表示“2008年深圳房價不會漲”。
2008年7月，深圳房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳房價下降了。2008年6月，徐滇慶在指定報紙登出道歉信。 （整理/詹青）
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