眼下，房價問題越來越成為各界關(guān)注的焦 點。在被認為是淡季的6、7月，全國各地的房市一反常態(tài)量價齊漲。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個城市的房價環(huán)比漲幅為0.02%，終結(jié)連續(xù)8個月的“負增長”局面。
剛過去的7月，房價上漲勢頭延續(xù)。房價指數(shù)顯示，7月全國100個城市住宅均價為8717元/平米，環(huán)比上漲0.33%。
在中央三令五申嚴防房價反彈之下，各地房價大有我行我素之勢，國務(wù)院因此不得不再祭出一招：派出8個督查組，奔赴各地督查調(diào)控執(zhí)行力度。
記者采訪獲悉，此次督查結(jié)束后，將各地督查結(jié)論匯總一并上報國務(wù)院，為下一步的樓市調(diào)控提供參考，以此回應(yīng)各地此起彼伏的放松調(diào)控呼聲。
會診樓市
“去年到今年年初，一個月很難賣出去一兩套房子？喟玖舜蟀肽辏6月的日子就好過一點，最近半個月賣了50多套，但現(xiàn)在又要督查了。”8月1日，北京通州某樓盤置業(yè)顧問蘇月明沮喪地說。
為調(diào)查房價上漲背后的真正原因，國務(wù)院近期派出8路督查組，奔赴16個省市檢查樓市調(diào)控。其中，山東、北京組由國土部帶隊，江蘇、上海組由人民銀行帶隊，河南、廣東組由銀監(jiān)會帶隊，浙江、福建組由發(fā)改委帶隊，湖南、湖北組由監(jiān)察部帶隊，重慶、四川組由財政部帶隊，天津、河北組由住建部帶隊，遼寧、吉林組由國稅總局帶隊。
7月31日下午，督查組召集北京市中介行業(yè)協(xié)會和各經(jīng)紀機構(gòu)的代表舉行了一場座談會。據(jù)悉，此次座談會主要是向市場人士了解最新動向，涉及限購令執(zhí)行情況、成交量能否持續(xù)、下半年的市場供應(yīng)等。8月1日，上任不久的北京市委書記郭金龍、代市長王安順同國土部副部長胡存智率領(lǐng)的督查組進行座談。
記者采訪獲悉，其他省市的督查行程也被安排得緊張有序。據(jù)了解，督查組以詢問為主，“根本不作指示或表態(tài)。”
督查組7月30日抵達經(jīng)濟發(fā)達的廣東省！罢{(diào)研部分房企，了解限購運作細則，采取座談會、暗訪、調(diào)閱文件等方式！睆V東省住建委綜合處一官員說。
另一路督查組在上海，一停就是4天。據(jù)悉，督查組成員被分成了若干個小組，督查內(nèi)容細分為多項重點，比如是否嚴格執(zhí)行一房一價、項目五證是否齊全并公示出來、每套商品房的銷售信息是否齊全等等。
在西部城市重慶，督查組7月31日上午與市國土局、市房協(xié)一起約談了部分房企，會后實地考察了部分代表樓盤。
據(jù)記者了解，各個督查組每到一地，均采取與當?shù)亻_發(fā)商、中介機構(gòu)、市民代表座談；聽取當?shù)胤抗、國土等部門對房地產(chǎn)開發(fā)情況的報告；實地考察幾個具有典型性的房地產(chǎn)項目；內(nèi)容涉及房價走勢、土地閑置、調(diào)控政策落實等。
此次督查涉及16個省市，接下來，督查組將把督查結(jié)果反饋中央！坝衅、不到位的，督查組將督促進行整改！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(微博)對記者表示，此次督查，有助于中央對接下來調(diào)控政策走向的把控。
地方應(yīng)對自如
本報采訪發(fā)現(xiàn)，8路督查組剛一出發(fā)，各地立馬就表態(tài)堅定樓市調(diào)控不放松。
上海無疑是反應(yīng)最快的一個城市。上海于7月27日出臺了“新滬六條”，上海市長韓正承諾，“確保全年房價穩(wěn)中有降！
“隨機抽取項目，地點由督查組自選。”上海城市發(fā)展研究所高級經(jīng)濟師顧海波在接受記者采訪時表示，督查給人的感覺非常嚴厲，但地方也應(yīng)對自如。“上海的最新表態(tài)，除了積極回應(yīng)督查外，幾乎無實質(zhì)性內(nèi)容！鳖櫤２ㄕf。
進入7月以來，各省市相繼公布上半年GDP數(shù)據(jù)。雖然有漲有跌，但總體而言，經(jīng)濟增速下滑的苗頭已很明顯。記者采訪到的不論是地方官員還是地產(chǎn)類專家，均稱樓市調(diào)控導(dǎo)致地方投資增速回落、土地出讓收入下降和相關(guān)稅收減少，而這也成為地方不斷試探政策底線的籌碼。
此次督查組督查地方，實際上只是國務(wù)院近期一系列“調(diào)控組合拳”中的一個。
記者梳理，自7月份開始，先是7月5日央行強調(diào)嚴格執(zhí)行差別化的信貸政策；兩天后國務(wù)院總理溫家寶在常州強調(diào)，必須堅定不移做好調(diào)控工作，決不能讓房價反彈；7月19日，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)文，堅決防止房價反彈；7月31日中央會議再提“防止房價反彈”。
“近期，調(diào)控政策之所以不斷釋放從緊信號，源于6月份全國多數(shù)城市樓市的加速回暖！敝性禺a(chǎn)總監(jiān)張大偉解釋。
不僅樓市回暖，土地市場的回暖速度更驚人。5月份之前一直處于“冰凍期”的土地市場，仿佛一夜之間就火熱起來，廣州、北京、天津相繼誕生單價地王，上海、南京連續(xù)成交高溢價地塊。記者對比發(fā)現(xiàn)，在廣州珠江新城、北京萬柳、天津八里臺等地王的周邊，房價應(yīng)聲而漲。
博弈繼續(xù)
為急劇升溫的房、地市場 “降溫”，一系列“組合拳”突襲而至。不過，“降溫的背后，最根本的問題還是沒有解決，地方政府如何化解土地出讓收入減少和GDP增速下降！币晃唤邮懿稍L的專家說，這些問題迫在眉睫。
采訪中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)低迷和對外貿(mào)易減少，被專家們認為是GDP增速下滑的主要原因。其中，房地產(chǎn)投資增速下滑、土地出讓收入減少和房屋交易量下滑后相關(guān)稅收收入的減少，對依賴“土地財政”的地方打擊較大。
專家們認為，此次督查將拉開中央與地方就房地產(chǎn)調(diào)控的新一輪博弈。其結(jié)果如何，則將直接影響下半年的房地產(chǎn)走勢！翱胤績r”不僅是本輪督查啟動的誘因，其目標還可能體現(xiàn)在督查后新政制定過程中。
上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，督查組回京形成報告并提交后，中央很可能會出臺新的調(diào)控政策。“是否出新政，將視7月的房價數(shù)據(jù)而定。”陳國強認為，就算是新政也必將以強化原有調(diào)控手段為主。
在穩(wěn)增長的基調(diào)下，今年下半年仍將呈現(xiàn)中央堅持調(diào)控不放松與地方調(diào)控微調(diào)并存的局面。房價漲與跌牽一發(fā)動全身，而最敏感的莫過于中央和地方對調(diào)控的態(tài)度。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，為表明遏制房價上漲與堅持調(diào)控的決心，迄今為止，各部委共32次表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控不動搖、不放松，11次強調(diào)房價合理回歸。
多位業(yè)內(nèi)人士認為，針對部分城市政策微調(diào)的傾向和樓市“量價齊升”的動向，中央開始進行“精準修正”，而不是再出臺“一刀切”的調(diào)控政策。整體來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策年內(nèi)不會松動，房價的“報復(fù)性反彈”缺乏政策層面的支撐。
對地方而言，在財政壓力之下，近期不得不“積極推地”。官方數(shù)據(jù)顯示，上半年全國國有土地使用權(quán)出讓收入僅為11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。
“經(jīng)濟好了，地方鋌而走險的動作就少！鳖櫤２ū硎，地方政府按捺不住放松調(diào)控的沖動之心，源于土地出讓金收入減少。
“一邊是堅決控制房價上漲，一邊是力圖刺激樓市和土地市場成交回升！敝袊康禺a(chǎn)經(jīng)濟研究院院長謝逸楓對記者表示，這樣的博弈還將繼續(xù)。
(來源：人民網(wǎng))
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