房地產(chǎn)是一個牽一發(fā)而動全身的行業(yè)，為今之計，不可能讓其深陷低谷不得翻身。當前的房地產(chǎn)市場，正是在穩(wěn)增長之間保持平衡，從而獲得一線生機。其中，保持樓價的穩(wěn)定為“命門”所在。在“看漲”共識前，狂妄沒有任何好處，穩(wěn)才是唯一出路。
本周，一場“口水仗”打得很熱鬧。獨立經(jīng)濟學家謝國忠拋出“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的觀點。 北京師范大學教授董藩很快“接招”：“有人勸我和謝國忠大賭一把……我一直勸有需要又買得起的盡快買……早買比晚買好”。一旁看熱鬧的“任大炮”直截了當回應：“不要和傻瓜對賭。”
看空房價者成為“傻瓜”，其實不獨任志強如此“毒舌”，從圍觀者的反應來看，看笑話的不在少數(shù)。本來，對經(jīng)濟現(xiàn)象的預測，各執(zhí)一詞非常普遍，然而，從此次“口水仗”陣營的分化來看，當今樓市的買賣氛圍已一覽無余———看空淪為笑話，看漲成為共識。這才是這場“口水仗”外最觸目驚心的圍觀者表情。
樓市預期越來越向看漲靠攏，并不見得是什么好事。更讓人憂心的是，這種預期的共識，產(chǎn)生在近兩個月來政府共十次釋放不動搖調(diào)控信號的前提下。國務院派出督查組在16個省市進行督察，也并沒有對市場造成太大的震懾作用，市場已然對調(diào)控產(chǎn)生抗藥性。
現(xiàn)在的關鍵問題是，為什么仍有買家堅定入市？為什么二季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯的反彈？一句話———倒逼機制。
幾乎所有的房地產(chǎn)上市公司研究報告都認為，地方財政下行，房地產(chǎn)相關行業(yè)處于嚴冬期，有可能倒逼出相對寬松的房地產(chǎn)政策。房企仿佛已經(jīng)認定，更嚴厲的政策也不過是“喊話式”調(diào)控罷了，不可能有實質(zhì)性的政策出臺，“房地產(chǎn)最困難的時期已經(jīng)過去”。
這種判斷不僅僅基于經(jīng)驗論，更基于對中國經(jīng)濟無法在短期內(nèi)完成結構轉(zhuǎn)型的事實判斷。承認由于歷史原因，中國經(jīng)濟過于依賴房地產(chǎn)市場，這是事實。在穩(wěn)增長的大前提下，沒有辦法、也不可能不繼續(xù)使用房地產(chǎn)這張“牌”，這也是事實。
房地產(chǎn)是一個牽一發(fā)而動全身的行業(yè)，為今之計，不可能讓其深陷低谷不得翻身。當前的房地產(chǎn)市場，正是在穩(wěn)增長之間保持平衡，從而獲得一線生機。其中，保持樓價的穩(wěn)定為“命門”所在。唯有保持樓市的穩(wěn)定，中國經(jīng)濟才可能更平穩(wěn)地走下一步的路，假如樓價失控反彈，中國經(jīng)濟的結構性調(diào)整將會淪為空談。
正是如此，并非同情謝國忠諸君，只是稍稍提醒一聲，在“看漲”表情前，狂妄沒有任何好處，穩(wěn)才是唯一出路。
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