據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，樓市持續(xù)回暖，開(kāi)盤(pán)熱銷屢見(jiàn)不鮮，“千人搶房”場(chǎng)景重現(xiàn)樓市，開(kāi)發(fā)商借機(jī)微調(diào)價(jià)格或者減少優(yōu)惠。北京昌平一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天430多套房源幾乎全部賣光。廣州最近推售的樓盤(pán)甚至頻頻漲價(jià)，有些樓盤(pán)售價(jià)漲幅高達(dá)10%。
房地產(chǎn)調(diào)控政策基本沒(méi)有任何松動(dòng)，而當(dāng)前樓市為何暖風(fēng)頻吹？對(duì)此，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家陳永杰作出了自己的分析。
陳永杰：
從表面上看，主要是供求關(guān)系發(fā)生了變化，好像有點(diǎn)供不應(yīng)求，但是實(shí)際上推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的有四股力量。一是地方政府。為了增加土地財(cái)政收入，客觀上希望房?jī)r(jià)和土地的價(jià)格還能上升；二是銀行。銀行現(xiàn)在的信貸資產(chǎn)當(dāng)中，房地產(chǎn)的信貸還是比較優(yōu)質(zhì)的資金；三是開(kāi)發(fā)商，都希望房子賣個(gè)好價(jià)錢(qián)；四是手上有多套房子想賣、想租的人，他們也希望房?jī)r(jià)能夠上漲，F(xiàn)在，這四個(gè)方面又讓房?jī)r(jià)產(chǎn)生了新的往上推的動(dòng)態(tài)。
樓市調(diào)控新政是否會(huì)出臺(tái)？怎樣的樓市調(diào)控新政才能解決當(dāng)前的樓市調(diào)控之困？
陳永杰：
目前，調(diào)查組到16個(gè)省市去調(diào)查，雖然公開(kāi)的數(shù)據(jù)看起來(lái)還比較好看，但實(shí)際的情況并不清楚。比如，說(shuō)投資和投機(jī)住房需求，多數(shù)地方已經(jīng)降到了10%以內(nèi)，這個(gè)的真實(shí)性到底多大，土地財(cái)政對(duì)地方的影響到底到了什么程度，存量房到底有多少？這些實(shí)際情況真正摸準(zhǔn)了以后，才可能決定采取什么樣的政策。
這兩年都是在抑制房子的需求方面，采取的政策比較多，下一步可能從供給方面要采取一些政策。一方面還是土地的供應(yīng)，如果土地的供應(yīng)量還是比較少，價(jià)格就很難下來(lái)；再一個(gè)是房地產(chǎn)商真實(shí)的利潤(rùn)、真實(shí)的成本，你要真正掌；還有老百姓的需求，到底有多少剛需。需求和供給這兩個(gè)政策并舉，才可能解決當(dāng)前房地產(chǎn)的問(wèn)題。
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